【法律咨詢】：

衡陽市民鄒先生向湖南楚章律師事務(wù)所律師咨詢稱：去年，自己訴債務(wù)人文某返還不當(dāng)?shù)美话阜ㄔ阂呀?jīng)判決。判決債務(wù)人文某向鄒某返還不當(dāng)?shù)美?萬元，至今生效后卻遲遲不予履行。文某還揚(yáng)言說，判決了又怎么樣，反正就是一張紙，我就一套房，沒有現(xiàn)金給你執(zhí)行，你又能奈我何？鄒某對于文某藐視司法的言論很痛恨，于是向律師咨詢自己能否申請執(zhí)行文某在華新開發(fā)區(qū)某高檔小區(qū)的唯一住房？

【法律解析】：

根據(jù)2015年5月5日公布實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，關(guān)于金錢債務(wù)債權(quán)案件，若被執(zhí)行人(債務(wù)人)名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以執(zhí)行房產(chǎn)，保障債權(quán)人利益。湖南楚章律師事務(wù)所許小軍分析說，現(xiàn)實(shí)生活中很多人對認(rèn)為僅有一套住房法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行的理解存在誤區(qū)，但事實(shí)上最高人民法院明確了一套住房也是可以執(zhí)行的，只要保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，并非房屋所有權(quán)。本案中，鄒先生完全可以向人民法院申請執(zhí)行文某的唯一住房，只要保障文某臨時過渡居住權(quán)就可以了。由此可見，文某以“唯一住房”為擋箭牌逃避執(zhí)行這招已經(jīng)失靈。（文/湖南楚章律師事務(wù)所 許小軍）

【法條鏈接】

   《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

　　第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

　　(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

　　(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

　　(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。