【來電】

   近日，筆者的法律顧問單位---衡陽市某物業(yè)公司來電稱，小區(qū)有一部分業(yè)主已達(dá)10個月沒有交納物業(yè)服務(wù)費，拒交理由就是小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司的《物業(yè)管理服務(wù)合同》沒有續(xù)簽，他們沒有義務(wù)交納服務(wù)費用。

【疑惑】

那么，小區(qū)這部分業(yè)主以沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，也沒有看到看到業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂的合同為由拒交物業(yè)費，請問這合法嗎？

【解析】

該小區(qū)部分業(yè)主以自己或者業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》的理由拒繳物管費理由是不成立的。湖南楚章律師事務(wù)所許小軍解析說，小區(qū)的業(yè)主委員會2015年與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，雖然一年期限已經(jīng)到期，但物業(yè)公司一直對小區(qū)進行了管理服務(wù)至今，小區(qū)業(yè)主也接受了物業(yè)公司的管理與服務(wù)，雙方已經(jīng)形成了事實上的物業(yè)管理合同關(guān)系。故此，小區(qū)里的部分業(yè)主以物業(yè)服務(wù)合同沒有續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費用，這是不合法的。

同時，業(yè)主的拒交物業(yè)服務(wù)費的行為導(dǎo)致了合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，也就是說物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報酬，這是有違合同法規(guī)定的公平原則。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條之規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”。所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調(diào)整合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，使合同雙方的利益均衡，從而達(dá)到公正與合理的目標(biāo)。許小軍還說另外根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。

綜上，業(yè)主以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費,是不合法的行為，物業(yè)公司完全可以向人民法院起訴主張權(quán)利。（文/湖南楚章律師事務(wù)所許小軍）首發(fā):律脈