是天災(zāi)還是人禍？誰來為小區(qū)房屋外墻瓷磚掉落傷人擔(dān)責(zé)？
2014-08-06 09:21:23 來源：漢網(wǎng)
【案件】：

  今日，筆者的微博收到一份網(wǎng)友法律咨詢私信，網(wǎng)友稱：他的一個(gè)朋友郝先生在自己居住的小區(qū)散步，當(dāng)步行在小區(qū)5棟樓東側(cè)的時(shí)候，頭部被一塊外墻瓷磚砸得血流不止，當(dāng)場(chǎng)暈倒，路過業(yè)主發(fā)現(xiàn)后報(bào)警并及時(shí)送醫(yī)治療，3天后郝先生出院找到小區(qū)物業(yè)公司要求承擔(dān)責(zé)任，但物業(yè)公司堅(jiān)稱，這種事件公司不存在過錯(cuò)，拒絕賠償。物業(yè)公司經(jīng)理還說，事情發(fā)生后，公司積極配合派出所對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)造成郝先生受傷的是由于5棟樓外墻的瓷磚脫落而致，如今不知道該找誰來承擔(dān)責(zé)任？難道只能是自己自認(rèn)倒霉嗎？

【說法】：

  小區(qū)房屋外墻瓷磚脫落傷人是一種特殊的侵權(quán)行為。根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房子外墻屬于公共部位，由該棟樓的業(yè)主全體共同擁有。同時(shí)根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第85條之規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”

  由此可見，本案中郝先生因被5棟樓外墻瓷磚掉落砸傷，責(zé)任應(yīng)該由5棟樓全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。（文/許小軍）
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