16日，在市物業(yè)辦的見證下，下陸區(qū)銅花社區(qū)銅花小區(qū)業(yè)委會、袁家畈社區(qū)江天鳳凰城小區(qū)業(yè)委會分別與該小區(qū)物業(yè)公司和所在社區(qū)簽訂了《小區(qū)物業(yè)管理三方共建共治協(xié)議書》，標(biāo)志著我市社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)三方開展小區(qū)物業(yè)協(xié)同治理試點工作正式啟動。
　　此舉是我市破解小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督難題、探索幸福小區(qū)共同締造實現(xiàn)方式的有益嘗試，從根源預(yù)防小區(qū)收費、公共收益管理方面問題。
　　《協(xié)議書》明確，小區(qū)業(yè)委會為甲方，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司為乙方，社區(qū)作為丙方是協(xié)議履行的監(jiān)督協(xié)調(diào)人。三方共同制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量綜合評價評分標(biāo)準(zhǔn)和綜合評價實施方案。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量綜合評價周期為一個季度，由社區(qū)組織實施。下陸區(qū)住保局作為協(xié)議監(jiān)督方監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行。
　　小區(qū)物業(yè)費等服務(wù)收費、代管公共收益及支出實行資金銀行賬戶共同監(jiān)管。物業(yè)公司將小區(qū)物業(yè)費、停車服務(wù)費等服務(wù)收費、代管公共收益所有收取費用資金必須及時轉(zhuǎn)入共管賬戶，不得自行留存。小區(qū)業(yè)委會每月按協(xié)議約定向物業(yè)公司撥付上月小區(qū)服務(wù)基本費用，撥付標(biāo)準(zhǔn)為上月已收費用金額的60%，維持小區(qū)日常支出，不足部分由物業(yè)公司自籌解決。社區(qū)在完成物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價后，按物業(yè)公司評價得分及對應(yīng)結(jié)算撥付物業(yè)費比例撥付剩余服務(wù)費用。
　　協(xié)議明確建立物業(yè)服務(wù)費用欠交催收協(xié)作機制，三方協(xié)力通過入戶提醒、書面通知、向未交費業(yè)主所在單位去函等方式，解決好小區(qū)物業(yè)費欠費矛盾糾紛。同時建立共同協(xié)作小區(qū)管理機制，業(yè)委會根據(jù)小區(qū)管理需要及時組織召開業(yè)主大會，修訂完善小區(qū)管理規(guī)約和議事規(guī)則。物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約對小區(qū)實施管理，發(fā)現(xiàn)違反事項及時勸阻、制止，通過書面通知、郵件、微信或短信等方式督促違規(guī)行為人整改。社區(qū)對逾期未交物業(yè)費、小區(qū)不文明等行為及時介入處理，對不整改的違規(guī)行為人向相關(guān)部門申報記入個人信用檔案。街辦可通過召開聯(lián)席會議、街道吹哨部門報到等方式組織開展小區(qū)執(zhí)法工作。小區(qū)建設(shè)活動應(yīng)由三方共同會商同意后方可實施。
　　目前，下陸區(qū)擬對第一批由街道社區(qū)托管、或物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較低的24個小區(qū)推行物業(yè)管理三方共建共治工作。市物業(yè)辦負(fù)責(zé)人表示，后期將認(rèn)真總結(jié)物業(yè)管理三方共建共治的試點工作經(jīng)驗，力爭在全市更大范圍推廣該項工作，促進(jìn)小區(qū)治理水平提升，助力文明城市創(chuàng)建。（記者?廖巍?。?