記者日前 從市發(fā)改委官網(wǎng)獲悉 黃石這兩個小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn) 正在公示


　　經(jīng)有關(guān)物業(yè)公司申請，根據(jù)《湖北省定價目錄》（2021年版）、《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（黃發(fā)改價管〔2022〕66號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)面向社會征求揚子馥園、恒澤花語2個小區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)意見如下： 一、 揚子馥園小區(qū)物業(yè)服務(wù)為四星級二檔，核定住宅前期物業(yè)服務(wù) 收費標(biāo)準(zhǔn)為1.55元/㎡·月（含電梯運行維護費）。 二、 恒澤花語小區(qū)物業(yè)服務(wù)為四星級二檔，核定住宅前期物業(yè)服務(wù) 收費標(biāo)準(zhǔn)為1.55元/㎡·月（含電梯運行維護費）。 公示日期：2022年9月19日-10月14日，在此期間如有意見或建議，請以電話或電子郵件方式反饋至市發(fā)改委價格管理科，聯(lián)系電話：6369286，電子信箱：hsjgk9286@163.com。 ? 附件：黃石市物業(yè)服務(wù)規(guī)范
　　黃石市發(fā)展和改革委員會 2022年9月19日 2022年1月12日
　　市發(fā)改委發(fā)布 關(guān)于公開征求 《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 （征求意見稿）意見的公告 ↓ 為進一步加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范收費行為，提升服務(wù)水平，根據(jù)國家、省有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費管理的政策法規(guī)，結(jié)合我市實際，市發(fā)改委會同市住建局牽頭起草了《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（征求意見稿），現(xiàn)面向社會公開征求意見，如有意見或建議，請于2022年1月21日17時前將意見反饋至我委價格管理科。
　　聯(lián)系電話：6369289
　　電子郵箱：68003328@qq.com
　　附件：黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（征求意見稿）
　　市發(fā)改委辦公室 2022年1月12日


　　黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
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　　第一章　總則


　　第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)主體合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《湖北省價格條例》、《湖北省定價目錄》（2021年）、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》（2019年修正）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市城區(qū)實際，制定本管理辦法。 第二條 本辦法適用我市城區(qū)（含開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及其監(jiān)督管理。 第三條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開、誠實信用以及質(zhì)價相符的原則。 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)主體按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。


　　第二章　住宅前期物業(yè)服務(wù)收費


　　第四條 住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價管理，收費標(biāo)準(zhǔn)原則上分等級（星級）定價。物業(yè)服務(wù)等級參照《黃石市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》規(guī)定的星級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，各星級收費標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展和改革部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序制定（詳見附件１）。 第五條 在選聘前期物業(yè)服務(wù)主體前，建設(shè)單位應(yīng)對住宅小區(qū)擬申報的前期物業(yè)服務(wù)星級和收費標(biāo)準(zhǔn)等事項，分別向市發(fā)展和改革部門和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門作書面承諾，并提交以下資料： 1.黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)擬定收費標(biāo)準(zhǔn)承諾表； 2.項目修建性詳細規(guī)劃圖紙。 建設(shè)單位依據(jù)承諾的前期物業(yè)服務(wù)星級和收費標(biāo)準(zhǔn)等承諾事項，依法公開選聘前期物業(yè)服務(wù)主體，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在十五日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建部門備案。 第六條 房屋交付前，物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)向市發(fā)展和改革部門申請核定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并提交以下資料： １.關(guān)于核定住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的請示； ２.黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)信息報送表； ３.物業(yè)服務(wù)主體營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)星級文件、前期物業(yè)服務(wù)中標(biāo)合同； ４.小區(qū)前期物業(yè)承接查驗備案表。 第七條 市發(fā)展和改革部門綜合考量物業(yè)服務(wù)主體的企業(yè)星級、服務(wù)星級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及所服務(wù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主承受能力、周邊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等因素，核定批復(fù)小區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 第八條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。 達到交付條件且因業(yè)主自身原因逾期未辦理房屋交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付收房手續(xù)之日起由業(yè)主承擔(dān)。 建設(shè)單位將未達到交付條件的房屋交付給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費用。 第九條 　物業(yè)服務(wù)費按照不動產(chǎn)證登記的建筑面積為計價單位，按月計費收取。 第十條 　達到交付條件的房屋交付后，一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主按前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，一年后按100%交納。 第十一條 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，后期開發(fā)的同類型房屋的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過前期同類型房屋的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)房屋交付前按分期區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)交付承接查驗。


　　第三章　住宅后期物業(yè)服務(wù)收費


　　第十二條 　符合下列條件之一，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主委員會，其后期物業(yè)服務(wù)收費不再實行政府定價管理： （一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十的； （二）交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十的； （三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達到百分之二十的。 ?第十三條 實行政府定價管理以外的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)主體簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在十五日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建部門備案。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整辦法、收費方式、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)用房、住宅專項維修資金的管理與使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理與使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)主體的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定；也可實行業(yè)主自我管理。 第十四條 物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。確需調(diào)整的，可根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物價指數(shù)等因素動態(tài)調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會同意。調(diào)整前，居（村）民委員會會同業(yè)主委員會或業(yè)主代表組織評估調(diào)整物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是否合理，并征求業(yè)主意見。征求意見前,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大門出入口、每幢樓宇單元出入口等顯著位置張貼或通過建立業(yè)主微信群、QQ群等形式公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料，公示時間不少于十五日。具體調(diào)整辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。 第十五條 達到后期物業(yè)服務(wù)階段，但尚未成立業(yè)主委會的住宅小區(qū)，住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可繼續(xù)沿用市發(fā)改部門批復(fù)的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。


　　第四章　車位（庫）收費和管理


　　第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車位（庫），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。商品房銷售前，建設(shè)單位應(yīng)制定車位（庫）租售方案，明確車位（庫）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等，并按規(guī)定向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示已備案的車位（庫）租售方案，不得以不公平的高價租售，不得只售不租或與商品房等捆綁租售，不得只長租不短租，租賃時間以月、季、年為單位，由雙方協(xié)商約定。 第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車費收費標(biāo)準(zhǔn)參照附件2《黃石市住宅小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》確定。 （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費，其管理、使用及收費等具體事項由業(yè)主大會決定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體不得銷售或者變相銷售。 （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的車位（庫），不得將車位（庫）銷售給業(yè)主以外的單位和個人。業(yè)主購買車位（庫）后只需要交納停車服務(wù)費；業(yè)主租賃車位須交納停車費并合同約定。車位（庫）在優(yōu)先滿足業(yè)主需要后可對外出租，每次租賃期限不得超過一年。 （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用地下人防設(shè)施設(shè)置的車位（庫）不可銷售，業(yè)主租賃車位須交納停車費并合同約定。 （四）建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)為業(yè)主或訪客提供臨時停車服務(wù)。 第十八條 對進入住宅和非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列車輛，應(yīng)當(dāng)免停車收費： （一）對執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護車、救災(zāi)搶險車、郵遞車（含信函郵遞、貨物快遞、食品外賣等）、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護維修車、殯葬車等車輛； （二）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)免收車輛停放服務(wù)費的車輛，如殘疾人隨身必備的專用車輛等。 （三）臨時停車不超過30分鐘的車輛； （四）為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、配送貨物服務(wù)的車輛； （五）市人民政府批準(zhǔn)免費的其他車輛。 （六）鼓勵各服務(wù)主體結(jié)合自身管理和經(jīng)營需要，適當(dāng)延長免費停車時間或時段，為業(yè)主提供更多的優(yōu)惠服務(wù)。


　　第五章　裝修收費和管理


　　第十九條 房屋裝修實行保證金管理，裝修保證金每次不超過2000元/套，房屋裝修完成后三個月內(nèi)須退還；裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主或物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)主體清運的，清運費用雙方約定；業(yè)主自己或委托其他服務(wù)主體清運的，業(yè)主應(yīng)該服從物業(yè)服務(wù)主體的管理并及時做好垃圾的清掃、清運。 物業(yè)服務(wù)主體不得巧立名目收取其它費用如裝修管理費、電梯運料費等，省級以上人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過程中造成公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 第二十條 　對為業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋或提供維修安裝等臨時性服務(wù)的外來人員、車輛，物業(yè)服務(wù)主體等不得收取任何費用。確因?qū)嵭谐鋈胱C（卡）管理的需要，可以按公示標(biāo)準(zhǔn)收取押金，并在退證（卡）時全額退還。


　　第六章 行為規(guī)范與監(jiān)督管理


　　第二十一條 住宅區(qū)實行出入證（卡）管理的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）5張，車輛識別卡每車一張。業(yè)主因遺失、損壞或其他原因需補辦的，可以按公示標(biāo)準(zhǔn)收取制作成本費。 第二十二條 利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。 物業(yè)服務(wù)主體代為收取、保管前款經(jīng)營收益，可以按合同約定提取勞務(wù)費。 物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及支出情況，應(yīng)當(dāng)每半年公示一次，并適時審計，接受業(yè)主監(jiān)督。 第二十三條 物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。物業(yè)服務(wù)主體已經(jīng)接受委托代收的費用，其他部門、單位不得重復(fù)收取。 任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。 第二十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。未按約定交納的，業(yè)主委員會、居（村）民委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳工作給予協(xié)助；區(qū)住房保障部門定期公布欠繳、拒繳物業(yè)費業(yè)主名單，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期公布記入全市拒繳物業(yè)費不誠信業(yè)主名單。對督促后仍不交納的，物業(yè)服務(wù)主體可以依法申請仲裁或者提起訴訟。具體辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。 第二十五條 　物業(yè)服務(wù)主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，綁定電梯卡、門禁卡等限制業(yè)主出行，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及限制業(yè)主使用電梯等實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和改革規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，規(guī)范收費行為，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)；并按規(guī)定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄，如實公布并及時更新物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系方式、車位車庫使用情況、物業(yè)費和業(yè)主共有部分經(jīng)營收益收支情況、電梯維護保養(yǎng)支出情況等信息，可同時通過業(yè)主群等方式告知業(yè)主公示內(nèi)容。 第二十七條 各部門工作職責(zé)： 市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門，依法履行行業(yè)監(jiān)管職責(zé)。 市發(fā)展和改革部門負(fù)責(zé)核定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)主體收費行為進行監(jiān)管，對無收費文件亂收費，變相或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價，裝修保證金到期不退還等違法行為進行查處。


　　第七章 附 則


　　第二十八條 大冶市和陽新縣結(jié)合本地實際制定具體辦法。 第二十九條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市發(fā)展和改革部門、市市場監(jiān)督管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。 第三十條 本辦法從2022年１月 日起公布執(zhí)行，有效期5年，如遇上級出臺新政策則按照新政策執(zhí)行。
　　附件：1.黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 　2.黃石市住宅小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)
　　 附件1：
　　黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù) 等級

收費標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）

服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)

《黃石市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》

說 明

有 電 梯

無 電 梯

一星級

0.8

0.4

按一星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

1.未達到對應(yīng)星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)下浮。

2.定價綜合考慮物業(yè)企業(yè)的企業(yè)星級、管理水平、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、以及所服務(wù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主承受能力、周邊小區(qū)物業(yè)價格等因素。

二星級

1.2

0.7

按二星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

三星級

1.3

0.8

按三星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

四星級

1.4

0.9

按四星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.55

1.00

按四星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.65

1.15

按四星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　注：本收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《關(guān)于黃石市物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審的報告》（黃成監(jiān)〔2018〕6號)制定。
　　附件2：
　　黃石市住宅小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)
　　參考收費標(biāo)準(zhǔn)

序號

收費項目

參考收費標(biāo)準(zhǔn)

備注

1

裝修保證金

每套房屋不超過2000元

3個月內(nèi)退還

2

全體業(yè)主共有的車位（庫）停車費

100-300元/月（含停車服務(wù)費）

3

建設(shè)單位所有的車位（庫）停車費

100-300元/月（含停車服務(wù)費）

4

人防工程設(shè)置的車位（庫）停車費

100-300元/月（含停車服務(wù)費）

5

停車服務(wù)費

10-50元/月

6

臨時停車費

1-3元/小時

5-15元/天

連續(xù)24小時

　　注：實際收費標(biāo)準(zhǔn)可低于本參考標(biāo)準(zhǔn)。
　　你所在的小區(qū)物業(yè)
　　收費標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？
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　　責(zé) 編：徐 婉 校 對：德 維 審 核：仵 佩 終 審：易木生 監(jiān)制：高國專 來 源：黃石市發(fā)改委網(wǎng)站 發(fā) 布：黃石日報融媒體 中心 出 品：黃石日報社