為加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，9月13日，武漢市住房保障和房屋管理局起草修訂了《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），現(xiàn)予以公開(kāi)征求意見(jiàn)。
　　相較 《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（武政規(guī)〔2017〕37號(hào)） ，此次發(fā)布的《征求意見(jiàn)稿》主要修訂了以下內(nèi)容：
　　總則
　　人民銀行支機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好監(jiān)管賬戶(hù)管理工作。
　　銀保監(jiān)部門(mén) 負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。
　　監(jiān)管部門(mén)對(duì)確保項(xiàng)目達(dá)到竣工交付所需的資金進(jìn)行監(jiān)管。
　　監(jiān)管額度內(nèi)資金不同于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金，應(yīng)用于本項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)，包括項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。
　　新建商品房監(jiān)管額度內(nèi)資金的監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。
　　預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供工程總承包施工合同、項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)、施工許可證、施工范圍說(shuō)明等相關(guān)資料；
　　預(yù)售資金交存管理
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶(hù)收取房?jī)r(jià)款。
　　監(jiān)管額度內(nèi)資金使用管理
　　監(jiān)管額度內(nèi)資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。首次撥付節(jié)點(diǎn)不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)首次登記。具體撥付節(jié)點(diǎn)由監(jiān)管部門(mén)確定。
　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)余額不得低于監(jiān)管額度的5%，交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)余額不得低于監(jiān)管額度的10%。
　　監(jiān)管銀行要嚴(yán)格按照預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)控，定期與地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管額度內(nèi)資金問(wèn)題的，應(yīng)停止撥付，并立即告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要及時(shí)作出處理。
　　監(jiān)管額度內(nèi)資金在商品房項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出解除監(jiān)管的申請(qǐng)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，解除對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管。
　　違規(guī)處理
　　未按規(guī)定提供真實(shí)的申請(qǐng)資料 辦理新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)的、監(jiān)管額度內(nèi)資金被集團(tuán)公司抽調(diào)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)其進(jìn)行違規(guī)處理。
　　本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管系統(tǒng)），推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對(duì)接，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房監(jiān)管額度內(nèi)資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理，推行資金申請(qǐng)、審核、撥付“全程網(wǎng)辦”。
　　
　　《征求意見(jiàn)稿》還修訂了其他內(nèi)容，點(diǎn)擊此處查看武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）原文。
　　本次征集意見(jiàn)的期限為10天（2022年9月13日—2022年9月22日）。如有意見(jiàn)建議，請(qǐng)于征求意見(jiàn)期內(nèi)向武漢市住房保障和房屋管理局書(shū)面反饋。（電子郵箱：whfg2022@163.com）
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