長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體3月11日訊（記者汪洋）武漢開發(fā)區(qū)江城春苑小區(qū)百余套抵押房產(chǎn)被法院執(zhí)行拍賣，近日，部分已購(gòu)得房產(chǎn)的居民向長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板（http://liuyan.cjn.cn/index.html）反映，春節(jié)前辦理房產(chǎn)過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)普遍要比春節(jié)后高出許多，有的竟相差6萬(wàn)多元，質(zhì)疑征稅標(biāo)準(zhǔn)不一致。
　　胡先生向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者介紹，去年通過(guò)司法拍賣購(gòu)得房屋后，于當(dāng)年4月前往區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理了過(guò)戶手續(xù)，并繳納了相關(guān)稅費(fèi)?！胺课菝娣e94平方米，共繳納稅費(fèi)49072.96元，其中契稅6057.15元，其他為印花稅、土地增值稅、地方教育附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、教育費(fèi)附加等?！?br>　　胡先生說(shuō)，本次司法拍賣的房子，除了94平方米的，還有138平方米的，至少兩種戶型?！吧贁?shù)居民是春節(jié)后才辦理過(guò)戶手續(xù)，稅務(wù)局只收取了契稅。像我這套戶型，春節(jié)后辦理過(guò)戶手續(xù)要少繳稅4萬(wàn)多元。”
　　收到留言后，武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）稅務(wù)局進(jìn)行了調(diào)查，并于近日做出了答復(fù)。據(jù)了解，江城春苑樓盤由武漢凌偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司于2014年將名下174套已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證、土地證的商品房抵押給信托投資公司籌措資金，后因未及時(shí)還款，2017年、2018年該樓盤161套抵押房產(chǎn)被法院執(zhí)行拍賣。
　　武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）稅務(wù)局先前已經(jīng)對(duì)141套房產(chǎn)按照存量房交易征收了稅款，涉及買方(購(gòu)房者)的是契稅；涉及賣方(武漢凌偉房地產(chǎn)有限公司)的是增值稅及附加、土地增值稅、印花稅。按照法院《拍賣成交確認(rèn)書》中所明確的條款，涉及到賣方名下的全部稅款均已由買方承擔(dān)。
　　今年1月16日，武漢市國(guó)土、房產(chǎn)、稅務(wù)部門明確：“依生效法律文書轉(zhuǎn)移登記的稅務(wù)核稅問(wèn)題”明確稅務(wù)部門難以判定不動(dòng)產(chǎn)屬性（增量房或存量房），無(wú)法準(zhǔn)確核定稅收標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)房產(chǎn)交易部門辦理核查手續(xù)，確定“新建商品房”或“存量房”，以便稅務(wù)部門開展稅收工作。
　　“今年1月23日至2月20日，由于辦稅窗口經(jīng)辦人員對(duì)以上內(nèi)容理解有誤，在辦理江城春苑5套拍賣房產(chǎn)涉稅事項(xiàng)時(shí)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)定的‘新建商品房’只向買方征收了契稅，根據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的賣方部分稅款未及時(shí)入庫(kù)，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際支付稅費(fèi)的差異?！?武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓“新建商品房”和“存量房”都應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，武漢凌偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)被拍賣的“新建商品房”和“存量房”稅負(fù)是相同的。
　　該區(qū)稅務(wù)局表示，已先后兩次召開通氣會(huì)，就相關(guān)政策深入政策解讀，說(shuō)明造成稅費(fèi)前后差異的原因。目前，區(qū)稅務(wù)局已啟動(dòng)了對(duì)以上5套房產(chǎn)所涉及未入庫(kù)稅費(fèi)的催繳工作。
　　【編輯：符櫻】
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