2014年7月1日起，中國保監(jiān)會在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，今年4月份，第一款“保險版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品推出。據(jù)幸福人壽總裁辦相關(guān)負責(zé)人介紹，截至目前，“保險版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品總共只有12戶簽約。（中國青年報8月20日）

據(jù)調(diào)查顯示，“十二五”時期，我國將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰，60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%迅速增加到16%。面對這來勢洶涌的老齡化浪潮，根深蒂固的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，已不適應(yīng)社會的發(fā)展，社會化養(yǎng)老是社會發(fā)展的必然趨勢。盡管近年來，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系初步建立，老年消費市場初步形成，老齡事業(yè)發(fā)展取得顯著成就。但總體上看，養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足、市場發(fā)育不健全、城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡等問題還十分突出。各大城市的養(yǎng)老機構(gòu)往往都是一床難求。

為了讓養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場機制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。2013年國務(wù)院正式出臺《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。“以房養(yǎng)老”走進了公眾的視野。然而，“以房養(yǎng)老”在各地試點，卻屢遭困局，發(fā)展前景不容樂觀。“以房養(yǎng)老”，何以叫好不叫座？
一是受根深蒂固的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的影響。“以房養(yǎng)老”做為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充，但是不少人對這一新型養(yǎng)老方式心存疑慮，并且在傳統(tǒng)觀念之下房產(chǎn)寄托了家庭太多情感，大多數(shù)人過不了“觀念坎”。

二是按揭養(yǎng)老無成熟的運作機制，無規(guī)可依、風(fēng)險顧慮，及業(yè)務(wù)各自為營為最大障礙。一方面對銀行、保險公司來說，房地產(chǎn)市場價格中長期走勢、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測，時間越長風(fēng)險越大。一方面房屋有70年產(chǎn)權(quán)，續(xù)期費用將是一個巨大的未知風(fēng)險。另一方面養(yǎng)老者擔(dān)憂房價漲太高吃虧。再者，在目前，這項涉及保險、銀行、房產(chǎn)評估第三方機構(gòu)的業(yè)務(wù)并未實現(xiàn)“無縫對接”，缺乏成熟的動作機制，容易產(chǎn)生糾紛。

三是養(yǎng)老產(chǎn)品缺乏是以房養(yǎng)老推行的最大障礙。我國雖然已初步建立起養(yǎng)老服務(wù)體系，但養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足、市場發(fā)育不健全、城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡等問題還十分突出。養(yǎng)老機構(gòu)往往“一床難求”， 養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)缺乏，養(yǎng)老前景不明朗。（序言）