消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)訊 業(yè)主，你行使過(guò)自己的權(quán)利嗎？你關(guān)心過(guò)小區(qū)停車收費(fèi)、廣告牌位收費(fèi)的情況嗎？雖然每天都在小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出，但對(duì)于小區(qū)內(nèi)大大小小的事，諸多的業(yè)主是根本不聞不問(wèn)，都是以“沒(méi)時(shí)間”、“沒(méi)精力”為借口和理由拒絕參與公共事務(wù)的管理。此外，業(yè)主們對(duì)自己的作用缺乏信心，他們往往會(huì)認(rèn)為，自己的意見(jiàn)不能改變整個(gè)事情。

　　
　　今天，筆者接待了衡陽(yáng)市某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員及部分業(yè)主代表，他們?cè)儐?wèn)稱：小區(qū)臨街頂樓被物業(yè)豎起了一副巨大的廣告牌，小區(qū)各單元電梯里、地下停車庫(kù)里都被布滿了商業(yè)廣告，他們聽(tīng)說(shuō)，這類廣告收益應(yīng)該歸業(yè)主所有。為了這樣是事情，業(yè)主委員會(huì)曾多次找到物業(yè)公司詢問(wèn)，物業(yè)公司經(jīng)理卻說(shuō)，廣告是物業(yè)公司聯(lián)系的，收益歸物業(yè)公司所有，與住戶無(wú)關(guān)。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司的說(shuō)法正確嗎？
　　
　　【解析】：
　　
　　物業(yè)公司的說(shuō)法是站不住腳的。法律人許小軍解答說(shuō)，小區(qū)內(nèi)公共部位產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，如果做廣告，需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，廣告所得收益歸全體業(yè)主所有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)房屋專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利。本案中所涉及的房頂?shù)葟V告收益問(wèn)題，應(yīng)該屬于專有部分以外的共有部分，其業(yè)主依法享有共有權(quán)。另外根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分，共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)該征得相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用。
　　
　　因此，該小區(qū)內(nèi)的墻面、電梯等設(shè)備上的商業(yè)廣告收益，業(yè)主可以對(duì)收益主張權(quán)利。 
　　【法條鏈接】：
　　
　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
　　
　　第70條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
　　
　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》
　　
　　第55條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。（文/許小軍）