精裝公寓、拎包入住，影劇院、游泳館一應(yīng)俱全，管家24小時候命……近日，蘇州一家高端老年公寓正式對外亮相，入住價格不菲，一居室每套月租金最低9800元。租金不包括藥費、水電費和餐飲費，而且公寓只接受身體健康、生活能夠自理的老人。對這樣的“天價”老年公寓，很多老人直言住不起。截至目前，只有3對老夫妻入住體驗，每對老夫妻預(yù)付了5萬定金。（5月2日 人民網(wǎng)）

老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機構(gòu)養(yǎng)老的范疇，是福利事業(yè)發(fā)展的成果。但是，由于我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，目前尚處于低福利水平，所以政府更多的關(guān)注并解決社會“低保”、“五保”等處于弱勢的老年人群的養(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注相對較少。因此，以盈利為目的的“老年公寓”應(yīng)運而生，檔次也各有高低。蘇州這家高端的老年公寓，檔次高，租金昂貴，入住要求苛刻，大多數(shù)老人只能選擇搖頭。

對于這一現(xiàn)狀，地產(chǎn)商早有心理準(zhǔn)備，但為何仍然執(zhí)意于此？這主要是基于對當(dāng)代老人的經(jīng)濟(jì)承受能力和精神文化需求的考慮。這家老年公寓里不僅有老年大學(xué)、影劇院、電腦室，還配有6000平方米的超大會所、醫(yī)療站、球場等，開設(shè)園藝、繪畫、歌唱等興趣班，定期組織比賽，十分重視社區(qū)文化娛樂設(shè)施的建設(shè)。另外，他們針對的人群是“經(jīng)濟(jì)比較寬裕，更看重精神文化生活的老人”?，F(xiàn)在人們的物質(zhì)生活水平提高，對精神生活水平的要求也隨之提高，所以這種高端的老年公寓一定會存在目標(biāo)消費者。并且之前有過經(jīng)營成功的例子,“上海也有類似的公寓，8年后入住率為70%”。綜合這些因素，地產(chǎn)商便大膽涉足這一領(lǐng)域。

但是，不得不提這“天價”老年公寓的運營方式似乎有點本末倒置。老人最需要什么？當(dāng)然是最好的照料，這主要包括健康的膳食提供和完備的醫(yī)療服務(wù)，可是這些費用都不包括在昂貴的租金內(nèi)，而泳池、劇院等這些老年人并不常用的設(shè)施卻是免費的。地產(chǎn)商過度重視精神文化生活，卻忽視了老人日常生活的必需品，有失輕重。而且，該公寓只接受身體健康、生活能夠自理的老人。老人在簽合同入住前，必須先提供身體體檢健康報告。對于長期入住會員，每人需提供30萬元醫(yī)療保證金，而這筆保證金就是專門用來處理老年人生病住院等突發(fā)狀況。種種這些，極為明顯地保護(hù)開發(fā)商自身的利益，老人站在弱勢的一面，只能望而卻步。

老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，在商言商，我們當(dāng)然不反對地產(chǎn)商追求經(jīng)濟(jì)利益。但既然是在經(jīng)營老年公寓，就應(yīng)該多一些人文關(guān)懷，而且國家也在這發(fā)面制定了一系列的優(yōu)惠政策，鼓勵、扶持老年公寓的創(chuàng)辦，應(yīng)該走 “福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。少一些“天價”公寓，多一些“平價”公寓，這不僅需要地產(chǎn)商經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，也有賴于政府的扶持和建設(shè)。（徐夢月）