“金九銀十”交界，國(guó)內(nèi)多地接連出臺(tái)樓市新政。中新網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，自9月30日至10月2日，短短三天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥共計(jì)8個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著2014年開始松綁的中國(guó)樓市政策再次步入拐點(diǎn)。

　　3天8城樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)布

今年“十一”長(zhǎng)假的打開方式有點(diǎn)“別樣”。正準(zhǔn)備迎接國(guó)慶長(zhǎng)假的你，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息，便又接到了“天津開啟分區(qū)限購(gòu)”的消息推送。

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購(gòu)”政策，對(duì)已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。

10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對(duì)市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)，對(duì)在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房；成都限購(gòu)略有不同，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新購(gòu)買1套商品住房。

10月2日，限購(gòu)陣營(yíng)再添濟(jì)南、無錫、合肥三市。濟(jì)南分別將購(gòu)買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房；無錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶籍家庭限購(gòu)第二套房，同時(shí)對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)；合肥也于昨晚緊急發(fā)布區(qū)域性住房限購(gòu)政策，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%。

　　“分區(qū)限購(gòu)”成亮點(diǎn)或現(xiàn)擠出效應(yīng)

除北京、蘇州屬于“加碼”調(diào)控外，其余城市均祭出了最新的限購(gòu)限貸舉措，差異化的“分區(qū)限購(gòu)”調(diào)控成為政策新亮點(diǎn)。

“這將產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)，緩解城市熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)的過快上漲，同時(shí)將購(gòu)房需求推向可能存在‘去庫(kù)存’壓力的周邊區(qū)域?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者透露。

以天津?yàn)槔?，?yán)躍進(jìn)具體分析了分區(qū)限購(gòu)調(diào)控的作用原理，天津武清區(qū)由于毗鄰北京，成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的熱點(diǎn)，前8月二手房交易價(jià)格迅速上漲?！岸谙拶?gòu)政策實(shí)施后，北京購(gòu)房者至天津購(gòu)房的門檻抬高，在武清區(qū)認(rèn)購(gòu)首套住房首付需要40%，且無法購(gòu)買二套，遂只能認(rèn)購(gòu)北辰和寶坻等區(qū)域，未來這些區(qū)域市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)明顯上漲，即市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)移?！?/p>

　　限購(gòu)陣營(yíng)漸擴(kuò)圍下一個(gè)會(huì)是誰？

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，除北、上、廣、深四個(gè)一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟(jì)南、無錫、合肥共10個(gè)二、三線城市加入樓市限購(gòu)陣營(yíng)。

與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房?jī)r(jià)”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認(rèn)為調(diào)控信號(hào)意義大于政策本身調(diào)控的意義。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板?！?/p>

在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，限購(gòu)可能性仍非常大。

　　房?jī)r(jià)會(huì)有實(shí)質(zhì)性下跌？

調(diào)控政策何時(shí)能真正“抑房?jī)r(jià)”？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。

“但需要注意的是，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性下跌?！眹?yán)躍進(jìn)提醒。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有相同的觀點(diǎn)，“此前全面寬松的趨勢(shì)已發(fā)生改變”。他認(rèn)為，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策同樣趨于分化，房?jī)r(jià)漲幅過快的城市還將陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)限貸等舉措。