鸚鵡花園加裝的電梯昨日投入使用。
昨日，漢陽鸚鵡花園16棟1單元居民自籌資金加裝的電梯，通過各種驗收，正式投入使用。與此同時，漢口香江花園16棟2單元剛拿到了加裝電梯最關(guān)鍵的審批——建設(shè)工程規(guī)劃許可證，進(jìn)入施工階段。武昌首義小區(qū)29棟加裝的電梯已進(jìn)入最后調(diào)試階段。
據(jù)長江日報記者統(tǒng)計，近半年內(nèi)，武漢市自行申報通過加裝電梯規(guī)劃審批的老舊小區(qū)已有9個。這是武漢市2013年出臺加裝電梯政策以來，出現(xiàn)的首個集中加裝高峰。
“再不加裝電梯，這么好的房子就沒辦法住了”。家住鸚鵡花園16棟1單元8樓的喻女士，15年前住進(jìn)了這個長江邊的小區(qū)，小區(qū)環(huán)境很好，房子也大。如今，她從中年步入了老年，腿腳不便，爬不動樓梯。小區(qū)有的住在高樓層的老年住戶，因為爬不動樓梯，被迫搬離小區(qū)，去附近買面積小的電梯房。所以，當(dāng)有業(yè)主提出加裝電梯時，像喻女士這樣的高樓層住戶都十分支持。
按照武漢市政策，加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過本單元內(nèi)建筑專有部分面積占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。潘先生是武漢市一家專門從事加裝電梯的公司負(fù)責(zé)人，進(jìn)入武漢加裝電梯市場已有1年。他說：“想加裝電梯的很多，但成功的很少。明確表達(dá)要找我們加裝電梯的小區(qū)有近20個，而到目前獲得規(guī)劃許可證的僅有兩個。主要原因是低樓層業(yè)主不同意，他們覺得從加裝電梯這事上沒有任何受益，反而還存在擋光、噪音等隱患。”
記者了解到，成功加裝電梯的樓棟，離不開低樓層住戶的體諒與配合。
香江花園16棟2單元業(yè)主肖先生說：“雖然政策要求‘雙2/3’同意就可以了，但是為了避免鄰里矛盾，一般都要全體住戶不反對，特別是低樓層住戶同意?！比ツ?，肖先生拉著人緣好的高樓層住戶一起到低樓層住戶逐一征求意見。一樓住戶也是老年人，很體諒高樓層住戶爬樓梯難，不反對此事。這讓肖先生備受鼓舞。二樓住戶把房子租出去了，找不到人。肖先生輾轉(zhuǎn)電話聯(lián)系上二樓住房，請求支持，得到同意。
肖先生利用工作之余跑了兩個月，14戶中有11戶同意，邁出了加裝電梯的關(guān)鍵一步。
住在鸚鵡花園16棟1單元3樓的王師傅說：“加裝電梯，如果算個人賬，那最受益的是高樓層住戶，對于我們低樓層住戶來說確實沒有什么好處。但是街坊不能這樣算賬，還是要多體諒高樓層住戶。我在想，如果我住高樓層，每天爬樓梯會多難?！闭驗槿绱?，王師傅不但本人同意，還積極配合高樓層住戶做低樓層住戶的工作。樓棟加裝電梯最終得到了大部分業(yè)主同意。
香江花園的肖先生說，低樓層鄰居的同意，解決了高樓層鄰居的大問題。他準(zhǔn)備和高樓層鄰居商量，一起掏錢請低樓層鄰居吃頓飯，表達(dá)感激之情。
觀察>>
自費(fèi)加裝電梯幾大難點均能突破
“加裝電梯除了要業(yè)主同意，還要突破審批、費(fèi)用分?jǐn)們纱箅y點?！背Ｇ嗷▓@12區(qū)13號樓1單元在全市率先成功自費(fèi)加裝電梯，其小區(qū)業(yè)主委員會主任曹先生說。
首義小區(qū)29棟業(yè)主胡先生全程參與了加裝電梯手續(xù)辦理。他說，在“業(yè)主同意”方面，除了打“人情牌”，還可以算經(jīng)濟(jì)賬。因為電梯新增的面積是獲得規(guī)劃許可證的，攤到每戶，相當(dāng)于多了2平方米。雖然房產(chǎn)證上面積沒有增加，但以后要出售還可以多賣幾萬元。
對于低樓層住戶擔(dān)心的擋光、噪音等問題，鸚鵡花園加裝電梯牽頭人王先生說，他們與11家加裝電梯公司進(jìn)行了談判，最終確定的公司方案是使用透明的觀光電梯，并且使用的是變頻電機(jī)，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時的聲音大小與家里變頻空調(diào)聲音差不多，盡量將采光和噪音影響降至最低。
在跑審批手續(xù)方面，由于涉及規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、供水、供電、燃?xì)獾榷鄠€部門，很多居民摸不著北。香江花園業(yè)主肖先生說，以前聽說過有小區(qū)因為審批手續(xù)復(fù)雜而中途放棄的，因此小區(qū)在招標(biāo)加裝電梯公司時就要求對方必須能免費(fèi)幫業(yè)主跑審批。一家加裝電梯公司已成功為兩個小區(qū)跑完審批。該公司負(fù)責(zé)人稱，大概4個月走完流程、通過審批。
鸚鵡花園業(yè)主王先生說：“現(xiàn)在很多公司看到了武漢加裝電梯市場前景廣闊，參與的積極性高。激烈競爭之下，免費(fèi)代跑審批成為其承接業(yè)務(wù)的‘敲門磚’?！睘榱俗尭嘈^(qū)在加裝電梯時少走彎路，王先生還將自己的經(jīng)驗制作成《指南》，一方面在小區(qū)公示，一方面指導(dǎo)加裝電梯公司完善流程。
最后一個難點是費(fèi)用分?jǐn)?。香江花園業(yè)主肖先生說，這主要涉及加裝電梯本身費(fèi)用以及后期使用、維護(hù)費(fèi)用。他們的做法是，一樓、二樓住戶不出錢，三樓起按照“樓層越高，出錢越多”原則遞增。首義小區(qū)業(yè)主胡先生說，低樓層住戶不出錢是原則；高樓層住戶有的經(jīng)濟(jì)困難，那就由其他住戶一起來分?jǐn)傔@戶的費(fèi)用。
在后期使用、維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偡矫妫W鵡花園業(yè)主王先生說，電梯廠家“三包”期為1年，以后則從房管部門認(rèn)可的維保單位中找一家進(jìn)行常年維修。事實上，后期費(fèi)用并不太大，每月電梯電費(fèi)分?jǐn)偟矫繎舨坏?0元，每年3000元維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偟矫繎粢簿蛶装僭?/P>
現(xiàn)狀>>
17年前建成的樓房
加裝電梯需求非常大
高樓層老年住戶上下樓難，是老齡化社會的新問題。香江花園16棟是2000年建的無電梯房。該棟2單元業(yè)主肖先生說，7層樓14戶家庭，每戶都有老人，不同程度地存在“上下樓難”問題。首義小區(qū)29棟業(yè)主胡先生說，住在8樓的一位鄰居80多歲了，因為做過手術(shù)，下樓買菜只能支撐著凳子慢慢挪動，每次下樓差不多要半小時。
據(jù)一家專門從事加裝電梯的公司調(diào)查，目前武漢市加裝電梯需求最大的是2000年左右建成的樓梯房的高樓層住戶。他們當(dāng)時買商品房時，武漢市以樓梯房為主，電梯房較少。當(dāng)時，他們也正處于中年，上下樓梯不難。17年后的今天，這些人已步入老年，爬樓梯力不從心。而讓他們換房，除了新房價格高外，公攤面積大、通透性不好等原因，讓他們又非常猶豫。在這樣的背景下，他們加裝電梯的需求非常大。
相關(guān)部門提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全市6層以上10層以下無電梯住宅樓共5247棟，住有120萬人左右，其中65歲以上老年人占85%，不少老年人住在高樓層。
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