36名男子疑被誘導(dǎo)購房,同一“女友”實為15名房產(chǎn)銷售 能否撤銷購房合同?律師解讀
2025-03-14 23:50:04 來源:

36名男子稱被同一名前女友“劉某”以婚戀為名誘導(dǎo)購房一事引起廣泛關(guān)注。據(jù)澎湃新聞報道,廣東惠州市仲愷高新區(qū)獲悉,經(jīng)查,以“婚戀”為由參與購房引導(dǎo)的“劉某”實為15個人,均為深圳易家置業(yè)顧問有限公司銷售人員。目前,該事件仍在調(diào)查處理中。據(jù)廣東廣播電視臺報道,經(jīng)初步統(tǒng)計,在惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺、昊藝尚苑等小區(qū),疑似被“前女友”騙來買房的至少有36名業(yè)主,大多30歲左右。他們都是來自深圳的工薪階層,“戀愛”時長通常不超一個月。

3月14日,記者電話咨詢深圳易家置業(yè)顧問有限公司,無人接聽。記者查詢到,該公司曾發(fā)布房產(chǎn)銷售招聘,提及“新人手把手教,還有免費的培訓(xùn),跟上公司的方向就可以,我們公司的新人一般半個月內(nèi)可以開單”等。但目前該公司在多個招聘軟件上均無招聘內(nèi)容。

36名業(yè)主疑被誘導(dǎo)買房

引導(dǎo)購房的“前女友”實際為15個人

據(jù)廣東廣播電視臺報道,多名男士稱,2023年四五月份,自己與“劉某”到了談婚論嫁的程度,而“劉某”一再強(qiáng)調(diào),要先買房再見家長,才能同居。此外,“劉某”稱,愿意出3萬元的定金作為首付,并強(qiáng)烈推薦惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺、昊藝尚苑等小區(qū)。當(dāng)多名男士在辦理房產(chǎn)證時,“劉某”則以各種理由拒絕加自己的名字,購房手續(xù)辦好后,“劉某”態(tài)度變得冰冷。

經(jīng)初步統(tǒng)計,在惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺、昊藝尚苑等小區(qū),涉嫌被“前女友”騙來買房的至少有36名業(yè)主,大多30歲左右,都是來自深圳的工薪階層,“戀愛”時長通常不超一個月。

報料人提供的資料顯示,為36名業(yè)主辦理購房的中介,名為羅某遠(yuǎn)和楊某文。天眼查顯示,這兩人不僅是經(jīng)營房屋中介,名下還有一家傳媒公司。深圳華某視界傳媒有限公司股東為羅某遠(yuǎn)和楊某文,地址位于深圳龍崗這座大廈的10樓。幾名當(dāng)事人均證實,他們經(jīng)常在附近與所謂的“劉某”約會。大廈物管表示,去年9月,大廈門禁系統(tǒng)還曾有“劉某”的資料信息。

據(jù)澎湃新聞報道,記者從廣東惠州市仲愷高新區(qū)獲悉,經(jīng)查,以“婚戀”為由參與購房引導(dǎo)的女性共15人(并非網(wǎng)傳的劉某1人),均為深圳易家置業(yè)顧問有限公司銷售人員。目前,該事件仍在調(diào)查處理中。

3月14日,紅星新聞記者查詢確認(rèn),深圳易家置業(yè)顧問有限公司股東為羅某遠(yuǎn)、楊某文。該公司成立于2020年。天眼查顯示,該公司此前曾發(fā)布多個房產(chǎn)銷售招聘,一則招聘信息顯示:公司代理樓盤是珠三角地區(qū)新樓盤、二手租賃、一樓商鋪,工作內(nèi)容包括網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、電話營銷,提及客戶全部由公司提供,多個招聘要求提及“新人手把手教”。

同日,記者電話咨詢該公司,無人接聽。目前,該公司在多個招聘軟件顯示均無招聘內(nèi)容。

律師解析:

虛構(gòu)婚戀關(guān)系誘導(dǎo)購房涉嫌詐騙

若涉事公司參與或被吊銷資質(zhì)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、公益律師趙良善分析,銷售人員通過虛構(gòu)戀愛關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式誘導(dǎo)購房者買房,讓購房者誤以為購買的是婚房,然而這僅僅是銷售人員出售房屋的手段,戀愛乃至結(jié)婚只是銷售人員的障眼法,購房者在被隱瞞事實真相的情況下購買房屋,銷售人員構(gòu)成欺詐。根據(jù)民法典第一百四十八條規(guī)定,一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此,購房者有權(quán)要求撤銷購房合同,并要求銷售人員及其所在中介返還因購房所遭受的損失。

針對涉案公司,趙良善認(rèn)為,任職公司對于其工作人員負(fù)有監(jiān)管責(zé)任,因銷售人員侵害他人合法權(quán)益,根據(jù)民法典第一千一百九十一條規(guī)定,用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的,由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。購房者基于此而產(chǎn)生的民事?lián)p失,可向中介機(jī)構(gòu)主張。

此外,趙良善提醒,涉案銷售人員還可能涉嫌刑事犯罪,因其通過虛構(gòu)婚戀關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式,誘導(dǎo)多名男性購房,在購房后消失,最終目的是獲得大量傭金,具備虛構(gòu)事實非法占有的主觀意思表示,符合詐騙犯罪的構(gòu)成要件。

北京市中聞(西安)律師事務(wù)所譚敏濤律師分析,詐騙罪需滿足以下條件:虛構(gòu)事實或隱瞞真相、使被害人陷入錯誤認(rèn)識、被害人基于錯誤認(rèn)識處分財產(chǎn)、行為人非法占有財產(chǎn),若能查明銷售人員與開發(fā)商、中介存在利益勾結(jié)(如傭金分成),且虛構(gòu)婚戀關(guān)系的目的是誘導(dǎo)購房牟利,這符合詐騙罪的構(gòu)成要件。

“但實踐中,因受害者需證明‘購房決策直接由欺詐導(dǎo)致’,且如購房合同由本人簽署、價格無異常,則開發(fā)商交易流程合法,刑事立案還存在一定的障礙。目前的證據(jù),僅有聊天記錄、受害者證言等間接證據(jù),需進(jìn)一步查證房產(chǎn)銷售團(tuán)隊與開發(fā)商以及中介的資金往來、共謀策劃的直接證據(jù),如傭金協(xié)議、內(nèi)部培訓(xùn)話術(shù)等,來證實房產(chǎn)銷售人員與開發(fā)商以及中介合謀欺騙受害者。”譚敏濤分析,“若開發(fā)商未參與欺詐,僅通過正常中介渠道銷售房屋,并沒有和銷售人員合謀,那就難以認(rèn)定開發(fā)商為共犯。但開發(fā)商明知銷售團(tuán)隊是以婚戀為由欺騙受害者,但仍為其提供相應(yīng)補貼,開發(fā)商可能涉及虛假宣傳或商業(yè)欺詐。”

譚敏濤指出,若置業(yè)顧問公司組織、培訓(xùn)銷售人員以婚戀名義誘導(dǎo)購房,并與開發(fā)商合謀分傭,可能構(gòu)成單位犯罪,若公司管理層明知銷售人員的欺詐行為卻未制止,可能被認(rèn)定為共犯。此外,根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,中介機(jī)構(gòu)不得以虛假信息誘騙交易。涉事公司通過虛構(gòu)婚戀關(guān)系誘導(dǎo)購房,已違反行業(yè)規(guī)范,可能面臨吊銷資質(zhì)、罰款等處罰。若公司默許銷售人員以“結(jié)婚需購房”等話術(shù)營銷,則涉嫌違反《反不正當(dāng)競爭法》,市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)予以查處。

紅星新聞記者 陳馨懿

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