（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)）（記者汪洋）屋頂漏水了、水管爆裂了、小區(qū)要更換視頻監(jiān)控系統(tǒng)……遇到這些問(wèn)題，都需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金。近期，一些市民通過(guò)武漢城市留言板及市長(zhǎng)專線反映，房屋維修基金難申請(qǐng)或?qū)ι暾?qǐng)過(guò)程如何透明等提出建議。在武漢城市留言板，提及“維修基金”的留言便有60多條。
19日，針對(duì)市民反映集中的問(wèn)題，市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，去年8月出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的通知》，明確了應(yīng)急維修的范圍及簡(jiǎn)化應(yīng)急認(rèn)定程序，一般情況下，維修基金申用需要2/3業(yè)主同意，但緊急情況可走“應(yīng)急通道”。
維修基金申報(bào)過(guò)程中
一接到投訴就會(huì)停下來(lái)
網(wǎng)民：業(yè)委會(huì)提議小區(qū)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，上門征求意見(jiàn)，讓業(yè)主簽名同意，還貼了公告告知全體業(yè)主，部分業(yè)主打聽(tīng)得知資金來(lái)源于維修基金，便提出反對(duì)，同時(shí)質(zhì)疑2/3業(yè)主簽名，并對(duì)業(yè)委會(huì)的安裝方案有不同意見(jiàn)。維修基金金額大，操作過(guò)程中不透明，便會(huì)產(chǎn)生誤會(huì)。
【部門辦理】
硚口區(qū)房管局對(duì)此表示，按照武漢市住房維修基金管理辦法規(guī)定，小區(qū)監(jiān)控屬于維修基金使用范疇，這位網(wǎng)民所在小區(qū)業(yè)委會(huì)前期所走的程序合乎法律法規(guī)，由于部分業(yè)主堅(jiān)持要求不動(dòng)用維修基金來(lái)進(jìn)行監(jiān)控工程改造，目前監(jiān)控工程暫時(shí)停止。
硚口區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于安裝視頻監(jiān)控等非緊急情況，需經(jīng)過(guò)小區(qū)2/3業(yè)主簽字表決才能使用。“維修基金的使用原則是要公開透明，做到程序合規(guī)，資料到位。申報(bào)的過(guò)程中，一旦接到業(yè)主投訴，就會(huì)立即停下來(lái)。”
小區(qū)院墻傾斜嚴(yán)重
緊急情況可走“應(yīng)急通道”
網(wǎng)民：藍(lán)色天際物業(yè)動(dòng)用維修基金，沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。
【部門辦理】
江漢區(qū)相關(guān)部門表示，經(jīng)過(guò)調(diào)查，2016年藍(lán)色天際小區(qū)一排長(zhǎng)約170米的院墻傾斜，由于年久失修，危險(xiǎn)隱患逐年增加，唐家墩街站東社區(qū)配合物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)委會(huì)，積極協(xié)調(diào)各職能部門，申報(bào)維修基金。
唐家墩街站東社區(qū)組織物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)院墻確定維修方案，依據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，藍(lán)色天際小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向區(qū)房管局申請(qǐng)緊急程序，并在小區(qū)內(nèi)對(duì)工程的預(yù)算、審計(jì)、改造方案進(jìn)行公告，征求居民意見(jiàn)和建議。相關(guān)的手續(xù)合法，合情、合理。所有方案、預(yù)算的制定都在相關(guān)職能部門的監(jiān)督下進(jìn)行。
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，2011年5月實(shí)施的《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可進(jìn)行應(yīng)急維修，無(wú)需2/3業(yè)主簽字。緊急情況包括屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；消防系統(tǒng)功能障礙等。
外墻滲水申請(qǐng)維修一年多
不清楚可走“緊急通道”
網(wǎng)民：我是后湖興業(yè)路165號(hào)，東方花都F區(qū)的一名業(yè)主，家里的外墻滲水嚴(yán)重，去年就跟相關(guān)部門反映了這個(gè)情況，當(dāng)時(shí)回復(fù)說(shuō)要申請(qǐng)房屋維修基金來(lái)做。轉(zhuǎn)眼一年多了，依然沒(méi)有動(dòng)工，去詢問(wèn)情況，說(shuō)相關(guān)審批資料不合格。這個(gè)審批怎么這么慢，這么難？
【記者探訪】
19日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來(lái)到東方花都F區(qū)，小區(qū)5棟多戶居民反映，房屋外墻滲水嚴(yán)重，家中墻皮發(fā)霉脫落，靠墻的立柜也受潮變形了。居民們一直呼吁動(dòng)用維修基金修補(bǔ)外墻，但反映了一年多，問(wèn)題仍然沒(méi)有解決。
記者走進(jìn)5棟602業(yè)主陳先生家中，只見(jiàn)客廳有一塊面積約4平方米的墻皮出現(xiàn)鼓包、脫落的現(xiàn)象，下方的地面也有許多墻灰。“住進(jìn)來(lái)第一年起，逢下雨天，外墻就開始滲水進(jìn)來(lái)，向物業(yè)反映了很多次，卻一直沒(méi)有動(dòng)靜，我只好自己找工人來(lái)修補(bǔ)了許多次。”
【部門辦理】
小區(qū)物業(yè)袁經(jīng)理介紹，去年春節(jié)過(guò)后，小區(qū)業(yè)委會(huì)開始向區(qū)房管局申報(bào)維修基金，并提出使用方案。
“使用方案公示后，還需組織整棟樓2/3以上的居民簽字同意后才算通過(guò)。”袁經(jīng)理說(shuō)，有的業(yè)主將房屋出租，常年不在家，還有的業(yè)主家中并不存在墻面滲水的情況，拒絕簽字。“動(dòng)員業(yè)主簽字這件事情就用了近2個(gè)月才辦下來(lái)，再加上前期與施工單位協(xié)商時(shí)耽誤了些時(shí)間，導(dǎo)致花了一年多時(shí)間才準(zhǔn)備好材料。”
江岸區(qū)房管局物業(yè)科工作人員介紹，此前東方花都F區(qū)呈報(bào)的材料中存在施工方案與業(yè)主簽字時(shí)間倒置，以及未公示到單元門棟等問(wèn)題，遂要求其整改完畢后再次申報(bào)。“16日下午，他們?cè)俅螌⒉牧纤偷絽^(qū)房管局，目前已通過(guò)了審批，3個(gè)工作日內(nèi)將撥付維修資金。”
屋面防水損壞造成滲漏，按規(guī)定可走應(yīng)急維修通道，為何東方花都F區(qū)并未選擇此種方式呢？區(qū)房管局物業(yè)科工作人員稱，是走應(yīng)急通道還是2/3業(yè)主簽字表決由業(yè)委會(huì)自行選擇，房管局會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，但不能要求對(duì)方選擇哪種方式。物業(yè)袁經(jīng)理表示，自己當(dāng)時(shí)不太了解這些政策。
