?。ㄓ浾吡螛颍┥形唇桓兜钠诜?，中介公司以二手房名義進(jìn)行倒賣(mài)，以賺取高額“信息費(fèi)”，一套房源的總價(jià)被抬高近80萬(wàn)元。昨日，由于中介引導(dǎo)違規(guī)操作被銀行拒絕貸款，購(gòu)房者龔先生反映稱(chēng)，百居易房屋超市惡意倒賣(mài)信息炒房，致使他房子沒(méi)買(mǎi)到還白白損失10萬(wàn)元。

　　百居易惡意倒賣(mài)信息炒期房

　　昨日上午，購(gòu)房者龔先生向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)投訴稱(chēng)，今年9月初，他通過(guò)百居易房屋超市球場(chǎng)街店，打算購(gòu)買(mǎi)一套華發(fā)中城薈的期房，房子面積約158平方米，總房?jī)r(jià)600萬(wàn)元，他向中介交付了10萬(wàn)元定金，中介向其保證可辦理貸款及房屋買(mǎi)賣(mài)更名手續(xù)。

　　近期，由于該房源認(rèn)籌金刷卡交付票據(jù)顯示的是賣(mài)方姜先生姓名，而申請(qǐng)購(gòu)房貸款人是龔先生的姓名，銀行以安全原因拒絕了龔先生的貸款申請(qǐng)。

　　為此，龔先生向百居易房屋超市提出交涉，要求百居易推動(dòng)購(gòu)房進(jìn)程或者直接取消購(gòu)房合同，他還主動(dòng)提出，如果交易中止，愿意向房屋原認(rèn)籌人姜先生支付1萬(wàn)元賠償金。然而，百居易房屋超市拒絕了龔先生要求，并拒絕退還任何費(fèi)用。

　　“房子沒(méi)有買(mǎi)到，還白白損失10萬(wàn)元，換成誰(shuí)都接受不了。”龔先生表示，除了他所購(gòu)買(mǎi)的這套華發(fā)中城薈的房源，百居易房屋超市球場(chǎng)街店還同時(shí)倒賣(mài)信息加價(jià)出售其他期房，“這套房差價(jià)接近80萬(wàn)元，他們提供房源信息并私下完成更名，這不是惡意抬高房?jī)r(jià)炒房是什么?”

中介強(qiáng)收6.9萬(wàn)元“信息服務(wù)費(fèi)”

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者看到，龔先生提供的《二手房居間買(mǎi)房合同》及其他相關(guān)收據(jù)信息顯示，百居易房屋超市球場(chǎng)街店作為第三方，為賣(mài)方姜先生及買(mǎi)方龔先生提供“中介信息服務(wù)”，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為“房地局標(biāo)準(zhǔn)”，金額為6.9萬(wàn)元。

　　百居易房屋超市工作人員提供的信息顯示，此次交易房源為江漢區(qū)華發(fā)中城薈5棟1單元2702室，姜先生在今年4月底以10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)該房源，折后總價(jià)約523萬(wàn)元，龔先生以600萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房源，中介及賣(mài)方姜先生提供信息并配合更名，后期龔先生與開(kāi)發(fā)商仍以523萬(wàn)元合同總價(jià)完成后續(xù)購(gòu)房手續(xù)，77萬(wàn)元差價(jià)部分以現(xiàn)金形式支付給百居易房屋超市。

　　龔先生表示，他已向百居易房屋超市支付了10萬(wàn)元購(gòu)房定金，并主動(dòng)提出賠償房屋認(rèn)籌者姜先生1萬(wàn)元，百居易員工也表示他們已經(jīng)找到了新的買(mǎi)家，但百居易超市仍要強(qiáng)行收取6.9萬(wàn)元“信息服務(wù)費(fèi)”，“我給他們打電話(huà)要求退還部分費(fèi)用被拒絕，后來(lái)干脆再也不接我的電話(huà)，10萬(wàn)元還在他們手里”。

　　昨日上午10時(shí)，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者陪同龔先生前往百居易超市球場(chǎng)街店核實(shí)相關(guān)情況。在該中介門(mén)店，記者表示想見(jiàn)該店店長(zhǎng)及相應(yīng)經(jīng)紀(jì)人了解情況，一名工作人員表示他們都不在，也不知道當(dāng)天是否會(huì)來(lái)上班。在等待一會(huì)兒后，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者提出，希望該工作人員電話(huà)聯(lián)系該店相關(guān)負(fù)責(zé)人，以確認(rèn)當(dāng)天是否會(huì)到店處理此事，該工作人員突然破口辱罵。

　　隨后，該店店長(zhǎng)肖文彬出現(xiàn)，記者表示想核實(shí)了解龔先生反映的情況，遭到肖文彬拒絕。肖文彬稱(chēng)，按照合同他們不會(huì)退還任何費(fèi)用。

房源未網(wǎng)簽備案二手房合同無(wú)效

　　百居易房屋超市以二手房合同交易尚未交付的期房，這種做法是否合法合規(guī)?

　　昨日下午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者將龔先生相關(guān)情況反映至武漢市房管局。市房管局工作人員通過(guò)網(wǎng)絡(luò)備案系統(tǒng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，截至昨日，華發(fā)中城薈項(xiàng)目5棟1單元2702室仍未辦理網(wǎng)簽備案。

　　市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是一份二手房居間交易合同，首先它就不適用于期房交易使用。

　　通常而言，在房屋二級(jí)市場(chǎng)中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房屋中介提供的居間服務(wù)進(jìn)行交易，在沒(méi)有完成新房網(wǎng)簽備案的情況下，房屋在二級(jí)市場(chǎng)不能正常交易，即交易的前提是網(wǎng)簽備案，然后才能開(kāi)展賣(mài)方辦理權(quán)證、買(mǎi)房辦理權(quán)證的后續(xù)環(huán)節(jié)。按照流程，買(mǎi)房者通過(guò)認(rèn)籌形式從開(kāi)發(fā)商手中鎖定房源信息，隨后在交付首付款后，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)，網(wǎng)簽備案完成后，系統(tǒng)內(nèi)無(wú)法再進(jìn)行更名。

　　市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于未完成網(wǎng)簽備案，這份三方以二手房交易為名簽訂的合同是無(wú)效的，買(mǎi)方可要求取消合同并由三方協(xié)商處理退款事宜，如果協(xié)商不成，買(mǎi)方可通過(guò)司法途徑維權(quán)。

　　此外，據(jù)介紹，二手房中介提供的是居間服務(wù)費(fèi)，即中介傭金，也并沒(méi)有“信息服務(wù)費(fèi)”這一說(shuō)法。在這一起案例中，百居易房屋超市的做法實(shí)際上就是在倒賣(mài)信息，客觀(guān)上增加了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。

　　對(duì)此，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所李海夫律師表示，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手期房問(wèn)題，武漢市相關(guān)管理部門(mén)有明確的禁止性規(guī)定。《武漢市開(kāi)發(fā)辦關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的緊急通知》等文件中明確規(guī)定，禁止炒房號(hào)、炒樓花。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》后，在銷(xiāo)售時(shí)買(mǎi)受人必須實(shí)行實(shí)名制登記。認(rèn)購(gòu)時(shí)買(mǎi)受人或代理人必須持買(mǎi)受人有效身份證明，未提供有效身份證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得接受其認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)后不得變更買(mǎi)受人姓名。認(rèn)購(gòu)協(xié)議生效兩周內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人必須簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。