在剛剛過去的10月份，武漢新房成交旺季不旺，新盤價(jià)格也比預(yù)期的低，但二手房市場(chǎng)卻是另一番景象。昨日記者從億房研究中心獲悉，在10月的最后一周，武漢二手住宅的掛牌均價(jià)上漲2621.75元/平方米，周環(huán)比漲幅為23.83%。

二手房掛牌均價(jià)突破1.3萬元

這種跳漲售房者有察覺。家住沌口的周女士向記者表示，她家有一套110余平方米的二手房準(zhǔn)備出售，10月中旬中介給出的估價(jià)是7600元/平方米，當(dāng)時(shí)她有些遲疑，未做決定。上周她接到中介打來的電話，對(duì)方表示近期二手房漲價(jià)，再次給出的估價(jià)達(dá)到了9100元/平方米，較之前高出了1500元/平方米。她詢問中介，二手房?jī)r(jià)緣何跳漲，中介表示因?yàn)樗腋浇牡罔F6號(hào)線即將在年底開通，沿線二手房都在漲價(jià)。

從億房研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月第4周（10月24日-30日），武漢二手住宅掛牌均價(jià)為13624.01/平方米，這也是近三年來武漢二手房掛牌均價(jià)首次突破13000元。這個(gè)價(jià)格較前一周上漲了2621.75元/平方米，周環(huán)比漲幅為23.83%。

青山二手房漲幅最大

分區(qū)域來看，武昌區(qū)的掛牌均價(jià)最高，達(dá)16107元/平方米；之后依次為硚口區(qū)15138元/平方米、江漢區(qū)14187元/平方米、洪山區(qū)14047元/平方米、江岸區(qū)14004元/平方米、漢陽(yáng)區(qū)13909元/平方米、東湖高新區(qū)12943元/平方米、青山區(qū)11597元/平方米、東西湖區(qū)11110元/平方米、沌口區(qū)9572元/平方米。

在這10個(gè)二手房重點(diǎn)區(qū)域中，除洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)掛牌價(jià)出現(xiàn)下滑外，其它8個(gè)區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度上漲。其中漲幅最大的是青山區(qū)，其次是武昌區(qū)和硚口區(qū)，跌幅較大的則為漢陽(yáng)區(qū)。

新房大量入市二手房或有價(jià)無市

記者了解到，進(jìn)入10月份，武漢二手房每周掛牌均價(jià)一直處于直線上揚(yáng)之勢(shì)，成交量則緩慢下滑，但與去年同期相比仍處于成交高位，日均成交90套左右。從成交區(qū)域來看，市中心的成熟配套小區(qū)依然是購(gòu)房者的首選，成交以徐東、二七、解放公園、西北湖周邊為主，東湖高新區(qū)的一些小區(qū)上門咨詢次數(shù)較多。

業(yè)內(nèi)人士分析，武漢二手房?jī)r(jià)上漲，主要是因?yàn)槟甑讓⒅?，各?xiàng)城市配套設(shè)施相繼竣工，二手房熱門區(qū)域環(huán)境得到進(jìn)一步提升，在往年也很普遍，屬于歷史慣例。然而值得注意的是，今年的“金九銀十”受限購(gòu)政策的影響，新房市場(chǎng)明顯降溫，一批新房源集中入市，二手房?jī)r(jià)格跳漲或會(huì)有價(jià)無市。