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樓上想裝電梯,一樓以死抗拒……最終可以裝了
2022-08-16 16:15:00
來源: 南京市中級人民法院
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俗話說,遠親不如近鄰,但南京某小區(qū)的鄰居卻因為增設(shè)電梯矛盾重重。樓上的業(yè)主想裝電梯,一樓的業(yè)主堅決不同意,雙方勢同水火。施工時一樓業(yè)主跳到挖好的基坑里,揚言“除非我死,否則你們別想裝起來”,還把汽車堵在單元門前阻止挖機進場。這場糾紛究竟該如何化解?電梯何時才能安裝好?
加裝電梯。長江日報資料圖(圖文無關(guān))
小區(qū)加裝電梯頻頻受阻
開工近兩年,電梯仍未能安裝。無奈之下,樓上業(yè)主一紙訴狀將一樓業(yè)主訴至法院,要求排除妨害。雙方在法庭上爭論不休。
一樓: 憑什么你們說裝電梯就裝,影響一樓的通風(fēng)、采光,誰來賠償?
樓上: 同意安裝電梯的人數(shù)超過規(guī)定比例了,你憑什么阻攔?
一審法院經(jīng)審理認為,本單元共六層12戶,其中11戶業(yè)主(包括一樓業(yè)主)均在“南京市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃設(shè)計方案申報表”上“是否同意增設(shè)”欄目簽字“同意”。經(jīng)申請、公示、審查,南京市棲霞區(qū)行政審批局發(fā)放了《南京市既有住宅增設(shè)電梯施工許可手續(xù)》,樓上業(yè)主增設(shè)電梯的行為應(yīng)依法受到法律保護。一樓業(yè)主存在阻撓施工行為,違反了法律規(guī)定,侵害了相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益。遂判決一樓業(yè)主停止實施阻礙增設(shè)電梯施工的行為。
一樓業(yè)主不服,提起上訴。二審中,雙方對立情緒依然很濃。一樓表示,加裝電梯對自家影響很大,堅決不能退讓。哪怕判了也不會挪車,不會輕易讓電梯裝起來。
情理、法理,法官陷入沉思
二審法官徐成瓊通過閱卷后發(fā)現(xiàn),從法律適用層面看這個糾紛不難解決:《南京市既有住宅增設(shè)電梯實施辦法》規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自治”的原則,需經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。本單元簽字同意增設(shè)電梯的面積和人數(shù)均已經(jīng)達到《南京市既有住宅增設(shè)電梯實施辦法》要求的比例。樓上業(yè)主據(jù)此辦理增設(shè)電梯的手續(xù)經(jīng)過公示、行政審批等,程序合法、正當(dāng)。一審判決排除妨害并無不當(dāng)。
但從情理上看,一樓提出的通風(fēng)、采光、噪音問題確實客觀存在,相鄰關(guān)系中的合理容忍義務(wù)輪到每個人頭上都是一道心坎。這個案件判決并不難,難在如何化解矛盾。雙方是鄰居,抬頭不見低頭見,萬一沖突升級會不會引發(fā)惡性事件?承辦法官陷入了思考。
化干戈為玉帛,法官調(diào)解解糾紛
經(jīng)過反復(fù)斟酌,徐成瓊覺得這個案件調(diào)解為優(yōu)、判決次之,最好能化干戈為玉帛。冒著炎炎烈日,徐成瓊來到小區(qū)召開了一次座談會。天氣炎熱,人心也浮躁,才開口沒兩句,雙方又要吵起來。為了緩和氣氛,徐成瓊跟大家聊起天來,樓上業(yè)主七嘴八舌地介紹:
住戶一
我之前想賣房,因為樓層太高,年紀太大爬不動,要是電梯能裝好就可以安心住在這兒了。
住戶二
本單元有三戶老人年逾七旬、有兩戶老人患有癌癥身體虛弱出入不便,裝電梯是剛需。
住戶三
我住六樓,我家有三個孩子,最大的還不到五歲,我家爺爺腿腳有九級傷殘,每天帶孩子出門太困難了。
住戶四
我們已經(jīng)跟電梯公司簽了合同,支付了一半工程款24萬元,現(xiàn)在電梯裝不了,工程款也拿不回來,真怕電梯公司跑路。
一樓
你們想裝電梯,但是從沒鄰居正經(jīng)找我們談過,沒有尊重過我們意見,也沒告知電梯怎么裝,裝在哪?
徐成瓊聽到一樓不再強硬拒絕安裝電梯,跟大家談起補償方案。但因人多協(xié)調(diào)難度很大,雙方對補償金額的預(yù)期差距較大,這次調(diào)解鎩羽而歸。
為了徹底打消一樓住戶心中的疑慮,徐成瓊詳細地跟雙方溝通了電梯安裝的位置、施工的保護措施等,力爭最大程度減少對一樓住戶的實際影響。經(jīng)過不懈努力,雙方終于對補償金額達成一致,一樓同意把車移走,且不再阻撓施工。擔(dān)心遲則生變,徐成瓊立即來到小區(qū),詳細敲定了挪車、付款的時間、方案,組織雙方簽訂了調(diào)解協(xié)議。困擾業(yè)主心里兩年的大石頭終于落地。
“法官,真的謝謝你,要不是你,我們已經(jīng)放棄協(xié)商解決這件事了。現(xiàn)在車已經(jīng)挪走了,挖機進場了,感謝法官!等電梯裝好了,我拍照片給您看。”某天,徐成瓊收到業(yè)主們微信上發(fā)來的幾張圖片和一段感謝。至此,案件得到妥善地化解,這部延期施工近2年的電梯終于安裝上了。
(來源:南京市中級人民法院)
【編輯:王戎飛】
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