江岸區(qū)一小區(qū)地下車庫 記者汪洋 攝
　　長江日報融媒體5月10日訊（記者汪洋）“我的車位為何遲遲辦不下來不動產證？”“沒有不動產證的車位能不能買賣？”長江日報記者發(fā)現(xiàn)，近日，眾多網友向長江網武漢城市留言板反映“地下車位辦證難”。
　　3月1日，《武漢市人民政府關于進一步規(guī)范開發(fā)建設項目配建地下停車場管理的意見》正式實施，為非人防地下車位辦理不動產登記提供了路徑。長江日報記者探訪發(fā)現(xiàn)，網友們反映地下車位辦證難，主要卡在開發(fā)商無法提供不動產權屬證明，導致業(yè)主不能進行下一步的辦理流程。
　　對此，有開發(fā)商稱，新政文件確實下了，有待細則進一步明確；規(guī)劃部門則直言，辦理不動產權屬證明涉及補交土地出讓金，開發(fā)商動力不足。
　　業(yè)主質疑：車位為何遲遲不能辦理不動產證？


　　一位市民的地下車位長租合同 市民供圖
　　網友夏女士是越秀星匯君泊三期業(yè)主，她留言說，2017年7月出資32萬元，購買了小區(qū)2個地下停車位，當時開發(fā)商承諾半年內簽合同，可辦理產權證，如今兩年過去了，仍無結果，“我們聯(lián)系不上開發(fā)商，只能多次詢問銷售顧問，回復說讓我們等著，也不知道要等到何時。”
　　夏女士說，當初購買停車位時，開發(fā)商只開了發(fā)票，并口頭告知購買的房子住多久，車位就可以使用多久?！叭缃衩鎸I(yè)主的催促，開發(fā)商說，關于辦理地下停車位的產權登記，上面沒給具體通知。”
　　龔女士是融僑悅府小區(qū)居民，去年她與開發(fā)商簽訂合同，出資16萬余元，以長租的形式獲得該小區(qū)一個地下停車位的使用權，租期20年?！敖衲?月，武漢市出臺新的政策后，我們小區(qū)許多業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，要求履行協(xié)議約定，盡快辦理地下車位的不動產登記，然而開發(fā)商卻遲遲不予配合辦證?！饼徟空f，已與開發(fā)商交涉了兩個多月無果，開發(fā)商的理由是，目前還未收到具體的政策文件。
　　在長江網武漢城市留言板上，反映類似情況的還有佳兆業(yè)金域天下一期、萬科金色城市、美林青城三期、名湖豪庭等多個小區(qū)。有網友留言表示：“花費了10多萬元卻不能辦理產權登記，后期交易起來麻煩，對交易價格也有影響?！?br /> 　　開發(fā)商：政策細則還不明確


　　江岸區(qū)一小區(qū)地下車庫 記者汪洋 攝
　　針對網友留言投訴的此類問題，辦理單位在回復中介紹了具體情況及相關政策，長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商不配合辦理地下車位的產權登記，一個重要原因是開發(fā)商無法出具不動產權屬證明。
　　《武漢市人民政府關于進一步規(guī)范開發(fā)建設項目配建地下停車場管理的意見》規(guī)定，待建設單位首次登記辦理完畢取得不動產權屬證明后，業(yè)主可持建設單位出具的不動產權屬證明、買賣合同、不動產登記申請表等相關辦證資料前往轄區(qū)不動產登記中心窗口辦理不動產權證。
　　而開發(fā)商須先補辦地下車位供地、規(guī)劃以及驗收相關手續(xù)，再向轄區(qū)規(guī)劃部門申請辦理地下國有建設用地使用權首次登記。除了程序流程外，還涉及補交地下車位土地出讓金。
　　為何業(yè)主非人防車位無法辦理不動產證？10日下午，長江日報記者聯(lián)系上武漢融僑置業(yè)有限公司，對于合同中約定的相關內容，該公司一位行政人員表示，目前武漢市辦理地下車位不動產登記的文件雖然下來了，但還未正式實施，“只是時間問題，等具體細則出臺后，我們肯定會配合辦理”。
　　越秀地產工作人員介紹，目前越秀星匯君泊地下車位還不能辦理不動產登記，“目前雖然除了政策，但細則還不明確，具體能否辦證要看后期的政策”。
　　規(guī)劃部門：要補交土地出讓金，開發(fā)商動力不足
　　對于開發(fā)商的說法，長江日報記者咨詢相關轄區(qū)及市國土規(guī)劃部門，相關負責人介紹，《武漢市人民政府關于進一步規(guī)范開發(fā)建設項目配建地下停車場管理的意見》未告知辦理地下停車位不動產登記的辦理路徑。
　　“目前政策大的口徑雖然出了，但實際操作還需細化明確。”工作人員表示，目前新辦證情況不太理想，內部環(huán)節(jié)還在細化。
　　但相關工作人員同時介紹，開發(fā)商辦理地下車位的產權登記與辦理房產的產權登記，程序是一樣的，需要走完規(guī)劃審批、土地供地、規(guī)劃驗收等流程，并繳納土地出讓金。
　　“開發(fā)商興建樓盤，開工之前要先辦好相關手續(xù)，走完流程，如果手續(xù)不全，城管部門有權查處，責令停工，而且住房能否辦證還與后期銷售密切相關?！惫ぷ魅藛T介紹，地下停車位則不一樣，開發(fā)商可以出售，也可以出租。
　　工作人員直言，一些開發(fā)商出于要補繳地下車位土地出讓金的考慮，“辦理相關手續(xù)及不動產登記的動力不足”。
　　【編輯：符櫻】
　　（作者：汪洋)