長江日報融媒體1月25日訊 25日獲悉，武漢用于建設(shè)租賃房的集體建設(shè)用地，誕生了第一本集體建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證，該權(quán)證落戶武漢地產(chǎn)集團旗下保障房公司與灄口街灄口村合資成立的保隆公司。


25日獲悉，這本不動產(chǎn)權(quán)證于1月23日出爐，證載面積3452.97平方米，屬劃撥用地，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，僅用于建設(shè)租賃住房出租，且不得對外銷售。
據(jù)了解，2017年8月，國土資源部和住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，武漢被確定為13個試點城市之一，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。


2018年10月25日，武漢地產(chǎn)集團保障房公司與灄口街灄口村簽訂合作協(xié)議，成立合資公司共同開發(fā)灄口項目。保障房公司承擔全部建設(shè)成本，占股85%；灄口村村民委員會以土地使用權(quán)作價入股，占股15%。至此，武漢市首宗落地的集體用地建設(shè)租賃房項目成功落地。作為國家級試點項目，灄口項目在拓寬村集體及農(nóng)民增收渠道，嘗試推廣租賃住房建設(shè)運營新模式、國有企業(yè)與村集體合作新模式上具有示范效應(yīng)和歷史意義。
目前，集體用地建設(shè)租賃住房工作還在試點階段，相關(guān)政策及實施流程尚在不斷完善中，作為武漢市列入國土資源部試點工作的首宗集體用地建設(shè)租賃房項目，灄口項目工作進度在武漢市選定四個試點區(qū)域中遙遙領(lǐng)先。
據(jù)介紹，自2018年10月25日與灄口街灄口村簽訂合作協(xié)議，至取得不動產(chǎn)權(quán)證，系列流程辦理用時僅3個月。
長江日報記者前期采訪時了解到，根據(jù)武漢市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案具體內(nèi)容，武漢將在東湖高新區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)四個區(qū)先行開展試點工作。


根據(jù)方案規(guī)劃，東湖高新區(qū)作為整村統(tǒng)征儲備先行區(qū)和武漢住房租賃市場試點區(qū)域，兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項目收益與征地成本關(guān)系，探索集體租賃住房的監(jiān)測監(jiān)管機制。
江夏區(qū)作為武漢市農(nóng)村集體建設(shè)用地及地上房屋確權(quán)登記試點區(qū)域和農(nóng)房抵押貸款試點區(qū)域，重點探索集體租賃住房產(chǎn)權(quán)登記，探索基于集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)的收益分配機制、開發(fā)建設(shè)融資模式、運營模式等。
蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)相結(jié)合，重點探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房來增加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民收入渠道，探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建設(shè)模式、融資模式、收益分配模式等，促進農(nóng)村村莊整治和提高農(nóng)村土地節(jié)約集約用地水平。（記者廖橋 通訊員周密 田立平 汪春泉）
【編輯：劉思】
（作者：廖橋)