長江日報融媒體12月26日訊（記者廖橋）只要發(fā)現(xiàn)一套假房源賠償100元，賠償金額上不封頂。連日來，知名房產(chǎn)交易平臺“貝殼找房”推出的房源“打假”活動，再度將真假房源話題拋入公眾視野。長江日報記者獲悉，從行業(yè)發(fā)展、主管部門制度健全的實際情況來看，近幾年來武漢虛假房源較前幾年明顯減少，“假房源”生存空間也正在被不斷壓縮。
　　真房源“假一賠百” 是噱頭還是承諾？
　　12月22日，線上房產(chǎn)交易平臺貝殼找房“假一賠百”的打假活動在武漢、西安等全國30多個城市率先啟動，提出在該平臺真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片的鑒別標(biāo)準(zhǔn)，邀請各界參與“找茬”。這種大范圍公開“自我打假”現(xiàn)象，究竟是炒作噱頭，還是行業(yè)發(fā)展趨勢？
　　24日至26日，長江日報記者隨機選取了58同城、房天下、億房網(wǎng)、吉家、貝殼找房共6家線上平臺，以賣房者身份將漢口融創(chuàng)公園壹號一套房源進行掛牌銷售。結(jié)果顯示，房源信息上傳后，幾家平臺均通過電話及時聯(lián)系記者，對房源及業(yè)主身份信息等進行確認，并要求進行房源及權(quán)屬證明進行現(xiàn)場勘查驗證。其中，貝殼找房要求必須對房源信息最終確認后，才能發(fā)布掛牌信息。




　　網(wǎng)絡(luò)截圖
　　隨后，長江日報記者又以購房者身份登陸這6家平臺，隨機各抽取5條信息查詢購買同一個小區(qū)在售房源。結(jié)果顯示，有6條信息被告知“已經(jīng)賣出去了”“房東不賣了”“房東漲價了”“可以考慮另外一套”等，其余信息基本與描述情況相符合。其中，抽取貝殼找房的5條信息均符合真房源標(biāo)準(zhǔn)，貝殼找房、吉家兩個平臺都配有各自實地勘查拍攝的圖片。
　　發(fā)布虛假房源攬客 面臨行業(yè)禁入處罰
　　值得注意的是，2014年，長江日報記者以同樣的方式在多個平臺隨機抽取信息調(diào)查，“假房源”比例高達4成。
　　“通過網(wǎng)上信息帶來的客戶基本上可以占到客源的一半，發(fā)布假房源‘釣魚’吸引顧客，幾乎是零成本的網(wǎng)上推廣方式。但是現(xiàn)在很多買房人都提高了警惕，一些大中型中介機構(gòu)對房源真實性的把控越來越強，只有一些小中介還習(xí)慣于用這種伎倆?！痹跐h口塔子湖東路上，一家大型品牌中介門店的置業(yè)顧問陶然坦言，現(xiàn)在發(fā)布過多“假房源”信息，可能會使中介品牌和個人面臨誠信黑名單和行業(yè)禁入的處罰。
　　“目前貝殼入駐城市，平臺上的真房源率在95%左右。”貝殼找房品質(zhì)運營副總經(jīng)理葛靜稱，該平臺推出房源“較真團”，就是希望購房者也能參與到真實房源信息系統(tǒng)建設(shè)中來，共同維護整個行業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。
　　對此，業(yè)內(nèi)專家指出，房源信息“注水”，是目前二手房市場都長期存在的一個問題。近年來，隨著武漢不斷完善中介機構(gòu)誠信黑名單、二手房房源信息掛牌等管理制度，“真房源”也成為了大型品牌中介贏取市場的有效手段。隨著市場的不斷發(fā)展完善，“假房源”的生存空間將被不斷擠壓。
　　4招可初步鑒別虛假房源
　　二手房無唯一“身份證”不能買賣
　　長江日報記者獲悉，早在2016年，住建部等部門就提出要求，房屋中介機構(gòu)及人員應(yīng)發(fā)布真實房屋信息，包括標(biāo)明房源核驗情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費、房屋圖片等。其中，對已出售或出租的房屋，中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)，將房源信息撤除。
　　普通購房者該如何鑒別真假房源？貝殼找房品質(zhì)運營副總經(jīng)理葛靜指出，遇到明顯低于周邊價格的房源就要格外注意，如果價格低5%至10%，購房者可以考慮，但如果價格低了20%以上，基本上可以斷定這套“低價優(yōu)質(zhì)房”是假的；當(dāng)同一房源以同樣的價格在不同中介出現(xiàn)，信息可靠度相對較高，購房者可以多打幾個電話進行佐證；房屋圖片粗糙、裝修風(fēng)格不統(tǒng)一、樓層和窗外層高不匹配、房齡與窗外景觀明顯不一致等情況，虛假房源嫌疑較大。
　　同時，市房管局相關(guān)負責(zé)人則表示，我市已于今年7月正式啟動二手房交易房源信息掛牌工作。目前，所有二手房交易房源信息均實現(xiàn)了掛牌制，每套房源都有唯一的“身份證”，即包括所有真實信息的房源編碼，未生成房源編碼的二手房無法進入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。在看房、購房時，購房者可通過武漢二手房交易服務(wù)網(wǎng)驗證查驗真實房源信息。在看到相關(guān)惡意虛假房源時，購房者應(yīng)及時留存截圖等資料，以便于及時對中介機構(gòu)平臺及相關(guān)人員進行舉報。
　　【編輯：劉思】
　　（作者：廖橋)