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小區(qū)架空層變身物業(yè)用房,有的還被出租了
2018-12-23 20:49:00
來源: 長江日報
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廣電江灣新城小區(qū)28棟樓下架空層呈封閉狀
長江日報融媒體12月23日訊(記者孫笑天 楊榮鋒)近期,有不少網(wǎng)民在長江網(wǎng)武漢城市留言板(http://liuyan.cjn.cn/)留言反映,自家小區(qū)的物業(yè)用房使用不規(guī)范。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn),近半年來,在城市留言板關(guān)于物業(yè)用房使用不規(guī)范的網(wǎng)民留言多達100余條。留言類型主要有小區(qū)物業(yè)在公共區(qū)域私自擴建物業(yè)用房和把物業(yè)用房從事經(jīng)營活動兩類。記者對此進行了探訪。
物業(yè)在小區(qū)架空層擴建物業(yè)用房
網(wǎng)民杜先生曾多次反映,硚口區(qū)廣電江灣新城小區(qū)物業(yè)公司,違規(guī)占用了小區(qū)28棟居民樓下架空層,建了80平方米的物業(yè)用房。
杜先生介紹,小區(qū)每棟樓下都有架空層,并進行了景觀裝飾,用作居民休閑。但28棟樓下的架空層,很早就被占用,用作物業(yè)員工宿舍,侵占了業(yè)主公共空間。
廣電江灣新城小區(qū)多數(shù)樓棟架空層裝飾精致
對此,硚口區(qū)古田街道辦事處進行調(diào)查后回復網(wǎng)民:該樓棟于2012年5月交房,交房后不久,1樓架空層被改變?yōu)槲飿I(yè)保安用房,但當時未出示任何手續(xù),執(zhí)法中隊當場下達責令整改通知書,督促其整改并完備相關(guān)手續(xù),后又下達了自拆通知書。
但小區(qū)物業(yè)公司做出的情況說明表示,該處改建時,征詢了部分業(yè)主的意見,因時間長久資料缺失。根據(jù)業(yè)主聽證會結(jié)果,有超過三分之二的業(yè)主同意物業(yè)公司對架空層的使用,古田街道同意暫時予以保留,一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在使用過程中用作其它產(chǎn)生經(jīng)濟效益的用途,則立即將其拆除。
廣電江灣新城小區(qū)28棟樓下架空層改建為物業(yè)員工宿舍
12月21日中午,長江日報記者前往該小區(qū)探訪發(fā)現(xiàn),該小區(qū)多數(shù)居民樓下架空層裝修精致,擺放有石桌石凳、綠植等,有不少居民在架空層內(nèi)下棋、聊天。28棟樓下架空層則呈封閉狀,記者進入內(nèi)部看到,架空層被分割為兩個房間,一間為員工活動室,一間是員工宿舍,擺放有4張高低床。
小區(qū)物業(yè)負責人稱,小區(qū)分為南北區(qū)、共3期,其中,3期獨立位于北區(qū)。建設(shè)之初,3期就沒有規(guī)劃單獨的物業(yè)用房,為方便提供服務,物業(yè)在架空層建設(shè)了物業(yè)用房,建設(shè)時曾征求相鄰業(yè)主意見。
對于物業(yè)的說法,杜先生則表示,該處建設(shè)時,根本沒有征求業(yè)主意見,業(yè)主曾進行阻止,但該處還是強行建成投入使用。
物業(yè)用房出租開房產(chǎn)中介、便利店
圣淘沙小區(qū)物業(yè)用房處的便利店
網(wǎng)民盛先生(化名)曾反映,江漢區(qū)圣淘沙小區(qū)的物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意,將物業(yè)辦公用房出租給一家房產(chǎn)中介公司,用作經(jīng)營,但其收益卻從未進行公示。
江漢區(qū)房管局進行調(diào)查后回復:已向該物業(yè)公司下達整改意見書、限期整改通知書,并現(xiàn)場督促指導物業(yè)公司立即廢除將物業(yè)管理用房進行經(jīng)營性的協(xié)議,無條件將物業(yè)管理用房歸還全體業(yè)主,不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途,不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的規(guī)定。
"現(xiàn)在變本加利,又開了一家便利店。"盛先生說,小區(qū)分A、B兩座,物業(yè)用房位于A座入戶大廳內(nèi),他反映后,江漢區(qū)相關(guān)部門介入處理,物業(yè)用房恢復原狀。但沒過多久,房產(chǎn)中介又入駐了,還多開了一家超市。
23日,長江日報記者進入該小區(qū)A座入戶門后看到,大廳左右兩邊都建設(shè)有簡易玻璃房,左手邊是物業(yè)辦公室和一家小便利店,右手邊則是一家房產(chǎn)中介。便利店老板稱,房子是通過物業(yè)租賃的。而物業(yè)公司值班人員對于記者的提問,則不予答復。
長江日報記者采訪中還發(fā)現(xiàn),廣電江灣新城小區(qū)也曾把21棟居民樓下物業(yè)用房用來開超市,在網(wǎng)民進行反映后,古田街城管執(zhí)法中隊已下達《責令限期改正通知書》,物業(yè)公司將便民超市停業(yè)關(guān)閉,改作為服務中心使用。
增加物業(yè)用房需征求三分之二以上業(yè)主同意
長江日報記者注意到,網(wǎng)民針對物業(yè)用房使用不規(guī)范的投訴,主要分為兩種情況:一種是小區(qū)原有物業(yè)用房不足,物業(yè)公司占用架空層等公共區(qū)域擴建,開設(shè)員工宿舍、食堂等。一種是物業(yè)用房有空余,物業(yè)公司拿來出租或挪作他用。
那么,物業(yè)用房到底該如何建設(shè)使用,產(chǎn)權(quán)歸屬如何?記者了解到,根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。目前實施的《武漢市物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定,新建物業(yè),開發(fā)建設(shè)單位應當按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務用房,物業(yè)服務用房屬于全體業(yè)主共有,專用于物業(yè)管理服務工作。該條例還對物業(yè)服務用房的面積作出了規(guī)定,最低不少于80平方米。
長江日報記者采訪房管部門了解到,部分已建成多年的小區(qū),因其物業(yè)服務用房面積未達到要求,或為滿足實際新增需求,物業(yè)公司另辟小區(qū)公共區(qū)域,擴建或新建物業(yè)服務用房,引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。另外,按照規(guī)定,小區(qū)交付使用后,若要增加物業(yè)服務用房,須先經(jīng)過占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
那么物業(yè)公司是否有權(quán)把物業(yè)用房用作經(jīng)營呢?房管部門工作人員介紹,根據(jù)《物業(yè)管理條列》第六十二條規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的,應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
另外,將于明年起實施的新版《武漢市物業(yè)管理條例》中,關(guān)于物業(yè)服務用房規(guī)定更加嚴格和詳細。根據(jù)該條例,物業(yè)服務用房建筑面積不得低于物業(yè)總建筑面積的千分之二,并不得少于100平方米。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實施建設(shè)工程規(guī)劃許可,應當按照規(guī)定的標準對物業(yè)服務用房的設(shè)計進行審查,在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明物業(yè)服務用房的建筑面積,并在附圖中注明其具體位置。
【編輯:朱艷琳】
?。ㄗ髡撸簩O笑天 楊榮鋒)
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