長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體12月13日訊（記者廖橋）13日獲悉，市房管局、市城建委、市工商局就規(guī)范全裝修商品住房管理工作發(fā)布征求意見(jiàn)稿，擬要求交付樣板房須保留時(shí)間自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付之日屆滿(mǎn)起不少于2個(gè)月。
13日，市房管局、市城建委、市工商局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅管理工作的通知征求意見(jiàn)稿，擬就進(jìn)一步規(guī)范全裝修住宅提出11項(xiàng)具體舉措。
征求意見(jiàn)稿提出的相關(guān)舉措，涵蓋設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷(xiāo)售管理各環(huán)節(jié)。
在設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)，全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，并實(shí)行施工總承包管理，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)施工許可證，且一個(gè)建設(shè)規(guī)劃許可證內(nèi)的新建商品住宅項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。
在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，全裝修商品住宅項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將全裝修方案納入銷(xiāo)售方案，應(yīng)在銷(xiāo)售樓盤(pán)內(nèi)建造交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，向購(gòu)房人明確展示交房標(biāo)準(zhǔn)。其中，交付樣板房要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量；交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢，保留時(shí)間自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付之日屆滿(mǎn)起不少于2個(gè)月。
同時(shí)，合同中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售總價(jià)、毛坯總價(jià)和全裝修總價(jià)，并列明所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌及型號(hào)等內(nèi)容，相關(guān)裝修價(jià)格計(jì)價(jià)方式、裝修方案、交付標(biāo)準(zhǔn)等由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人自行約定。雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)依據(jù)合同約定協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法通過(guò)仲裁或司法訴訟解決。
在質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位要健全質(zhì)量?jī)?nèi)控機(jī)制，強(qiáng)化材料進(jìn)場(chǎng)核查和現(xiàn)場(chǎng)管控，加強(qiáng)裝修隱蔽工程預(yù)留預(yù)埋的巡檢力度，確保裝修質(zhì)量合格，并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)展“工地開(kāi)放日”活動(dòng)，邀請(qǐng)購(gòu)房人參與工藝展示和進(jìn)行施工監(jiān)督。
值得注意的是，建設(shè)、房管、工商部門(mén)將對(duì)開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問(wèn)題、不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的違法違規(guī)失信行為進(jìn)行信息共享、協(xié)同監(jiān)管，并納入市場(chǎng)主體信用記錄實(shí)施聯(lián)合懲戒。
市房管局、市城建委、市工商局關(guān)于
規(guī)范全裝修商品住宅管理工作的通知
（征求意見(jiàn)稿）
各區(qū)房管局（開(kāi)發(fā)辦）、建設(shè)局、工商(市場(chǎng)監(jiān)管)局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市全裝修商品住宅設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷(xiāo)售管理工作，提升住宅整體品質(zhì)，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市全裝修商品住宅管理工作有關(guān)要求通知如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工建設(shè)全裝修商品住宅項(xiàng)目，向?qū)張D機(jī)構(gòu)提交施工圖文件時(shí)，必須在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中明確是否全裝修、實(shí)施全裝修的單位工程（棟號(hào)）、面積等相關(guān)信息。審圖機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)施工圖文件進(jìn)行審核把關(guān)。
二、全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)。從事全裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)。
三、全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)行施工總承包管理，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)施工許可證。
四、一個(gè)建設(shè)規(guī)劃許可證內(nèi)的新建商品住宅項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。已通過(guò)審圖機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)并取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)，待完善施工圖設(shè)計(jì)變更審查和預(yù)售方案?jìng)浒缸兏螅娇蓪?duì)外繼續(xù)銷(xiāo)售。
五、全裝修商品住宅項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將全裝修方案納入銷(xiāo)售方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售全裝修商品住宅的，應(yīng)在銷(xiāo)售樓盤(pán)內(nèi)建造交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，向購(gòu)房人明確展示交房標(biāo)準(zhǔn)。交付樣板房要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢，保留時(shí)間自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付之日屆滿(mǎn)起不少于2個(gè)月。
六、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售總價(jià)、毛坯總價(jià)和全裝修總價(jià)，并列明所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌及型號(hào)等內(nèi)容，相關(guān)裝修價(jià)格計(jì)價(jià)方式、裝修方案、交付標(biāo)準(zhǔn)等由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定。雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)依據(jù)合同約定協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法通過(guò)仲裁或司法訴訟解決。
七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定公示房屋銷(xiāo)售總價(jià)、毛坯總價(jià)和全裝修總價(jià)，公示樓棟、單元、戶(hù)型、裝修設(shè)計(jì)以及施工、監(jiān)理單位信息，公示采用裝修材料、設(shè)備的品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào)清單，不得出現(xiàn)類(lèi)似“同等檔次”的表述。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅銷(xiāo)售時(shí)提供多樣化菜單式裝修方案，滿(mǎn)足個(gè)性化需求，推行菜單式裝修的，應(yīng)當(dāng)公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容。住宅銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)定期向購(gòu)房人通報(bào)或公示全裝修工程施工進(jìn)度。
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位要健全質(zhì)量?jī)?nèi)控機(jī)制，強(qiáng)化材料進(jìn)場(chǎng)核查和現(xiàn)場(chǎng)管控，加強(qiáng)裝修隱蔽工程預(yù)留預(yù)埋的巡檢力度，確保裝修質(zhì)量合格。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)展“工地開(kāi)放日”活動(dòng)，邀請(qǐng)購(gòu)房人參與工藝展示和進(jìn)行施工監(jiān)督。
九、房屋主體結(jié)構(gòu)和裝修部分應(yīng)分別驗(yàn)收。裝修部分驗(yàn)收按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）執(zhí)行，驗(yàn)收時(shí)還應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。裝修部分驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須完成待驗(yàn)收工程內(nèi)所有住宅及公共部分全裝修，對(duì)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)不合格的住宅全裝修工程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得組織竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收不合格的，不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理竣工備案時(shí)，必須注明全裝修單位工程（棟號(hào)）等相關(guān)信息。
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)包括主要裝修材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠(chǎng)家信息、品牌、規(guī)格型號(hào)、性能指標(biāo)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及保修范圍和保修期限等內(nèi)容，保修范圍和保修期限不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的最低保修期限的規(guī)定；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括住宅功能、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明、保養(yǎng)和維護(hù)等內(nèi)容。全裝修商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和示范合同的標(biāo)準(zhǔn)。
十一、建設(shè)管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)全裝修商品住宅建設(shè)工程施工和質(zhì)量的監(jiān)督管理，監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做好工程竣工驗(yàn)收，督促施工單位認(rèn)真履行工程質(zhì)量保修責(zé)任。房管部門(mén)和工商部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為的監(jiān)督管理，對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中存在違法違規(guī)的企業(yè)，根據(jù)商品房銷(xiāo)售的相關(guān)要求，依法查處督促其立即整改。建設(shè)、房管、工商部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問(wèn)題、不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的違法違規(guī)失信行為進(jìn)行信息共享、協(xié)同監(jiān)管，并納入市場(chǎng)主體信用記錄實(shí)施聯(lián)合懲戒。
市住房保障和房屋管理局 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
市工商行政管理局
征求意見(jiàn)稿全文網(wǎng)址：http://fgj.wuhan.gov.cn/tzgg/45002.jhtml
【編輯：葉子】
（作者：廖橋)