小區(qū)地下車(chē)庫(kù)A區(qū)有零星車(chē)輛停放 記者孫笑天 攝
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體10月28日訊（記者孫笑天）一邊是小區(qū)地下車(chē)庫(kù)空空蕩蕩，一邊是進(jìn)出道路停滿車(chē)輛。近期，多名網(wǎng)民在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板反映，江岸區(qū)幸福灣星瀾小區(qū)地下車(chē)庫(kù)“只售不租”，臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)高昂，把小區(qū)業(yè)主的車(chē)都“趕”到了馬路上。
　　網(wǎng)民留言：小區(qū)車(chē)位“只售不租”
　　21日，網(wǎng)民李先生在武漢城市留言板留言：幸福灣星瀾小區(qū)停車(chē)位“只售不租”，臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)昂貴（日間2元/小時(shí)，夜晚3元/小時(shí)，24小時(shí)內(nèi)30元封頂，合計(jì)每月900元左右），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于周邊同類(lèi)小區(qū)。而所謂的車(chē)位出售，其實(shí)是長(zhǎng)期租賃，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。大部分業(yè)主不愿購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，又無(wú)法承受“天價(jià)”停車(chē)費(fèi)，只得把車(chē)停在小區(qū)周邊市政道路，而小區(qū)地下車(chē)庫(kù)使用率極低。
　　記者探訪：地下車(chē)庫(kù)空蕩蕩，小區(qū)進(jìn)出道路停滿車(chē)


　　幸福灣星瀾小區(qū)附近道路停滿車(chē)輛 記者孫笑天 攝
　　28日12時(shí)，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者前往現(xiàn)場(chǎng)探訪，該小區(qū)位于堤角花鳥(niǎo)市場(chǎng)附近，從堤角花鳥(niǎo)市場(chǎng)至該小區(qū)的解放大道輔路尚未修通，約500米長(zhǎng)的一段道路上，兩側(cè)都停滿了車(chē)。從解放大道拐進(jìn)浦達(dá)街，直行約200米到達(dá)小區(qū)正門(mén)，浦達(dá)街兩側(cè)也停滿了車(chē)，導(dǎo)致道路擁擠，過(guò)往車(chē)輛行駛時(shí)小心翼翼。
　　記者進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)施行人車(chē)分流，沒(méi)有地面停車(chē)位。在地下車(chē)庫(kù)A區(qū)和B區(qū)，有零星的車(chē)輛停放，地下車(chē)庫(kù)C區(qū)沒(méi)有一輛車(chē)輛停放，整個(gè)車(chē)庫(kù)使用率不足1/10，空空蕩蕩。
　　小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)分三期，共有3200多戶(hù)，目前，1期和2期已交付，有1863套房，已經(jīng)裝修的住戶(hù)超過(guò)1000戶(hù)，已入住約300多戶(hù)。小區(qū)規(guī)劃有地下車(chē)位2400多個(gè)，目前交付在售1000多個(gè)，售價(jià)約14萬(wàn)元，已售200個(gè)左右。
　　該工作人員稱(chēng)，以規(guī)劃車(chē)位來(lái)說(shuō)，完全能夠滿足小區(qū)居民停車(chē)需求。但多數(shù)小區(qū)居民不愿購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，對(duì)開(kāi)發(fā)商制定的每天封頂30元的價(jià)格難以接受。去年下半年，小區(qū)1期交房后，物業(yè)曾制定臨時(shí)停車(chē)1元每小時(shí)，每天封頂20元的臨停價(jià)格，但只執(zhí)行了3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商就要求提價(jià)。為此，物業(yè)曾多次跟開(kāi)發(fā)商溝通，但沒(méi)有效果。“物業(yè)對(duì)于停車(chē)一事也很頭疼，隨著小區(qū)入住率增高，車(chē)輛越來(lái)越多，矛盾會(huì)更加突出。”
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)還觀察到，由于道路停滿了車(chē)，大型車(chē)輛難以通過(guò)，有消防隱患。


　　小區(qū)地下車(chē)庫(kù)C區(qū)未看到車(chē)輛停放 記者孫笑天 攝
　　部門(mén)回復(fù)：已約談開(kāi)發(fā)商要求其合理制定價(jià)格
　　26日，江岸區(qū)回復(fù)網(wǎng)民留言：經(jīng)區(qū)房管局調(diào)查，幸福灣星瀾小區(qū)1-5號(hào)樓地下停車(chē)位已獲得預(yù)售許可。 根據(jù)《物權(quán)法》七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”的規(guī)定，以及《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條“人民防空工程由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規(guī)定。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)停車(chē)位采取出售的方式供小區(qū)業(yè)主使用，符合法律法規(guī)的規(guī)定。
　　關(guān)于投訴反映的停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高問(wèn)題，據(jù)港聯(lián)物業(yè)介紹，此車(chē)位定價(jià)是開(kāi)發(fā)商所定，物業(yè)只是代為管理，同時(shí)物業(yè)也多次向開(kāi)發(fā)商就停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，但無(wú)果。
　　經(jīng)區(qū)發(fā)改委調(diào)查，幸福灣星瀾小區(qū)位于江岸區(qū)浦達(dá)街與解放大道交匯處，由港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)（武漢）有限公司負(fù)責(zé)管理。該小區(qū)地下停車(chē)位使用權(quán)屬開(kāi)發(fā)商所有，其可依據(jù)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求狀況、社會(huì)承受能力等因素，自主制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該地下車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為白天（7：00-19：00）2元/小時(shí)，晚上（19：00-7：00）3元/小時(shí)，每天30元封頂，已公示，未包月出租。物價(jià)局已多次約談該小區(qū)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司，要求其依據(jù)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求狀況、社會(huì)承受能力等因素，合理制定收費(fèi)價(jià)格，并加強(qiáng)與業(yè)主的溝通協(xié)商，做好價(jià)格解釋工作。
　　【編輯：朱艷琳】


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