長江日報融媒體9月20日訊（記者嚴玨）業(yè)主的愛車停在小區(qū)被刮蹭后，物業(yè)說是監(jiān)控盲區(qū)，看不到；業(yè)主的財物在小區(qū)院內(nèi)丟失后，物業(yè)稱監(jiān)控壞了，無法查……近日，多名市民向長江日報反映，自家小區(qū)的安防設(shè)施只是“擺設(shè)”。
　　長江日報記者走訪發(fā)現(xiàn)，入住超過10年的小區(qū)或多或少都出現(xiàn)了監(jiān)控設(shè)備老舊、安防系統(tǒng)癱瘓的問題。針對業(yè)主的投訴，物業(yè)公司也感到很無奈。“設(shè)備出問題我們總是盡力維修，可有些設(shè)備已經(jīng)到了無法維修的地步，必須更換整個安防系統(tǒng)，但這筆費用太高，物業(yè)公司根本承擔不起?！币晃晃飿I(yè)公司的經(jīng)理向長江日報記者訴苦。
　　申請維修資金換安防設(shè)施
　　小區(qū)偷車被保安抓個正著
　　“其實，安防設(shè)備換新的費用問題可以通過住宅專項維修資金解決?！焙樯絽^(qū)華城廣場小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理唐玲告訴長江日報記者，一年前她也被無監(jiān)控可查的各種投訴困擾著，2016年小區(qū)發(fā)現(xiàn)盜竊2起，汽車刮蹭投訴20起，都無法找到肇事者。
　　去年7月，華城廣場小區(qū)業(yè)委會申請住宅專項維修資金換新了整個小區(qū)的安防設(shè)備。一年多來小區(qū)沒有發(fā)生一起盜竊，汽車刮蹭投訴16起，其中13起都通過監(jiān)控找到了肇事者。“有些事故還是發(fā)生在深夜，通過監(jiān)控也能看得很清楚?！碧屏嵴f。
　　硚口區(qū)江山如畫小區(qū)的業(yè)主們也是申請維修資金更換安防設(shè)備的受益者?！霸跊]有換安防設(shè)備之前，我們小區(qū)每個月都要發(fā)生3、4起偷盜。”該小區(qū)業(yè)委會副主任程松柏告訴長江日報記者。2016年申請了維修資金更換了安防設(shè)備后至今都沒有再聽說過偷盜的事情了?！拔矣浀煤芮宄?，監(jiān)控裝好沒幾天，監(jiān)控室的物業(yè)工作人員就通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)有人在偷電動車，保安跑過去抓了個正著?！背趟砂卣f。
　　維修資金申請不容易
　　“雙三分之二”業(yè)主同意成最大的“攔路石”
　　“安防設(shè)備換新，申請過程并不容易?！比A城廣場小區(qū)的業(yè)委會主任宋春紅說，從2016年10月直到去年5月，他們才把材料準備齊全。其中最難的一項就是業(yè)主簽字，按規(guī)定必須三分之二以上業(yè)主同意，才能動用維修資金。“我們小區(qū)一共1413戶住戶，要超過942戶業(yè)主簽字同意才行，光是走訪、解釋、開協(xié)調(diào)會都有很大的工作量。”
　　“業(yè)主簽字是最難的！”江山如畫小區(qū)業(yè)委會副主任程松柏也稱，該小區(qū)的業(yè)主只有588戶，三分之二通過則需要392戶業(yè)主簽字同意，“我們前期準備工作花了4個月的時間?！?br>　　據(jù)悉，按照《武漢市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　洪山區(qū)物業(yè)科相關(guān)負責人稱，由于業(yè)主普遍缺乏對小區(qū)公共事務(wù)管理的認識,只要不影響自己的生活,常常是不關(guān)心、不參與、甚至不同意,致使表決同意使用的法定條件無法達到?！半p三分之二”業(yè)主同意這個維修資金使用的“鐵門檻”成為影響維修資金使用最大的"攔路石"。
　　安防設(shè)施使用壽命10年
　　撥款排名維修資金第四位
　　華城廣場小區(qū)安防設(shè)備施工單位經(jīng)理胡培根告訴長江日報記者，安防設(shè)備的使用壽命一般也就是10年左右，所以入住超過10年的小區(qū)，如果不更新安防設(shè)備，根本就起不到防范的效果。
　　甚至有些開發(fā)商為了壓縮成本，會安裝一些價格低廉的監(jiān)控設(shè)備，看起來和材質(zhì)好的設(shè)備沒有太大區(qū)別，但使用壽命非常短，后期維修成本也非常高。
　　長江日報記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，安防設(shè)備的使用壽命有限，隨著業(yè)主安全意識的提高，對小區(qū)監(jiān)控的要求也越來越高。近幾年，每年都有很多小區(qū)申請這項資金，用于完善小區(qū)監(jiān)控設(shè)備。
　　今年截至目前，用于安防設(shè)施的住宅維修資金撥款一共939筆，共計1188萬余元，占整個撥款比例的6.37%，排在第四位，排在前三的撥款項目依次是防水、電梯和消防設(shè)施，前三項均為住宅專項維修資金“綠色通道”的撥款項目。
　　【編輯：符櫻】
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