從1978年到2018年，時(shí)間的指針精準(zhǔn)地在城市的年輪上劃過(guò)40圈。40年，武漢城市版圖從不足200平方公里到近600平方公里，人均居住面積從3.5平方米到32.47平方米，GDP從39.91億元增長(zhǎng)到1.34萬(wàn)億元。40年，武漢市承載多項(xiàng)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，城市建設(shè)日新月異，居民生活顯著提高，我們棲居的這座濱水城市越來(lái)越美。40年，城市更新越來(lái)越快，從筒子樓到湖景房，從里份胡同到中央商務(wù)區(qū)，一個(gè)個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商紛紛入駐武漢，與城市共成長(zhǎng)。

　　武漢南岸嘴 記者陳卓 攝

人均居住面積從3.5平方米到32.47平方米，5次搬家見(jiàn)證40年城市居住變遷

根據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2017年武漢城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積為32.47平方米。這個(gè)數(shù)字在1999年還停留在9平方米。如果再往前，1978年武漢人均居住面積只有3.5平方米左右。人均住房面積將近10倍的增長(zhǎng)，是40年來(lái)武漢人居品質(zhì)飛升最顯性的一個(gè)指標(biāo)。

“以前最重要是有得住，現(xiàn)在考慮的是住得好不好。”家住盤(pán)龍城名流人和天地小區(qū)的鐘俊峰說(shuō)，小時(shí)候，和爸爸媽媽、哥哥姐姐一起住在漢口不到30平方米的“筒子樓”里，三家人共用廁所衛(wèi)生間，每到做飯的時(shí)間，三家的媽媽鍋碗瓢盆，好不熱鬧，到了晚上都是聽(tīng)著江漢關(guān)的鐘聲和京漢鐵路上的火車汽笛聲，慢慢睡著。

隨著武漢的城市化進(jìn)程越來(lái)越快，2011年，鐘俊峰一家人搬到了盤(pán)龍城名流人和天地小區(qū)，原有的房子作為歷史老建筑保留下來(lái)。50多歲的鐘俊峰說(shuō)， “現(xiàn)在，我們一家三口住在130平方米的房子里。每天清晨打開(kāi)窗戶，正對(duì)著盤(pán)龍湖，空氣都是清新的?！?/p>

出生于1978年的祁怡，今年整整40歲了。她說(shuō)，從最初職工大院到中央商務(wù)區(qū)，5次搬家見(jiàn)證40年城市居住變遷。小時(shí)候，祁怡隨父母住在新華路中學(xué)改造而來(lái)的教工宿舍，一到夏天大家都把竹床搬到外面乘涼，圍著一臺(tái)黑白電視機(jī)家長(zhǎng)里短，這樣的日子“很武漢”?！奥毠ご笤骸钡纳钬灤┝似钼?0年的時(shí)光，這之后祁怡先后四次搬新家。其中，2005年她第一次住上商品房豐竹園小區(qū)，如今又在武漢中央商務(wù)區(qū)購(gòu)置了一套140多平方米改善型住房。

鐘先生和祁女士的故事，是很多武漢人的一個(gè)縮影。他們小時(shí)候伴隨著街巷里弄的記憶，經(jīng)歷過(guò)艱苦的“蝸居”生活，但也趕上了城市更新的好時(shí)代，向著夢(mèng)想中的“美好生活”前進(jìn)。

商品房+保障房，讓美好人居夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)

40年從福利分房走向全面市場(chǎng)化

40年來(lái)，伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)起航，武漢城市建設(shè)開(kāi)啟新征程。城市的版圖從不足200平方公里擴(kuò)大到600平方公里，經(jīng)濟(jì)總量從39.91億元增長(zhǎng)到1.34萬(wàn)億元，居民生活從筒子樓、大雜院到湖景房、大社區(qū)，從里份、胡同到中央商務(wù)區(qū)，每一次城市更新，在圓了一個(gè)又一個(gè)家庭的安居夢(mèng)想的同時(shí)，也扮靚了我們棲居的這座濱水城市。

據(jù)武漢相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，1978年，武漢市住宅統(tǒng)建辦公室成立，1983年武漢第一個(gè)商品房小區(qū)——臺(tái)北西村誕生，1993年武漢第一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)——紅光小區(qū)交付使用。從保障性安居工程開(kāi)始的1992年，到正式實(shí)施武漢住房公積金抵押貸款的1996年，到新房均價(jià)近萬(wàn)元的2016年，再到樓市持續(xù)健康發(fā)展的2018年，武漢房地產(chǎn)已日新月異地走過(guò)了40年。

據(jù)悉，從上世紀(jì)80年代，武漢就開(kāi)啟了商品房時(shí)代，特別是1998年房改之后，商品房小區(qū)開(kāi)始大量進(jìn)入市民的視野。在此后20年里，武漢地產(chǎn)集團(tuán)、福星惠譽(yù)、美好置業(yè)、百步亭集團(tuán)、奧山集團(tuán)等開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)始上演了武漢的房地產(chǎn)“傳奇”。常青花園、百步亭花園、麗島花園、武漢天地等大型社區(qū)的興起，徐東、南湖、后湖、光谷、四新、白沙洲、沌口等多個(gè)亮點(diǎn)區(qū)塊崛起，成為置業(yè)熱點(diǎn)。

與此同時(shí)，面對(duì)低收入人群，武漢率先在全國(guó)提出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。近20年來(lái)，武漢建設(shè)各類經(jīng)濟(jì)適用房2100萬(wàn)平方米，解決了22萬(wàn)戶中低收入家庭住房困難。到目前為止，武漢形成了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造和限價(jià)商品房等滿足不同人群需求的住房保障體系。

湖北省住房改革與發(fā)展研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曾國(guó)安稱，縱觀過(guò)去的40年，武漢房地產(chǎn)出現(xiàn)日新月異的變化，用地方式由行政審批向市場(chǎng)配置轉(zhuǎn)變，住房由福利分房向市場(chǎng)購(gòu)買轉(zhuǎn)化，買房觀念由全款購(gòu)房逐漸轉(zhuǎn)向按揭貸款購(gòu)房，“實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的住有所居，滿足人民群眾美好生活需求，成為新時(shí)代賦予政府和企業(yè)的又一使命與責(zé)任?！?/p>

從三鎮(zhèn)時(shí)代走向長(zhǎng)江時(shí)代

全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企近70家進(jìn)駐武漢

建設(shè)國(guó)家中心城市、世界亮點(diǎn)城市，從“三鎮(zhèn)時(shí)代”走向壯闊的“長(zhǎng)江時(shí)代”，武漢正成為“都市的中心、開(kāi)放的高地，幸福的宜居城市”。正因如此，全國(guó)前100強(qiáng)房企已有近70家進(jìn)駐武漢，50強(qiáng)的房企中有40家入漢?；钴S的市場(chǎng)帶動(dòng)了產(chǎn)品優(yōu)化，激烈的競(jìng)爭(zhēng)促使行業(yè)升級(jí)，買地賣房的簡(jiǎn)單模式已成過(guò)去，做好“美好生活服務(wù)商”才能搶占先機(jī)。

自上世紀(jì)90年代起，武漢關(guān)于“住”的變革從未止步。萬(wàn)科、綠地、和記黃浦、新世界、保利、華僑城、融創(chuàng)、東原、碧桂園……一個(gè)個(gè)外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商搶灘武漢，激蕩著無(wú)數(shù)人的安居夢(mèng)想。

據(jù)武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，截至去年底，武漢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)1000多家。其中，全國(guó)前100強(qiáng)房企已有近70家進(jìn)駐武漢，全國(guó)50強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商已有40家入漢，前20強(qiáng)房企已全部入駐。這些品牌開(kāi)發(fā)商大多為北京、上海、深圳、廣州等城市發(fā)展起來(lái)的， 其他未進(jìn)入武漢的房企，或正在組建武漢團(tuán)隊(duì)，或多次在土地公開(kāi)市場(chǎng)露面，只待時(shí)機(jī)。

另外，武漢的飛速發(fā)展也聚焦全球品牌開(kāi)發(fā)商的眼光。目前，新加坡仁恒集團(tuán)、凱德集團(tuán)、晉合控股集團(tuán)，日本的永旺集團(tuán)，瑞典英特宜家等開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼入駐武漢。

面對(duì)外來(lái)品牌房企的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，武漢本地品牌房企趁勢(shì)崛起。武漢地產(chǎn)集團(tuán)、福星惠譽(yù)、百步亭集團(tuán)、美好置業(yè)、庭瑞集團(tuán)、紐賓凱集團(tuán)、聯(lián)投置業(yè)等企業(yè)多次榮登全國(guó)房企100強(qiáng)榜單，領(lǐng)跑中部地區(qū)。

“全國(guó)品牌房企悉數(shù)進(jìn)入武漢，見(jiàn)證武漢拼搏趕超、聚商育商的實(shí)效，見(jiàn)證建設(shè)國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化大武漢的腳步?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華中分院總經(jīng)理胡超認(rèn)為，隨著人們對(duì)美好生活追求和市場(chǎng)日趨成熟，從最初的“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”，到“城市運(yùn)營(yíng)商”，再到“美好生活服務(wù)商”，這將是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者陳永權(quán)

責(zé)編：朱曦東