“現(xiàn)在的小夫妻婚姻關(guān)系也說不好，兒媳婦要求在房產(chǎn)證上加名，我該怎么辦？”28日上午，新洲區(qū)法院行政庭庭長(zhǎng)陳國安做客本報(bào)“周二之約”法律咨詢熱線，市民劉女士講述了一件煩心事，想從法律層面得到建議。

 

劉女士介紹，2008年丈夫單位集資建房，夫妻二人幾年間共花費(fèi)86萬元買下房產(chǎn)。因夫妻二人被限購，便將此房產(chǎn)寫在兒子名下。兒子2012年結(jié)婚，辦房產(chǎn)證的時(shí)間處于婚后。如今，兒媳婦以“反正都是一家人，為了給自己多點(diǎn)保障”為由，突然提出想在房產(chǎn)證上加上自己的名字。劉女士咨詢，此處房產(chǎn)是自己夫妻倆出資購買的，如果加了兒媳婦名字，萬一小兩口離婚，兒媳是否有份額可以分？

 

新洲區(qū)法院行政庭庭長(zhǎng)陳國安表示，按照最新的婚姻法司法解釋：一方父母出全資購買不動(dòng)產(chǎn)，無論該出資行為發(fā)生在婚前還是婚后，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，出資可認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，即使辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在婚后，該房產(chǎn)依然屬于劉女士?jī)鹤拥膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，兒媳婦沒有份額。假如目前劉女士家里應(yīng)了兒媳婦的要求，將房產(chǎn)證加上了兒媳婦的名字，那么產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是共有關(guān)系，房產(chǎn)就屬于兒子和兒媳共同所有。

 

劉女士還咨詢：“如果給兒媳婦加了名字，那這處房產(chǎn)就是對(duì)他們小兩口的贈(zèng)予，但我這種贈(zèng)予是以小兩口的婚姻關(guān)系存續(xù)為前提的，萬一他倆離婚了，我能撤銷贈(zèng)予嗎？”陳國安表示，房產(chǎn)的贈(zèng)予要辦理過戶手續(xù)，過戶了后是無法撤銷的。如果劉女士對(duì)于小兩口的婚姻關(guān)系沒有信心，可對(duì)加名持謹(jǐn)慎態(tài)度，或在加名時(shí)注明雙方份額。

 

1、簽訂購房合同后賣家違約

 

吳先生：兒子4月份在中介看了一套房子，與買家簽訂了房屋買賣合同，我們支付了預(yù)付款11萬元。然而三天后賣家違約，將11萬元又退回了我們。當(dāng)時(shí)我們沒有看到房產(chǎn)證，后來才知道房產(chǎn)證上并不是賣家的名字，而是他姐姐的名字。請(qǐng)問該如何維權(quán)？

 

法官：此前雖然你所說的賣家簽訂了房屋買賣合同，但由于房產(chǎn)不是他本人的，因此在法律意義上這份合同是無效的。因?yàn)榇耸挛丛斐赡慕?jīng)濟(jì)損失，因此也不算是合同詐騙，走訴訟程序的話意義不大。建議您可以多跟中介溝通，盡量協(xié)商解決。

 

2、房子賣給了別人我不知情

 

李先生：我有一處房產(chǎn)一直租給別人居住。去年12月該房產(chǎn)面臨拆遷，我才知道這處房產(chǎn)已經(jīng)在我不知情的情況下賣給了別人，當(dāng)時(shí)法院缺席判決，將房產(chǎn)判給了別人?，F(xiàn)在房子已經(jīng)拆了，別人拿走了將近200萬的拆遷款。請(qǐng)問我該怎么辦？

 

法官：在被告下落不明或拒不到庭的情況下，法院可以缺席審理并判決。但如果真的按你所說，你并沒有將房產(chǎn)出售的話，那么法院判決可能存在事實(shí)不清的情況，您可以到法院申請(qǐng)?jiān)賹?，將判決糾正過來。

 

3、想給小兒子房子大兒子不依

 

劉先生：我今年86歲了，有兩個(gè)兒子。此前我給了大兒子一套房子，現(xiàn)在想把另一套房子給小兒子，但是大兒子卻非要說這房子他也有份，請(qǐng)問我可以自己將名下房產(chǎn)給小兒子嗎？

 

法官：您大兒子所說的他也有份，應(yīng)該是指您百年之后，如果此前沒有立遺囑，那么他對(duì)您的遺產(chǎn)有繼承權(quán)。目前從法律層面上來說，您個(gè)人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)是有權(quán)利處分的，可以直接贈(zèng)予給小兒子，寫一個(gè)贈(zèng)與合同，然后辦理公證。