“簽賣房合同第二天，就通知買方不想賣了，對(duì)方竟要向我索賠房?jī)r(jià)上漲的損失，這合理嗎？”昨天，青山區(qū)人民法院民二庭審判員施義做客“周二之約”，市民黃女士打進(jìn)電話，講述自己正面臨的一場(chǎng)官司。

 

據(jù)介紹，去年家里急需用錢(qián)，她將自家一棟房產(chǎn)掛在中介出售，很快就被買家看中，在中介的見(jiàn)證下，雙方簽訂了房屋買賣合同。黃女士本以為很快就能拿到錢(qián)，但因房屋情況特殊，中介告訴她，整個(gè)過(guò)戶過(guò)程非常繁瑣，可能需要數(shù)月時(shí)間。

 

黃女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)聽(tīng)到中介的話就開(kāi)始猶豫了，于是就在簽合同的第二天通知中介“我不賣房了”。買家聽(tīng)說(shuō)此事非常生氣，雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)，也沒(méi)有結(jié)果。目前，黃女士房屋所在小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲速度較快，買家準(zhǔn)備將黃女士告上法庭，要求她承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)違約后，房屋價(jià)格上漲的損失。

 

據(jù)介紹，黃女士手中還有與中介對(duì)話的錄音，以證明自己當(dāng)時(shí)的確是因?yàn)榧毙栌缅X(qián)才決定不賣房的，而且第二天就通知對(duì)方。她就搞不懂，很快通知對(duì)方，他們?cè)趺床荒缅X(qián)去買其他房子，一直糾纏自己不放。

 

對(duì)此，施義解釋，如果進(jìn)入起訴流程后，法院會(huì)對(duì)雙方的糾紛作出認(rèn)定并劃分責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。至于賠償房屋上漲的損失這部分，也有大量支持的判例。錄音屬于證據(jù)中的一種，法庭會(huì)對(duì)錄音的真實(shí)性進(jìn)行核查，主要審核錄音是否存在編輯，是否完整、全面。但錄音一般只作為輔助證據(jù)，佐證相應(yīng)事實(shí)。在訴訟時(shí)，黃女士可以將錄音整理成書(shū)面形式，會(huì)更加直白有力。

 

 

鄧女士：我是青山某廠的職工家屬，此前我老公承租的是該廠的公房，后來(lái)我老公因病去世，我一直住在里面，現(xiàn)在房子要拆遷還建，但還建房沒(méi)有我的份，我該如何維權(quán)？

 

法官：您要確定在您丈夫去世后，您本人和廠里是否還存在租賃關(guān)系，如果您認(rèn)為存在租賃關(guān)系并有相關(guān)的證據(jù)，則可以起訴至法院確認(rèn)。具體情況需要拿相應(yīng)證據(jù)材料進(jìn)行具體分析。青山法院訴訟服務(wù)中心提供免費(fèi)的法律咨詢，可以申請(qǐng)法律援助。

 

 

吳先生：我現(xiàn)在和親戚有一起房屋補(bǔ)償款分割的官司，目前法院已經(jīng)判決我賠償對(duì)方30萬(wàn)，但是對(duì)方嫌錢(qián)少，不愿意要這筆錢(qián)，我該怎么辦？如果交給法院，利息算誰(shuí)的？

 

法官：法院判決生效后，您有義務(wù)去履行法院的判決，將錢(qián)在判決規(guī)定的期限內(nèi)支付給對(duì)方，否則會(huì)有罰息。如果對(duì)方拒收，您可以先將這筆錢(qián)交到法院，由法院通知對(duì)方去領(lǐng)錢(qián)。錢(qián)交給法院以后，也可以視為履行了判決所確定的義務(wù)。法院不是銀行，錢(qián)放在法院是沒(méi)有利息的。

 

 

趙女士：去年我在網(wǎng)上炒股，結(jié)果錢(qián)全部被對(duì)方卷走了，我報(bào)案后警察也來(lái)調(diào)查了，但后來(lái)就沒(méi)有音訊了，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該怎么辦？

 

法官：您首先要到公安機(jī)關(guān)咨詢自己的案件是否被立案。如果立案了，偵查階段需要一定過(guò)程，您可以再耐心等待一下。如果沒(méi)有立案，則要咨詢不予立案的原因，若是屬于經(jīng)濟(jì)糾紛不立案，您可以到法院起訴炒股的公司或平臺(tái)。