我市共享農(nóng)莊試點——黃陂區(qū)木蘭山村 長江日報記者劉斌 攝
長江日報訊（記者李英波 見習記者余康庭 通訊員譚遠璧 王璐）和氣吹綠野，梅雨灑芳田。雨后的黃陂區(qū)木蘭山村，空氣清新，古樸的民居、美麗的荷塘、青色的山脈，充滿生機。6月28日，全市創(chuàng)新建設共享農(nóng)莊、推進“三鄉(xiāng)工程”拓面提質現(xiàn)場會在黃陂區(qū)召開，到2020年，我市將陸續(xù)建成包括木蘭山村70戶閑置農(nóng)房在內(nèi)的1萬戶共享農(nóng)莊別墅、古民居改造，或度假、或養(yǎng)生、或種養(yǎng)、或休閑、或居住，風情各異的武漢近郊田園生活，市民只要輕點手機就能唾手可得。
共享農(nóng)莊起初只是土地和農(nóng)產(chǎn)品的共享。近年來，隨著共享商業(yè)模式的不斷創(chuàng)新發(fā)展，共享農(nóng)莊的熱度在持續(xù)升溫，發(fā)展空間也越來越大。
2017年，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，包括武漢在內(nèi)的13個城市，獲得利用集體建設用地建設租賃住房試點的發(fā)展機遇。我市緊抓“農(nóng)村產(chǎn)權制度改革”的“牛鼻子”，積極探索農(nóng)村宅基地“三權分置”新路徑。今年5月，全市出臺關于創(chuàng)新推進共享農(nóng)莊建設提升“三鄉(xiāng)工程”建設水平的指導意見，鼓勵在政策允許范圍內(nèi)大膽創(chuàng)新，探索“三鄉(xiāng)工程”建設主體與村集體、村民合作改建農(nóng)房、建設共享農(nóng)莊，形成共建共享機制。
據(jù)統(tǒng)計，目前全市現(xiàn)有農(nóng)村房屋約73萬套，長期空閑農(nóng)房約11.6萬套。其中，在48個美麗鄉(xiāng)村、賞花游特色村和宜居村等基礎設施完善、生產(chǎn)生活生態(tài)環(huán)境較好的村，共有農(nóng)房10815戶，空閑農(nóng)房1432戶，剩余閑置農(nóng)房、宅基地資源充足，規(guī)?；l(fā)展共享農(nóng)莊潛力巨大。
按計劃，2018年底，全市將建成2000戶共享農(nóng)莊，2020年完成100個行政村、1萬戶共享農(nóng)莊建設計劃，累計吸納社會投資150億元。全市完成打造2—3個以都市田園綜合體為依托的共享農(nóng)莊集聚區(qū)，全面提升農(nóng)村人居環(huán)境和社會治理能力，農(nóng)莊實現(xiàn)銷售收入總額200億元。
長江日報記者了解到，“共享農(nóng)莊”鼓勵村集體經(jīng)濟組織與社會資本、大企業(yè)成立平臺公司，進行整村綜合開發(fā)或對現(xiàn)有農(nóng)房進行改造升級。利用村莊整治、遷村騰地、宅基地整理等節(jié)約騰退的農(nóng)村集體建設用地，改造或者新建租賃住房，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營，建設休閑旅游、居家養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)村電商、農(nóng)家樂等第三產(chǎn)業(yè)，打造美麗小鎮(zhèn)、美麗村莊、美麗庭院。城邊、景邊、路邊、湖邊以及有條件的貧困村，將獲得優(yōu)先實施共享農(nóng)莊建設契機。
我市將對共享農(nóng)莊建設提供有力保障。在用地上，設置共享農(nóng)莊項目用地審批“綠色通道”，積極探索項目建設“點狀供地、集中發(fā)證”。在投融資上，在“三鄉(xiāng)工程”投資基金中新設立共享農(nóng)莊發(fā)展子基金，拓寬共享農(nóng)莊融資渠道，鼓勵金融機構積極開展土地使用權抵押、宅基地使用權抵押、共享農(nóng)莊經(jīng)營權抵押等新業(yè)務品種，為共享農(nóng)莊可持續(xù)運營提供保障。
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借助互聯(lián)網(wǎng)喚醒“沉睡的農(nóng)房”
共享農(nóng)莊邀市民一鍵進入“田園夢”
寬敞的庭院、幽靜的花園、一涓涓溪流、一聲聲翠鳥的啼叫……隨著市民下鄉(xiāng)熱度升溫，人們越來越想過上“看得見山，望得見水”的鄉(xiāng)村詩意生活。未來，我市將通過“共享農(nóng)莊”信息化平臺——武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”建設，實現(xiàn)全市閑置農(nóng)房的線上線下同步交易，共享農(nóng)莊的線上預定。
28日，長江日報記者通過手機點開武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”，輸入關鍵詞“黃陂農(nóng)家樂”，點擊搜索，黃陂周邊農(nóng)家樂信息一目了然呈現(xiàn)在屏幕上，并可通過手機隨時“下單”預訂。
據(jù)了解，武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”由市農(nóng)交所具體籌建，未來“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”，將能提供地圖找房、智能語音找房、智能推薦等多種搜索方式。在“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”上，能享受全景式看房、VR沉浸式虛擬看房等樂趣，實現(xiàn)租金在線評估、在線預訂。
針對下鄉(xiāng)投資計劃的企業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，通過武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”，將能快速知曉已上線村莊的農(nóng)房閑置情況及周邊交通等基本信息，幫助投資者更便利地找準投資方向。截至目前，“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”已完成微信小程序開發(fā)和411戶共享農(nóng)莊、2526套空閑農(nóng)房信息采集。
（長江日報記者李英波 見習記者余康庭 通訊員韓杰 趙睿）
