留住大學(xué)生
武漢誠(chéng)意滿滿
今天上午
武漢市大學(xué)生安居房新聞發(fā)布會(huì)上
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉
全市規(guī)劃和建設(shè)
“長(zhǎng)江青年城”項(xiàng)目達(dá)14個(gè)
建筑面積約800萬(wàn)平方米！
市招才局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹： 武漢市三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和黃陂、江夏等區(qū)的地鐵沿線、交通便捷的區(qū)域?qū)⑿陆ù髮W(xué)生保障房、創(chuàng)客空間和配套服務(wù)用房，建筑規(guī)模1000萬(wàn)平方米，滿足留漢大學(xué)畢業(yè)生居住和創(chuàng)業(yè)就業(yè)需要。
臨空港青年城外景效果圖
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者現(xiàn)場(chǎng)了解到：
已率先面向大學(xué)畢業(yè)生“以低于市場(chǎng)價(jià)20%”出售臨空港青年城項(xiàng)目，共有700套帶裝修房源，均價(jià)為6800元／平方米，先期開(kāi)售的首批房源為308套，將在6月上旬 正式開(kāi)盤(pán)銷售。查看詳情>>>
武漢市正抓緊青年城、青年苑項(xiàng)目建設(shè)。其中，黃陂區(qū)長(zhǎng)江青年城一期、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)菁英社區(qū)、江岸區(qū)“長(zhǎng)江金岸青年城”等3個(gè)項(xiàng)目均已啟動(dòng)建設(shè)，規(guī)劃建筑面積53.73萬(wàn)平方米，房源6700多套 。這3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2019年上半年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，2019年年底 基本建成。
此外，東湖開(kāi)發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、臨空港開(kāi)發(fā)區(qū)正在積極籌劃，利用現(xiàn)有住宅用地，安排建設(shè)150萬(wàn)平方米大學(xué)畢業(yè)生保障房。
光谷長(zhǎng)江青年城效果圖
鏈接>>>
如何指導(dǎo)和管控大學(xué)畢業(yè)生安居房銷售定價(jià)？
武漢市嚴(yán)格貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控要求，在市委市政府領(lǐng)導(dǎo)下，建立了全市商品住房?jī)r(jià)格管控機(jī)制，形成了區(qū)域板塊房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)體系。對(duì)大學(xué)生安居房，參照周邊同地段、同品質(zhì)商品住房銷售均價(jià)，按照低于市場(chǎng)價(jià)格20%確定銷售價(jià)格，確保市委市政府招才留才安居保障各項(xiàng)政策落到實(shí)處。大學(xué)畢業(yè)生作為新市民，本身也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體。大學(xué)畢業(yè)生安居房豐富了市場(chǎng)供應(yīng)，滿足了階段性購(gòu)房需求，對(duì)構(gòu)建多主體供給、多渠道保障的住房制度具有積極意義。
23日，大學(xué)畢業(yè)生在臨空港青年城售樓中心現(xiàn)場(chǎng)提交購(gòu)房證明材料 記者戴東輝 攝
大學(xué)畢業(yè)生保障房推進(jìn)：
1、抓項(xiàng)目規(guī)劃落地
落實(shí)大學(xué)生保障房建設(shè)規(guī)劃，將建設(shè)任務(wù)分解下達(dá)到各區(qū)，督促各區(qū)加快大學(xué)畢業(yè)生保障房建設(shè)和籌集進(jìn)度，確保全年開(kāi)工青年城、青年苑項(xiàng)目5個(gè)以上，籌集租賃房60萬(wàn)平方米。
2、抓土地落實(shí)
將貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）要求，將新增租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房用地的50%以上用于建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生保障房。
3、抓項(xiàng)目推進(jìn)
按照“計(jì)劃項(xiàng)目促開(kāi)工、在建項(xiàng)目促完工、完工項(xiàng)目促入住”的思路，抓緊推進(jìn)大學(xué)生保障房建設(shè)和銷售工作。
4、抓剛需保障
自今年6月份開(kāi)始，將現(xiàn)在剛需優(yōu)先選房房源比例由40%提高至60%，更大程度滿足大學(xué)畢業(yè)生的購(gòu)房需求。
5、抓配租配售
做好已籌集的1.2萬(wàn)套房源配租配售工作，進(jìn)一步縮短租賃房配租時(shí)限，指導(dǎo)各區(qū)科學(xué)確定租售價(jià)格，協(xié)調(diào)解決非住宅用地上建設(shè)的大學(xué)生租賃房水、電收費(fèi)按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，切實(shí)減輕大學(xué)生負(fù)擔(dān)，促使大學(xué)生盡快入住。
中心城區(qū)配建租大學(xué)畢業(yè)生租賃房
《辦法》規(guī)定：
申請(qǐng)大學(xué)生租賃房必須滿足三大條件： 1.畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生；2. 擁有本市戶籍；3. 家庭在本市無(wú)自有住房。
購(gòu)買(mǎi)8折房必須滿足五大條件： 1. 畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生；2. 擁有本市戶籍； 3. 在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年；4. 家庭在本市無(wú)自有住房； 5. 且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。
特別說(shuō)明>>>
大學(xué)畢業(yè)生，是指取得普通高校（含教育部認(rèn)可的境外高等院校）全日制大專及以上學(xué)歷的畢業(yè)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員。
本辦法所稱家庭，未婚大學(xué)畢業(yè)生指本人及其父母，已婚大學(xué)畢業(yè)生指夫妻雙方及其子女。
臨空港青年城樣板間入戶大廳效果圖
房源和戶型方面：
大學(xué)畢業(yè)生保障性住房將通過(guò)集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。
安居房以60平方米 左右的小戶型為主，租賃房以人均租住面積20平方米 為主，實(shí)行封閉運(yùn)行、循環(huán)退出。
中心城區(qū)在商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，按住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%-12%的比例配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房。
租金優(yōu)惠：
大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場(chǎng)價(jià)20%（如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%）向大學(xué)畢業(yè)生出租。
租賃期限：
大學(xué)畢業(yè)生租賃房實(shí)行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿退出。
確有需要的，經(jīng)本人申請(qǐng)最多可再延長(zhǎng)2年，延長(zhǎng)期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
申請(qǐng)方式：
實(shí)行申請(qǐng)-審核-公示-輪候或者搖號(hào)分配制度。
大學(xué)畢業(yè)生保障性住房可通過(guò)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)”或者各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)專窗”申請(qǐng)。
安居房禁止上市交易
臨空港青年城樣板間客廳效果圖
《辦法》明確提出：大學(xué)畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場(chǎng)價(jià)向大學(xué)畢業(yè)生出售。
與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易 ，但可以通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)回購(gòu)或出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
具體來(lái)看：
擁有完全產(chǎn)權(quán)的
由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的80%予以優(yōu)先回購(gòu)。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購(gòu)的，購(gòu)房人可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的80%出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
擁有共有產(chǎn)權(quán)的
由共有產(chǎn)權(quán)人按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)優(yōu)先回購(gòu)大學(xué)畢業(yè)生持有的產(chǎn)權(quán)份額。
共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購(gòu)的，購(gòu)房人可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。新購(gòu)房人獲得房屋性質(zhì)、所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
大學(xué)畢業(yè)生安居房回購(gòu)及再次出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，以及大學(xué)畢業(yè)生租賃房租金價(jià)格，由各區(qū)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。
偽造材料將追究相應(yīng)責(zé)任
江岸區(qū)長(zhǎng)江金岸青年城效果圖
為杜絕弄虛作假等情況，《辦法》對(duì)相應(yīng)違規(guī)違法行為做出了具體界定。
大學(xué)畢業(yè)生保障性住房申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或者提供不真實(shí)證明材料，其本人及家庭成員不得再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房，并根據(jù)具體情形予以相應(yīng)處理。
其中，對(duì)于已取得資格的，將取消其租賃或者購(gòu)買(mǎi)資格；對(duì)于已簽約的，將解除租購(gòu)合同，由承租人或者購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生安居房的，將責(zé)令其退出住房，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)退回購(gòu)房款。
特別說(shuō)明>>>
買(mǎi)了商品房，就要退出8折房
①取得大學(xué)畢業(yè)生保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格，或者已購(gòu)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房后，又通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等其他方式取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出已購(gòu)的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。
②夫妻雙方婚前均已租購(gòu)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的，婚后只可保留一處，并適用前款規(guī)定。
拒不退出的，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房所在地區(qū)住房保障房管部門(mén)可依照相關(guān)規(guī)定和程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
//提醒//
俯瞰臨空港青年城效果圖
百萬(wàn)大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，武漢有哪些落戶紅利?安居房如何規(guī)劃，該怎么申請(qǐng)?
25日下午14:30-16:30 ，武漢市委組織部副部長(zhǎng)、武漢市招才局常務(wù)副局長(zhǎng)孫志軍，以及武漢市公安局、人社局、房管局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人將上線長(zhǎng)江網(wǎng)，與網(wǎng)民互動(dòng)交流。
有關(guān)大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，網(wǎng)民有任何意見(jiàn)和建議，均可提前登錄長(zhǎng)江論壇 留言。網(wǎng)民也可進(jìn)入長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板 提問(wèn)或發(fā)表看法，相關(guān)部門(mén)將及時(shí)回復(fù)解答。
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作者：記者廖橋 汪洋
綜合“馬哥說(shuō)房”微信公號(hào)
出品：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體 編輯：黃婷 校對(duì)：鄭慧
