這兩天，相信不少人被

這樣一條消息震驚了

“湖北將取消毛坯房”

而且各大媒體都在刷屏

大家都提到了一份文件：

近日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了 《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》 ，其中明確提出：2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

以后新建住宅真的沒有“毛坯房”了？

據(jù)《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》報(bào)道：相關(guān)部門表示，推行一體化裝修技術(shù)，主要是指裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)裝修材料用工廠化方式生產(chǎn)，裝配化施工，走集約化發(fā)展道路，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的必然要求。推行建造新技術(shù)并不意味著就沒有毛坯房，這是兩個(gè)概念。

此外，據(jù)《恩施晚報(bào)》報(bào)道，恩施州住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，想要實(shí)現(xiàn)商品房銷售全裝修需要一個(gè)逐步推進(jìn)的過(guò)程，短期內(nèi)也難以實(shí)現(xiàn)。

實(shí)現(xiàn)全裝修銷售需要考慮多種因素，置業(yè)者普遍接受也需要時(shí)間，希望不要過(guò)度解讀。

所以，“明年湖北取消毛坯房、明年湖北沒有毛坯房買”等等是一種誤讀。

全裝修交付是怎么一回事？

“一體化裝修可以理解為全裝修，不等于精裝修?！?在武漢有著多個(gè)大型住宅項(xiàng)目的某品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從開發(fā)商的角度來(lái)理解，一體化裝修甚至比全裝修要求更精細(xì)化。

一體化裝修并非是在毛坯房基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修，而是在住宅主體施工前就開始，與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

怎樣才算一體化裝修房？

具體地說(shuō)，廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）等，而墻面、地面也經(jīng)過(guò)基本處理。也就是說(shuō)，一體化裝修房基本具備入住條件。

全裝修支付后購(gòu)房成本會(huì)增加嗎？

目前，武漢大部分新建樓盤采取“毛坯房+全裝修”的銷售模式，市民需為全裝修額外支付費(fèi)用。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，如果買一體化裝修房，未必會(huì)增加購(gòu)房成本。 中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政表示，開發(fā)商大量批發(fā)建材，一方面品質(zhì)有保障，另一方面議價(jià)能力強(qiáng)，同時(shí)規(guī)?；┕ぷ鳂I(yè)，每個(gè)環(huán)節(jié)都能降低成本。

針對(duì)武漢來(lái)說(shuō)，2017年5月，該市住房保障和房屋管理局出臺(tái)限價(jià)令，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)：

售價(jià)低于1萬(wàn)/平方米的，全裝修不高于2000/平方米；

售價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平方米的，全裝修不高于2500/平方米；

售價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/平方米的，全裝修不高于3000/平方米；

售價(jià)2萬(wàn)-2.5萬(wàn)/平方米的，全裝修不高于3500/平方米；

售價(jià)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/平方米的，全裝修不高于4000/平方米；

售價(jià)3萬(wàn)以上/平方米的，全裝修不高于5000/平方米。

準(zhǔn)備購(gòu)買首套房的武漢市民李先生表示，目前武漢的全裝修房部分無(wú)法貸款，這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。購(gòu)買一體化裝修房，可就房屋總價(jià)進(jìn)行按揭支付，某種程度上降低了支出成本。

不過(guò)，許多人也對(duì)一體化裝修提出了一個(gè)共同訴求：公開透明。

取消毛坯房仍是趨勢(shì)

雖然前面提到，“湖北明年取消毛坯房”是誤讀，但取消毛坯房仍是一個(gè)趨勢(shì)。

早在2008年，住建部就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，或進(jìn)行菜單式裝修，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

2017年4月，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。

未來(lái)某一天，毛坯房也可能真的會(huì)與我們說(shuō)再見。

對(duì)取消毛坯房的趨勢(shì)

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