湖北日?qǐng)?bào)訊

編者按

眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“租購(gòu)并舉”成為關(guān)鍵詞。黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。租的一端，政策利好不斷釋放，正迎來(lái)新的契機(jī)；購(gòu)的一端，在一系列調(diào)控措施作用下，正在降溫、退燒。

去年7月，國(guó)家多部門接連發(fā)文，在人口凈流入大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，武漢、北京、上海等13個(gè)城市被確定為全國(guó)首批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

湖北住房租賃市場(chǎng)情況如何？痛點(diǎn)在哪里？加快“租購(gòu)并舉”，能否助力抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？房租將會(huì)如何波動(dòng)？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

湖北，560萬(wàn)人要租房

暫時(shí)買不起房，就只有租房了。

3月31日，在江漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)紅T時(shí)尚街區(qū)，一批留漢大學(xué)畢業(yè)生，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取到大學(xué)生租賃房鑰匙，成為武漢市首批“定制租賃房”的“業(yè)主”。

武漢市發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，2017年有30.1萬(wàn)名大學(xué)生留在武漢創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，這一數(shù)字是2016年的3.1倍。今年將確保吸引20萬(wàn)以上的大學(xué)生留漢。

這些剛進(jìn)入社會(huì)的“新市民”，加上流入武漢的其他外來(lái)人口，將使“租房大軍”持續(xù)擴(kuò)容。

實(shí)際上，今年春節(jié)過(guò)后，一些從事住房租賃的企業(yè)已經(jīng)感受到不同以往的熱度?！按汗?jié)后是傳統(tǒng)的求職高峰期，租房需求會(huì)比節(jié)前多?！蔽錆h自如生活信息科技有限公司總經(jīng)理張志杰說(shuō)，包括自如公寓在內(nèi)的住房租賃公司，今年客源量增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)往年。

租房需求，到底有多大？

省住建廳根據(jù)中介機(jī)構(gòu)交易量初步測(cè)算后認(rèn)為，全省有住房租賃需求的人數(shù)約560多萬(wàn)，其中武漢市超過(guò)250萬(wàn)人。

據(jù)介紹，住房租賃來(lái)源目前主要有三種：政府主導(dǎo)的公共租賃住房、企業(yè)商業(yè)化運(yùn)作的規(guī)?；赓U房和城市居民個(gè)人出租的自有住房。

面對(duì)數(shù)量巨大的租賃需求，公共租賃住房數(shù)量顯得十分有限。到2017年底，我省建設(shè)和籌集的公共租賃住房約58萬(wàn)多套，僅能解決全省約三成的租賃需求。

面對(duì)這種情況，許多租房者，特別是新就業(yè)者，包括創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生及進(jìn)城務(wù)工人員，只有轉(zhuǎn)向商業(yè)租賃房及城市私人出租屋，暫時(shí)解決居住困難?！白饪蛡冇懈唷⒏叩男枨?，而市場(chǎng)暫時(shí)還不能滿足，這是當(dāng)前住房租賃的主要矛盾。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)。過(guò)去，新房和二手房一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，隨著租購(gòu)并舉時(shí)代的到來(lái)，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊(yùn)藏的巨大發(fā)展空間顯現(xiàn)出來(lái)。