停擺的電梯。記者汪洋 攝
　　長江日報融媒體8月22日訊（記者汪洋） 99號公寓僅有的兩部電梯年久老化，需要更換。經(jīng)小區(qū)業(yè)主討論，決定動用住宅專項維修資金。雖然可以走“應(yīng)急通道”，但辦理過程中卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)31戶居民的維修資金賬戶為空戶，導致資金無法劃撥。
　　近日，該小區(qū)多位居民向長江網(wǎng)武漢城市留言板求助稱，小區(qū)住宅專項維修資金還有100萬元，更換電梯只需45萬元，雖然數(shù)額綽綽有余，但因為部分居民的賬戶存在缺口，導致申請維修資金未獲區(qū)房管局批復，3個多月以來，居民仍只能爬樓梯。
　　電梯“停擺”數(shù)月老人被迫搬離
 

　　外賣小哥爬樓送外賣。記者汪洋 攝
　　21日中午，長江日報記者來到位于武漢市武昌丁字橋的99號公寓，這是一棟獨體居民樓，高18層，僅有的兩部電梯已經(jīng)“停擺”，旁邊張貼著一張告知書：“由于電梯故障嚴重，隨時出問題，所以暫停使用。”
　　中午時分，不時有外賣小哥拎著盒飯來到小區(qū)。一位點餐的居民住在13樓，電話中告知自己不愿意下樓，外賣小哥站在電梯口嘆了聲氣，只好無奈地走樓梯送餐。
　　采訪中，一位居民訴苦說：“99號公寓的兩臺電梯已經(jīng)壞了快一年了，200多戶居民無法正常出行。18層高的樓房，近40℃的高溫，天天爬樓受不了。”
　　該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理向長江日報記者介紹，99號公寓建于2005年，每個樓層14戶，共有222戶居民。電梯“停擺”之后，一些老人進出不便，有的只好陸陸續(xù)續(xù)搬走了。
　　小區(qū)業(yè)委會梅先生向長江日報記者介紹，兩部電梯已經(jīng)使用10多年了，常出故障，經(jīng)全體業(yè)主同意，決定動用維修資金更換電梯。
　　3戶沒簽字導致維修資金無法劃撥
 

　　99號公寓。記者汪洋 攝
　　根據(jù)武漢市相關(guān)管理規(guī)定，動用住宅專項維修資金，需經(jīng)過小區(qū)2／3業(yè)主簽字表決才能使用。但如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，比如屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、消防系統(tǒng)功能障礙等，可走“應(yīng)急通道”，無需2／3業(yè)主簽字。
　　99號公寓業(yè)委會和物業(yè)負責人均表示，更換電梯的前期方案預(yù)算、招投標等手續(xù)都走到位了，今年5月份開始向區(qū)房管局申請劃撥公共維修資金，原以為走“應(yīng)急通道”會很快捷，卻沒想到3個多月過去了，專項維修資金仍未批下來。
　　小區(qū)物業(yè)王經(jīng)理介紹，根據(jù)房管局的要求，走“應(yīng)急通道”，更換電梯的費用需要從小區(qū)全體居民的維修資金賬戶中平均分攤，而小區(qū)有31戶居民沒有繳納維修資金，這一算，還存在8萬元資金缺口。后來小區(qū)業(yè)委會組織居民討論，最終決定進行二次分攤，8萬元資金缺口分攤到交納了維修基金的191戶居民賬戶中，每戶居民分攤400多元。“方案得到了區(qū)房管局批準，但房管局要求這191戶居民必須100%簽字同意。”
　　“為了簽字的事情，近兩個月以來，我挨家挨戶聯(lián)系，一家一戶敲門。多數(shù)居民白天不在家，我只好晚上登門，時常從晚上7時忙到11時許，跑斷了腿。”王經(jīng)理說，目前絕大多數(shù)業(yè)主都已經(jīng)簽字同意，只剩下最后3家沒有簽字，其中一家拒絕簽字。
　　區(qū)房管局：二次分攤需征得每戶居民同意
　　21日下午，長江日報記者來到武昌區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，區(qū)房管局相關(guān)負責人介紹，武漢市住宅專項維修資金相關(guān)政策出臺于2002年，早期購買的商品房，只有在辦證時才需要繳納維修資金，99號公寓便屬于這種情況，該小區(qū)目前還有31戶居民沒有繳納維修資金。
　　該負責人說，小區(qū)居民申請動用維修資金更換電梯，可走“應(yīng)急通道”，從啟用程序上來說不需2／3業(yè)主簽字表決，但根據(jù)市房管局的操作規(guī)程，劃撥維修資金應(yīng)堅持誰受益誰分攤的原則，整棟樓222戶居民都是受益人，更換電梯所需要的45萬元應(yīng)從每一戶居民的維修資金賬戶中分攤劃撥。
　　“這31戶居民的維修基金賬戶為空戶，如果交了維修基金的191戶居民愿意二次分攤，那必須要征得他們?nèi)w同意。”該負責人說，99號公寓目前還未提交合格的簽字登記材料，所以按照相關(guān)規(guī)定，房管局暫時還不能劃撥資金。
　　該負責人介紹，99號公寓所出現(xiàn)的情況并非個例。不少老小區(qū)，居民只有在辦理不動產(chǎn)登記時才需要繳納公共維修資金，為此出現(xiàn)了不少空戶，如今這些老舊小區(qū)的電梯需要大修或更換，一旦要走應(yīng)急通道動用維修資金，每戶都要簽字同意的難度不小。
　　22日下午，武漢市房管局相關(guān)負責人在接受長江日報記者采訪時介紹，為了解決一些老舊小區(qū)存在住宅公共維修資金賬戶空戶的情況，市房管局今年8月出臺了新的住宅專項維修資金管理辦法，其中明確了維修資金使用分攤列支方式：住宅公用部分、公共設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造發(fā)生的費用，根據(jù)確定的分攤范圍，首先在開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金幢（分）賬中予以列支；幢（分）賬余額不足的，由分攤范圍內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例，從業(yè)主個人分支賬戶列支；業(yè)主個人分戶賬余額不足的，差額部分由該業(yè)主承擔。
　　市房管局相關(guān)負責人建議，如果小區(qū)公共收益充裕，也可由業(yè)委會協(xié)商同意，通過公共收益來填補缺口。