8月2日訊(長江日報記者孫笑天 楊榮峰)武漢許多小區(qū)開發(fā)時，都會建一個景觀水池，既可以作為房子賣點，又能夠給居民提供一個優(yōu)美的環(huán)境。近日，有網(wǎng)民在長江網(wǎng)城市留言板留言反映，漢陽區(qū)南國明珠小區(qū)一個已經(jīng)建成使用15年、帶有噴泉的景觀水池突然被拆除，改建成停車場。
圖為南國明珠小區(qū)的景觀水池被改建成了停車場。記者孫笑天攝
接到網(wǎng)民反映后，長江日報記者在該小區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，原本位于小區(qū)1期大門附近的景觀水池已經(jīng)不見，水池原址被改建成了停車場。小區(qū)物業(yè)稱，水池是開發(fā)商拆除的，開發(fā)商擁有水池產(chǎn)權(quán)。
7月31日，漢陽區(qū)房管局對網(wǎng)民的反映做出回復(fù)：南國明珠小區(qū)開發(fā)商拆除小區(qū)一期園林景觀水池進(jìn)行改造，未征得小區(qū)業(yè)委會同意并征求小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意，程序上有過錯，已經(jīng)要求其制定整改方案，在小區(qū)進(jìn)行公示，到園林部門補辦手續(xù)，并接受城管執(zhí)法部門的處理。
南國明珠小區(qū)的景觀水池被改造成了停車場，其他小區(qū)景觀水池的命運又如何？8月2日，長江日報記者分頭前往多個小區(qū)進(jìn)行了采訪。
景觀水池建成14年
池水清澈，每天有專人維護(hù)
2日上午9時許，長江日報記者來到漢口怡景花園小區(qū)，看到小區(qū)中央花園圍繞著一個葫蘆形景觀水池，旁邊配有一個圓形小水池，一名物業(yè)工作人員正在用水下吸塵器清理池底的灰塵。
圖為怡景花園小區(qū)的物業(yè)人員正在清理景觀水池。記者孫笑天攝
據(jù)小區(qū)居民介紹，小區(qū)建成以來，景觀水池一直使用了14年，池水長期干凈透徹，深受居民喜愛。
小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，景觀水池也承載了消防蓄水池的功能，水池每天有專人進(jìn)行清潔工作，定期消毒。水池占地約150平米，定期換水、維護(hù)、清潔、消毒費用很高，小區(qū)目前1.98元每平米的物業(yè)費，并不算高，但為了消防功能和小區(qū)景觀，必須維護(hù)好。
花費兩萬多元重新修繕?biāo)?/span>
一年后無奈把水抽干
2日上午11時，長江日報記者來到江岸區(qū)臺北沁園小區(qū)，在小區(qū)中央花園西側(cè)有一個景觀水池，木質(zhì)棧橋、景觀石、盆景點綴其中，但池內(nèi)沒有水，只有干枯的樹葉。
圖為臺北沁園小區(qū)的景觀水池。記者孫笑天攝
小區(qū)居民張先生介紹，小區(qū)開售時，這個水池是個賣點，一池碧水為夏日帶來絲絲清涼，但去年下半年，物業(yè)抽空了池水，水池成了擺設(shè)。
小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理表示，兩年前，水池地勢低洼，每逢下雨，花園內(nèi)的泥水都流到水池里。為此，物業(yè)花費2萬多元，對水池整體翻修，并在池內(nèi)放養(yǎng)金魚，但池水常發(fā)臭，易滋生蚊蟲，金魚也養(yǎng)一批死一批。為了保障衛(wèi)生和安全，只好抽干池水。
圖為穂豐花園被拆除填平的噴泉景觀。記者孫笑天攝
香港路穂豐花園小區(qū)也曾有一個噴泉景觀水池，后來卻被拆除填平，做成一個小廣場，供居民跳舞健身使用。
非“硬需求”難翻新偶爾簡單維護(hù)
8月2日上午，長江日報記者來到武昌丁字橋路附近的濱湖名都城小區(qū)，該小區(qū)中央有一個人工水池，一面依假山，三面環(huán)木質(zhì)欄桿。長江日報記者看到，水池約有半個網(wǎng)球場大小，池中水呈綠色，但無異味，假山頂上樹木的樹葉和果子掉入池中，驚起池中烏龜探頭游弋。
圖為濱湖名都城小區(qū)的景觀水池。記者楊榮峰攝
“已經(jīng)是18年的老小區(qū)，物業(yè)費低，電梯等大件維護(hù)費高，拿不出錢專門翻新水池。”小區(qū)物業(yè)一名分管工程的鄭姓負(fù)責(zé)人說，整體翻新水池不現(xiàn)實，因為小區(qū)其他許多位置的維護(hù)都要花錢，就比如說電梯，已經(jīng)有十八年歷史，由于物業(yè)維護(hù)得當(dāng)，毛病不多，但維護(hù)費用高。
相比于電梯等設(shè)備的維護(hù)，水池翻新不是“硬需求”，因此這么多年，只會對水池中的水做簡單的稀釋凈化處理。水池的噴泉管等部件都已經(jīng)老化，水也是死水，為了不讓水有異味，物業(yè)公司偶爾會在水池中加水，稀釋原池中水，必要時還會撒點漂白粉。
業(yè)主意見不統(tǒng)一抽干水池保安全
8月2日上午，長江日報記者來到武昌秦園路附近的七星綠色花園，小區(qū)大門口內(nèi)有一處由四個半圓水池構(gòu)成的景觀，四個水池呈中心對稱布置，每個水池約四個麻將桌大小。水池內(nèi)無水，池底很干凈。
圖為七星綠色花園小區(qū)的景觀水池。記者楊榮峰攝
小區(qū)物業(yè)公司一名劉姓負(fù)責(zé)人介紹，前年，曾有部分業(yè)主希望將水池填平改建成綠化。物業(yè)和業(yè)委會決定向社區(qū)申請惠民資金來進(jìn)行改建，但是在項目公示期，遭到小區(qū)另一部分業(yè)主反對，擔(dān)心破壞景觀，于是項目就停止了。
目前，水池的電線、水管都埋在地底下，已經(jīng)老化，為了安全起見，物業(yè)將水池的水抽干，并拆掉池底的噴泉管，以免小孩跌入水池后被管子挫傷。
房管部門：水池不能隨便改，要經(jīng)過業(yè)主同意
長江日報記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)的景觀水池由于養(yǎng)護(hù)成本高、維護(hù)難等原因，或干枯或荒廢或者干脆填平改做他用。
某小區(qū)物業(yè)工作人員坦言，很多景觀水池是開發(fā)商為了美化小區(qū)整體環(huán)境，增加賣點設(shè)置，可到了后期，“賣點”成了“雞肋”。保證水池的正常使用，需要一大筆維護(hù)經(jīng)費，而這筆錢是涵蓋在物業(yè)費中的，加上現(xiàn)在人工等成本增加，一般物業(yè)公司難以承擔(dān)，只能棄用或閑置。還有一些小區(qū)把水池改成綠化地、活動空間或停車位等，以降低維護(hù)成本，并滿足其他方面需求。
那么小區(qū)景觀水池能否隨意更改用途呢？長江日報記者從房管部門獲悉，一般景觀水池都是小區(qū)開發(fā)之初規(guī)劃建設(shè)，如改變使用功能要向規(guī)劃部門進(jìn)行申請。而根據(jù)水池產(chǎn)權(quán)不同，如果水池占用小區(qū)公用面積，屬于全體業(yè)主所有，要改變用途還需經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會商議，征得三分之二以上業(yè)主同意。
