長江日報融媒體5月3日訊(記者冷靖華 通訊員方芳)“五一”新政出臺后，首套房最高貸款額度到底是多少?5月2日，百余市民紛紛致電長江日報熱線及公積金熱線，高度關注本次公積金新政，而新政中在全國首創(chuàng)的公積金流動性風險調控機制，即最高貸款額度根據(jù)個貸率的變化進行調節(jié)，成為廣大市民普遍關注的焦點問題。

首套房最高貸款額度是70萬，還是84萬?

記者從公積金中心了解到，武漢市在全國首創(chuàng)了住房公積金流動性風險調控機制。動態(tài)跟蹤監(jiān)測個貸率(指某一時點個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變動情況，通過設置并及時調整流動性調節(jié)系數(shù)，相應調整最高貸款額度，以防控資金流動性風險。

當個貸率低于80%時，流動性調節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；當個貸率介于80%(含)和90%之間時，流動性調節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；當個貸率介于90%(含)和100%之間時，流動性調節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；當個貸率高于100%(含)時，流動性調節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

按照新政，武漢首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。當前，武漢住房公積金個貸率為86%，介于80%(含)和90%之間，對應的流動性調節(jié)系數(shù)為1，因此，武漢市民購買首套房使用住房公積金，最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

據(jù)了解，武漢住房公積金管理中心以每年6月底和12月底的個貸率為依據(jù)，每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度，額度是否調整要根據(jù)個貸率的變化情況而定。

怎樣才能貸到70萬?

記者采訪了解到，首先購房人必須在武漢地區(qū)已按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上。購房人在申請時，還要滿足申請公積金貸款的七項條件(詳見《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》)。

此外，購房人(個人)一定是購買首套房，即在武漢市房管局出具的房查結果顯示無房，且該購房人從未使用過公積金貸款的情況下，才能算首套房，即可貸到最高貸款額度70萬元。

具體辦理程序為：可向公積金中心或受托銀行提出借款申請，也可在網(wǎng)上自助申請；由公積金中心和受托銀行對材料進行審核及全面評估，完成貸款審批，并通知審批結果；審批通過后，借款人與受托銀行簽訂公積金貸款借款合同；借款人按照合同約定辦理擔保手續(xù)；受托銀行按照合同約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內。