作者:長江日報記者馬振華
昨天,光谷有一住宅地塊拍出。與以往很多住宅地塊不一樣,不只拍下的價格比較貴,更重要的是——
這個地塊規(guī)劃設計條件明確要求“該新小區(qū)原則上不得設置圍墻和柵欄”。
這是中共中央、國務院今年提出“新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設封閉住宅小區(qū)”后,武漢市首個“無圍墻小區(qū)”。
中共中央、國務院提出的街區(qū)制與封閉住宅小區(qū)的區(qū)別。資料圖
這塊居住用地位于光谷四路以西、大呂路以東、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南,171523.87平方米。
在它的規(guī)劃設計說明中,特別要求——
“道路紅線到建筑線的距離范圍的退界區(qū),宜作為綠化景觀空間或公共空間。原則上不得設置圍墻和柵欄,特殊需要使用隔離設施的,可以采用水景,綠化等保持景觀通透的設施進行隔離。”
武漢知名房產(chǎn)研究專家李國政說,新小區(qū)規(guī)劃要求不設圍墻,這在武漢市過去新小區(qū)規(guī)劃中很少見。這顯示武漢市小區(qū)規(guī)劃理念,從過去的封閉式住宅開始向開放式街區(qū)轉(zhuǎn)變。
小區(qū)走向開放后,公益性公共設施增多。
在光谷這個地塊規(guī)劃設計中,設置了區(qū)級養(yǎng)老設施、衛(wèi)生服務站、社區(qū)文化中心、社區(qū)體育設施、社區(qū)服務站、公共廁所各一處。
社區(qū)公共設施。 資料圖
其中,社區(qū)級養(yǎng)老設施和公共廁所在目前很多新小區(qū)比較少見,這個地塊規(guī)劃的養(yǎng)老設施面積不少于3000平方米,不少于100個床位。公共廁所建筑面積則不少于60平方米。規(guī)劃要求,這些設施主要與其他類型用地復合利用。
“無圍墻小區(qū)”的出現(xiàn),在購房者中引起熱議。
長江日報記者在武漢市一購房QQ群里看到,購房者認為有利有弊,有的認為增加了公共空間的,有的則擔心小區(qū)安全。
對此,武漢市知名物業(yè)管理專家李美錦說,業(yè)主對于“無圍墻小區(qū)”安全問題不用過于擔心,因為物業(yè)服務會隨之進行調(diào)整。保安可能從小區(qū)大門退到門棟,另外,視頻監(jiān)控,門棟門禁系統(tǒng)等技防措施會加強。
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按照目前武漢新小區(qū)正常開發(fā)周期,地塊拍出后一年內(nèi)小區(qū)將開售,那時候,“無圍墻新小區(qū)”到底怎樣,將會展現(xiàn)在武漢購房者面前。