觀音橋商圈將集聚高端消費(fèi)資源，加速實(shí)現(xiàn)面積、人流量、銷售額“三個(gè)翻番” 攝／唐安冰
日前，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市規(guī)劃和自然資源局公開出讓觀音橋組團(tuán)I分區(qū)I07－3、I08－2、I08－3、I11－1、I12－1地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托重慶市公共資源交易中心公開出讓。5月31日，通過競(jìng)拍的方式，華潤(rùn)置地公司以42.6億元的總價(jià)競(jìng)得了該宗土地使用權(quán)。該地塊計(jì)劃打造消費(fèi)新地標(biāo)。
139畝土地拍出42.6億元
據(jù)江北區(qū)觀音橋商圈開發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該地塊屬于江北區(qū)電測(cè)村棚改項(xiàng)目。該項(xiàng)目總面積899.25畝，2021年12月一期出讓99畝土地，本次二期出讓139.81畝土地，總計(jì)容建筑面積約30.12萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地出讓收入42.6億元。
競(jìng)拍要求高。這次競(jìng)買人要求或其上級(jí)控股公司、上級(jí)控股公司的子公司（含子公司的控股下級(jí)公司）須已在中國(guó)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）全資持有運(yùn)營(yíng)總建筑面積10萬平方米以上的商業(yè)建筑項(xiàng)目，且持有運(yùn)營(yíng)時(shí)間不少于10年。
運(yùn)營(yíng)要求強(qiáng)。要求競(jìng)買人是商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌（包括自有或引入）為太古里、恒隆廣場(chǎng)、SKP、萬象城、中環(huán)、印象城、龍湖天街、K11等知名品牌之一。取得土地后，江北區(qū)政府對(duì)上述商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)引入進(jìn)行監(jiān)管。
最終，該地塊由華潤(rùn)置地公司以樓面單價(jià)14142元／平方米，42.6億元的成交總價(jià)摘得，溢價(jià)0.85％，較電測(cè)村一期成交樓面單價(jià)12430元／平方米上浮14％。
新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)帶動(dòng)新消費(fèi)
目前，觀音橋商圈日均人流量超50萬人次，今年“五一”期間單日最高人氣突破90萬人次，全國(guó)商圈熱度指數(shù)位列第三、全市第一。
3月26日，全市首個(gè)百億級(jí)頂級(jí)商業(yè)綜合體中環(huán)萬象城順利開建；5月20日，金源不夜城方圓·LIVE盛大開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天客流即達(dá)到15萬人次；重慶時(shí)代中心將攜手遠(yuǎn)東集團(tuán)打造8萬方國(guó)際旗艦購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)百貨向3.0版購(gòu)物中心升級(jí)躍遷；北城天街、星光68啟動(dòng)升級(jí)改造……這一系列新動(dòng)作表明，觀音橋世界知名商圈建設(shè)正駛?cè)肟燔嚨馈?/p>
江北區(qū)商圈辦負(fù)責(zé)人表示，在觀音橋商圈1.5平方公里核心區(qū)內(nèi)，聚集了梵克雅寶、路易威登等近30個(gè)全球頂級(jí)高端品牌，200余個(gè)國(guó)際知名潮奢品牌，300余個(gè)區(qū)域首店、旗艦店，潮流品牌密集度全市領(lǐng)先。2022年實(shí)現(xiàn)社零總額570.3億元，銷售總額3218.1億元、增長(zhǎng)13.1％。
打造重慶首個(gè)百億級(jí)商業(yè)綜合體
電測(cè)村片區(qū)是觀音橋商圈實(shí)現(xiàn)面積、流量、銷售額“三個(gè)翻番”的主要載體，開發(fā)總量約58萬平方米，開發(fā)建設(shè)總投入約138.1億元。
其中，電測(cè)村一期中環(huán)萬象城是江北區(qū)重點(diǎn)打造的重慶首個(gè)百億級(jí)商業(yè)綜合體，由香港置地、華潤(rùn)置地共同投資打造，商業(yè)面積約17萬平方米，計(jì)劃聯(lián)手國(guó)際高端消費(fèi)品集團(tuán)，打造集知名品牌、藝術(shù)人文、空間美感等于一體的重慶高端消費(fèi)新中心，建成后將實(shí)現(xiàn)年銷售收入100億元。
江北區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來，該地塊將和中環(huán)萬象城一起，商業(yè)緊密相連，資源共享，為觀音橋邁向世界級(jí)商圈、江北區(qū)培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市首選區(qū)提供了強(qiáng)有力的土地要素保障。
