無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記了。5月15日，北京銀行股份有限公司長沙分行成功辦理長沙首筆不動產(chǎn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”組合業(yè)務(wù)，并下發(fā)首本證書，標(biāo)志著長沙市本級二手房“帶押過戶”“帶押變更”不動產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)新模式正式實行。

“帶押過戶”組合業(yè)務(wù)正式落地

“我覺得這對二手房買賣雙方來說都是利好，交易簡單了，可能有很多之前在猶豫的人決定交易，市場也可能跟著活躍起來?！碑?dāng)日，辦結(jié)了全市首筆不動產(chǎn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”組合業(yè)務(wù)，領(lǐng)取了全市首本“帶押過戶”不動產(chǎn)權(quán)證書的楊女士笑著說。

據(jù)悉，北京銀行積極響應(yīng)長沙市關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的整體戰(zhàn)略部署，成為全市首家全線上辦理抵押注銷登記業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。

“有了這一次的經(jīng)驗后，我們會進(jìn)一步提升服務(wù)水平，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，滿足不同客戶不同的個性化需求?！北本┿y行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來將實現(xiàn)二手房“帶押過戶”“帶押變更”不動產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)常態(tài)化，全面提升綜合金融服務(wù)能力和市場競爭力。

工作人員了解到，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)2023年4月26日長沙市自然資源和規(guī)劃局與市司法局、市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案〉的通知》要求，長沙市不動產(chǎn)登記中心與北京銀行深度合作，共同推進(jìn)長沙“帶押過戶”不動產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)成功落地。

力促不動產(chǎn)抵押全線上辦理

“帶押過戶”究竟是什么？就是指對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

《民法典》實施后，長沙市按要求開展了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。但原有的“帶押過戶”為分步辦理模式，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意后，由買賣雙方與抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后申請設(shè)立新的抵押權(quán)登記，再注銷原有的抵押權(quán)登記。該模式雖可以解決部分問題，但難以滿足大多數(shù)市民和金融機構(gòu)的需求，也難以大范圍推廣實施。因此，“帶押”的二手房交易過戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長、交易風(fēng)險高、“轉(zhuǎn)貸”資金負(fù)擔(dān)重等問題。

為有效減輕市民籌資、還貸壓力，降低交易成本，提高貸款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，長沙新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)移登記（離婚、贈與）+抵押權(quán)變更登記”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”等，意味著買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據(jù)實際情形向銀行等金融機構(gòu)提出組合業(yè)務(wù)申請，即可實現(xiàn)“只進(jìn)一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務(wù)同時聯(lián)辦”。

對此，市不動產(chǎn)登記中心黨委書記、主任文德勇表示，長沙市不動產(chǎn)登記中心將大力推進(jìn)“帶押過戶”等多種組合登記業(yè)務(wù)，加大線上業(yè)務(wù)辦理力度，重點將全面推行不動產(chǎn)抵押注銷登記全線上辦理，為市民百姓提供更為優(yōu)質(zhì)的便民服務(wù)。