借款人原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好，同時(shí)須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額

由于同一套房產(chǎn)不能辦理兩次公積金貸款，因此，組合貸中的商貸部分不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”

已辦理過兩次公積金貸款，不可以申請“商轉(zhuǎn)公”

3月25日記者從安慶市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢，更好滿足職工住房消費(fèi)需求，切實(shí)減輕職工還貸壓力，我市出臺《安慶市個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》。自2023年4月1日起，恢復(fù)實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，執(zhí)行期限暫定一年。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款（不含住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款）且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)換成由市住房公積金管理中心對其發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，簡稱“商轉(zhuǎn)公”。

辦法明確，申請“商轉(zhuǎn)公”除應(yīng)符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定外，還需借款人在申辦前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好，借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。“商轉(zhuǎn)公”的貸款期限，按《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

辦法規(guī)定，借款人需攜本人（及配偶）個(gè)人信用報(bào)告、購房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對賬單等資料至管理中心提出申請，填寫《安慶市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》。由管理中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度。借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵押登記。借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至管理中心申請辦理住房公積金貸款。管理中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實(shí)抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“商轉(zhuǎn)公”可以切實(shí)幫購房者減少利息，住房公積金組合貸款的商貸部分能否辦理“商轉(zhuǎn)公”、二次購房辦了商業(yè)貸款能否申請、異地繳存公積金能否辦理等問題引發(fā)熱議。

記者在市住房公積金管理中心了解到，由于同一套房產(chǎn)不能辦理兩次公積金貸款，因此，組合貸中的商貸部分不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”。已辦理過一次公積金貸款，第二次購房辦了商業(yè)貸款，和首次申辦的公積金貸款已結(jié)清，再次購房辦理了商業(yè)貸款，都可以申辦“商轉(zhuǎn)公”，執(zhí)行公積金二貸政策。但已辦理過兩次公積金貸款，不可以申請“商轉(zhuǎn)公”，因?yàn)榘凑諊蚁嚓P(guān)政策規(guī)定，停止發(fā)放第三次公積金貸款。此外，在安慶辦理了住房商業(yè)貸款，在外地繳存公積金，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”，具體參照我市異地公積金貸款政策執(zhí)行。（全媒體記者 劉惠子 通訊員 吳靚）