2月20日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》共有8條措施，對(duì)放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》第三條提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。揚(yáng)城銀行有沒(méi)有落實(shí)新政？房貸利率下降能給買房人帶來(lái)多大的實(shí)惠？記者進(jìn)行了探訪。

揚(yáng)城銀行開始全面執(zhí)行房貸新政

“我們從20日起正式執(zhí)行房貸新政，新受理發(fā)放的貸款，首套房客戶最低可以享受到3.8%的優(yōu)惠利率?！弊蛱欤ど蹄y行揚(yáng)州分行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。走訪中，建行揚(yáng)州分行、招行揚(yáng)州分行、揚(yáng)州農(nóng)商銀行等銀行房貸部人士均向記者表示，目前已經(jīng)執(zhí)行房貸新政，首套房貸利率已下調(diào)。而記者向華健天祥等市區(qū)多家在售樓盤咨詢，銷售人士也告訴記者，“目前銀行首套房利率最低已調(diào)到3.8%，揚(yáng)州的銀行基本都執(zhí)行這個(gè)政策?！?/p>

此次房貸利率下調(diào)后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，“3.8%”的房貸利率，是揚(yáng)州史上最低的房貸利率水平。“2008年-2009年，當(dāng)時(shí)銀行房貸利率優(yōu)惠力度前所未有，首套房貸利率可以打7折，那個(gè)時(shí)候貸款基準(zhǔn)利率是5.94%，享受7折優(yōu)惠之后是4.158%?，F(xiàn)在3.8%的房貸利率，已經(jīng)低于2008年房貸利率打七折后的利率水平。”市區(qū)一家股份制銀行房貸部的負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)。

3.8%是下限，并非人人都能享受

記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，為進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度，揚(yáng)城銀行在執(zhí)行政策的過(guò)程中也相對(duì)寬松，不少銀行也明確只要符合首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的買房人，基本上都能享受到這一優(yōu)惠利率。

不過(guò)，這一政策也并非人人都能享受。中國(guó)人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平?！?.8%的房貸利率，是首套房貸利率政策下限，也就是說(shuō)最低可以執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一些征信不良或者沒(méi)有穩(wěn)定還款來(lái)源的客戶，肯定是無(wú)法享受到這一政策的?！睋P(yáng)城銀行房貸人士說(shuō)。

記者同時(shí)了解到，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時(shí)調(diào)整?！斑@個(gè)政策是階段性的，會(huì)隨著市場(chǎng)的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。目前，3.8%的首套房貸利率，可以說(shuō)是前所未有的優(yōu)惠政策，近期買房的市民要抓住機(jī)會(huì)及早辦理，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠政策。”揚(yáng)州農(nóng)商銀行消費(fèi)金融部總經(jīng)理薛文彬提醒說(shuō)。

百萬(wàn)房貸30年少付利息約6萬(wàn)元

此次揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，房貸族能省多少錢？記者算了一筆賬，假設(shè)購(gòu)房者在揚(yáng)城購(gòu)買首套房，以100萬(wàn)元商貸、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：此前首套房貸最低為4.1%，通過(guò)房貸計(jì)算器可算出，月供為4831.98元，30年總利息為73.95萬(wàn)元；首套房貸下調(diào)為最低3.8%，此時(shí)月供變?yōu)?659.57元，30年總利息為67.74萬(wàn)元。相比之下，月供每月可少還172.41元，30年需償還的利息總額可減少約6萬(wàn)元?！?/p>