“沒(méi)花‘過(guò)橋資金’，也沒(méi)把首付款存入第三方資金托管賬戶，沒(méi)用公證提存購(gòu)房款，跑了一次就辦妥了。”10月9日，剛辦完二手房“帶押過(guò)戶”的市民楊先生感慨，實(shí)在太方便了。
　　30分鐘拿證 “帶押過(guò)戶”不再麻煩
　　楊先生體驗(yàn)的正是重慶市首個(gè)二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議、銀行貸款審批通過(guò)、申請(qǐng)“雙預(yù)告”登記支付首付款后，雙方來(lái)到綦江不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了二手房“帶押過(guò)戶”，僅30分鐘就拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。過(guò)戶后僅1個(gè)小時(shí)，貸款銀行就發(fā)放了新按揭款，楊先生收到了購(gòu)房款并結(jié)清了原抵押貸款。
　　以往，有抵押的二手房交易過(guò)戶流程復(fù)雜，環(huán)節(jié)多，交易周期較長(zhǎng)。賣(mài)方需先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸、銀行審批同意提前還款、賣(mài)方自行尋找“過(guò)橋資金”或買(mǎi)方支付一定金額首付款將原貸款還清、賣(mài)方辦理原抵押注銷(xiāo)登記。
　　同時(shí)，買(mǎi)方需申請(qǐng)按揭貸款、銀行審批通過(guò)、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶、買(mǎi)方申請(qǐng)抵押設(shè)立登記、銀行基于抵押登記放款。這期間，買(mǎi)賣(mài)雙方就需要在銀行間往返跑，多次辦。
　　而此次流程優(yōu)化后，二手房“雙預(yù)告”與“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)便進(jìn)行了有效銜接。
　　二手房“雙預(yù)告”登記系統(tǒng)延伸到銀行端
　　三步驟搞定“帶押過(guò)戶”
　　重慶市規(guī)劃自然資源局負(fù)責(zé)人介紹，早在2021年底，重慶市針對(duì)無(wú)抵押二手房推出“雙預(yù)告”登記，保障群眾交易安全，本次針對(duì)有抵押二手房交易，進(jìn)一步優(yōu)化流程，拓展銀行貸款與不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)協(xié)同范圍。
　　據(jù)了解，為簡(jiǎn)化群眾辦事流程，重慶市規(guī)劃自然資源局通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易平臺(tái)，深化“不動(dòng)產(chǎn)+金融”服務(wù)合作，將二手房“雙預(yù)告”登記系統(tǒng)延伸到銀行端。
　　買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)“渝快辦”授權(quán)銀行金融機(jī)構(gòu)申報(bào)“雙預(yù)告”登記，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同，二手房交易信息共享。在保障買(mǎi)賣(mài)雙方交易安全基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)交易、過(guò)戶、放貸、扣還原貸款“無(wú)紙化、一網(wǎng)控辦”，為二手房帶押過(guò)戶提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
　　目前，二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，全程只需要三個(gè)步驟。第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方線上辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告；第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶同時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)將抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押登記）；第三步，抵押登記登簿后登記機(jī)構(gòu)推送信息至金融機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款結(jié)算。實(shí)現(xiàn)群眾在不歸還原房貸的前提下，完成過(guò)戶、抵押、新貸款的發(fā)放，進(jìn)一步提升了二手房交易安全性。
　　重慶市規(guī)劃自然資源局負(fù)責(zé)人表示，下一步，重慶將在全市范圍深入推行二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步便利群眾二手房帶押交易登記，不斷提升辦事群眾的便利度和獲得感。
　　相關(guān)內(nèi)容：
　　二手房雙預(yù)告是指轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告，預(yù)告登記是法定不動(dòng)產(chǎn)登記類型，可以有效防止“一房二賣(mài)”，申請(qǐng)預(yù)告登記后，法律規(guī)定未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意而處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，這一規(guī)定使賣(mài)房人違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為無(wú)效，從而確保購(gòu)房人順利“預(yù)轉(zhuǎn)本”獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
　　來(lái)源：華龍網(wǎng)-新重慶客戶端（首席記者 王瑋） 編輯：鄒景韜推薦閱讀：
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