揚子晚報微信公號消息，南京的一位生意人金先生今年7月份參加盱眙縣人民法院的一場司法拍賣，最終以526萬元、高于拍賣價1萬元拍得位于盱眙的一處廠房。讓金先生意外的是，一個小時后，他接到了一個神秘電話，電話那頭自稱是季總的人告知他，他不應該買的，因為這次拍賣的廠房及土地是“內定”給他的。金先生當然認為這是無稽之談，于是沒有理會，在規(guī)定時間內繳齊了款項，可結果卻讓他苦惱不已，幾個月下來，交接手續(xù)一直無法辦理。不僅僅如此，盱眙縣人民法院還撤銷了此次拍賣，理由是，評估報告中將有證房產按無證房產來拍賣了。問題到底出在哪里？揚子晚報紫牛新聞記者對此進行了調查。
　　賣了南京兩套房參加“淘寶法院拍”
　　金先生和朋友一起在南京江寧經營一家汽車服務公司，制造汽車配件，因為近年來成本大增，就有意把企業(yè)遷出南京。今年7月，金先生在“淘寶法院拍”里看到了盱眙法院“拍賣盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產、土地及附屬設施”的公告，經過實地考察后金先生及其生意伙伴都有意競拍。
　　交了50萬保證金后，金先生取得了競拍資格。7月22日，金先生參加了淘寶網絡司法拍賣，當時參加競拍的只有兩方，除了金先生，還有一家“江蘇沃聯(lián)信息技術有限公司”。拍賣開始，沃聯(lián)公司給出了525萬的起拍價，金先生加了1萬，對方再無反應。上午10點左右，金先生以526萬元成功競標。但金先生還沒高興多久，11點鐘不到，他接到了一個陌生電話，對方一開口就問，“你怎么想起來參加這場拍賣，你不應該參加，這是內定給我們的，你把我們的計劃打亂了，你的尾款就不要交了”。金先生一時沒反應過來，問對方，尾款不交，那50萬保證金怎么辦？對方說他會和法院協(xié)調。


　　金先生在規(guī)定時間內付了尾款 本文圖均為 揚子晚報微信公眾號 圖
　　金先生對這個電話將信將疑，還是回去籌款，籌款過程中，他賣掉了位于江寧秣陵街道的兩套房，一套94.2平方米，售價130萬，一套95.63平方米，售價129.5萬。
　　拍賣結果被法院口頭撤銷了
　　事情果然發(fā)生了轉折。金先生告訴揚子晚報紫牛新聞記者，8月2日，他按照競買公告的要求付清了尾款，然后立刻聯(lián)系盱眙法院執(zhí)行局具體案件負責人宮法警，辦理標的物過戶事宜，宮法警的答復是“最近忙，8月13日后再聯(lián)系”。
　　8月13日，金先生再次聯(lián)系宮法警，答復是“拍賣標的物評估報告中有幾處小房子是有證房產，評估報告中寫成了無證房產，需要重新評估一下差價”，宮法警還問金先生是否愿意補交其中的差價。金先生認為，按照司法拍賣流程規(guī)定，對于鑒定報告的法定期限已過，拍賣已經成交，拍賣結果合法有效，評估報告即使有瑕疵，過錯與自己無關，不應由他承擔補齊差價的義務。


　　拍賣標的物
　　9月14日，金先生應宮法警的要求來到了盱眙法院執(zhí)行局，在法院的辦公室，宮法警口頭告知金先生“撤銷此次拍賣成交結果，要求金先生在3個工作日內收回拍賣款，逾期不拿回拍賣款，后果自負”，宮法警還要求金先生在一份談話筆錄上簽字，金先生拒絕了，堅持要求他出具書面的撤銷裁定書并告知理由。
　　這個大逆轉終于讓金先生想起了那個神秘的電話。他開始懷疑其中真的有什么貓膩。但這種貓膩不是他能想明白的，他現(xiàn)在必須面對所處的困境，事實上為了這次競拍他賣掉了自己的房產，目前他一家寄居在朋友位于江寧的一處住所。更嚴重的是他的企業(yè)面臨艱難的選擇，在江寧很難生存，這邊競拍的“官司”未了，也沒有精力和能力考慮遷到別處。


　　拍賣標的里的附屬房屋
　　打神秘電話的人也是參拍方之一
　　金先生現(xiàn)在對那個神秘電話信了九成，他告訴揚子晚報紫牛新聞記者，后來了解得知，打電話的人姓季，是這個標的物的實際賣方。盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產、土地及附屬設施早已抵押給了銀行，老板也已跑路，后來季某的公司從一家金融機構手中購買了這個資產包。金先生后來和季總取得了聯(lián)系，商討解決的辦法，但紫牛新聞記者從他們的對話錄音中聽出，雙方都在閃爍其詞，好像在等對方開價。
　　電話錄音中，季總說這個標的物是有政府背景的，已經被盱眙縣作為招商引資的項目，而且已經列為重點工程。之所以上淘寶拍賣，是程序需要，實際上是內定了的。


　　拍賣標的物
　　金先生告訴揚子晚報紫牛新聞記者，他后來也問季總，既然你參加競拍了，為什么不加價呢？“當時對方回答說，以為這個標的物肯定是他的了，所以叫了價后就沒再管?！苯鹣壬嬖V紫牛新聞記者，后來這個季總更正了這種說法，說當時加了價，但淘寶網沒反應?！拔医o他出了個主意，可以到淘寶網開個證明，如果是因為網絡原因，競標結果是可以撤銷的，但最終沒有下文?！苯鹣壬f，在長達四五個月的等待中，他奔波于南京和盱眙法院，但都沒有結果，唯一的結果是，11月初，法院已經將526萬返還給了他，雖然他并不想接受，但法院說現(xiàn)在不要后面要就難了。
　　法院：評估報告有重大瑕疵
　　526萬已退還當事人
　　“某種程度可以說是法院主動撤銷本次拍賣結果”，負責此次拍賣以及執(zhí)行的盱眙法院法警宮先生告訴紫牛新聞記者，那是因為當初的評估報告有重大瑕疵，如不撤銷本次拍賣結果，將來無論對金先生還是申請執(zhí)行人，抑或被執(zhí)行人都會受到經濟損失。
　　據(jù)宮法警介紹，被拍賣的瑯源標的物不但在盱眙法院有執(zhí)行官司，而且在盱眙法院執(zhí)行之前已被其他法院查封，即首封，后來申請人沃聯(lián)公司申請執(zhí)行時，根據(jù)相關法律規(guī)定，盱眙法院與首封法院協(xié)商，將瑯源標的物的處置權移交至盱眙法院。根據(jù)司法拍賣相關規(guī)定，盱眙法院將瑯源標的物相關材料交給由申請人與被執(zhí)行人搖號選定的評估機構進行評估。
　　在評估現(xiàn)場，申請人與被執(zhí)行人的代理人都在現(xiàn)場，經過現(xiàn)場確認，最終形成評估報告，但是報告中的摘要一欄并未注明有的房屋有產權證。法院隨后將評估報告交給雙方當事人進行確認，在法定期限內，雙方均未提出異議。拍賣程序也隨即進入網拍環(huán)節(jié)。據(jù)宮法警介紹，在網拍過程中，有許多人電話咨詢房屋是否有產權，工作人員也答復讓他們仔細看網拍內容介紹，現(xiàn)在回想起來，這也是沒有多少人參與此次網拍的原因：根據(jù)拍賣價格，競買人可以推斷出房屋無證的真實性，這也是金先生最終比起拍價高一萬價格競拍成功的原因。


　　網絡競拍成功確認書
　　“網拍成功，金先生也將錢全部交清，下一步就是讓申請人沃聯(lián)公司負責人到法院簽訂拍賣成交確認書”，宮法警告訴紫牛新聞記者，就在此時，沃聯(lián)公司負責人掏出五本他項權證，就在法官進行逐一比對時，發(fā)現(xiàn)評估公司將有產權的五間房屋當成無證房屋進行評估，拍賣成交確認書簽字程序立即停止，并啟動糾錯程序。合議庭最終認為這是比較嚴重的錯誤，如根據(jù)此次拍賣結果發(fā)裁定書，以后會產生很多矛盾，并決定撤銷此次拍賣結果，將526萬全部返還給金先生。
　　直到今年10月份，金先生才將這筆錢全部領回。宮法警告訴記者，當法院告知金先生此次拍賣有重大瑕疵，法院決定撤銷此次拍賣結果時，金先生表示不服，法院在撤銷拍賣結果后找他談話時，金先生在談話筆錄上拒絕簽字。
　　據(jù)宮法警介紹，發(fā)生這樣的事情，過錯在評估公司，評估公司怎么能在現(xiàn)場經當事人隨嘴一說就認定房屋無證，評估公司完全可以到房產部門進行核實，鑒于該評估公司在此次評估過程中發(fā)生的重大瑕疵，盱眙法院已決定以后不再委托該評估公司一切業(yè)務。
　　“此次拍賣結果已被撤銷，金先生也在走法律程序，他的心情我們可以理解”，盱眙法院姚月梅副院長告訴記者，法院也在與金先生積極溝通，立爭將金先生的損失降到最低。
　　【編輯：畢婷】