繼8月3日發(fā)布征求意見稿后，北京日前正式發(fā)布修改后的共有產權住房新政。其中，最大的變化是關于共有產權住房的轉讓，政府所持有份額的產權不賣了！

所謂共有產權住房，就是購房人可以低于同地段、同品質商品房價格購買，與政府按比例共同持有產權的政策性商品房。政府份額由代持機構持有，但房子的使用權全部歸購房人。

在新的正式辦法中，購房人拿到不動產權證滿5年后，可以按市場價格把個人份額賣給代持機構或符合條件的新購房人，但是不能購買政府份額，政府份額將不再出售。這意味著購房人將始終與政府按比例共同持有產權。

而在此前的征求意見稿中，購房人既可與代持機構一起，將全部產權賣給符合北京市限購條件的新購房人，還可按市場價把政府份額買過來，從而獲得房子的全部產權。

那么，政府所持有的份額為啥不賣了呢？

北京房協(xié)秘書長陳志告訴點金君，政府暫不出讓份額，是希望共有產權住房能夠循環(huán)使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導購房人成為長期住戶，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路，減少共有產權住房的資產屬性。特別是在目前大城市發(fā)展有資源承載紅線和城市擴張邊界的前提下，政府長期持有一定數(shù)量資產也有利于增強調控法碼，促進住房回歸居住屬性，推動房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

原來，政府的制度設計初衷，就是要保障共有產權住房“住”的功能。

據(jù)了解，今后五年，北京市將完成25萬套共有產權住房供應，今年將完成5萬套供應。未來這些共有產權住房的上市，會對北京房價產生多大影響呢？

“過去一些在途的自住房和新建的自住房都將轉為共有產權住房，從前兩年的成交情況看，自住房對于北京商品房成交均價有明顯的下拉作用，但是去年自住房成交量較少，抑制作用不那么明顯，也使得2016年的均價出現(xiàn)結構性上漲。”陳志說，如果今后每年能夠有5萬套上市的話，對于北京因結構性因素導致的商品房均價的快速上漲將起到明顯的抑制作用。

中原地產首席分析師張大偉測算，過去4年，北京商品房住宅成交均價（不含自住房）為每平方米3.32萬元，而如果包含20萬套自住房的成交均價將是每平米2.67萬元，也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場均價25%?！爱斎贿@只是數(shù)據(jù)意義上的價格影響，實際真實市場影響還要看供應的區(qū)域與購房容易程度?！彼f。

不過，陳志同時指出，影響房價波動的因素很多，北京今年以來的一系列調控政策也是從影響房價的多方面因素逐一下手去調整，讓房子從過度金融屬性轉為居住品，關注價格指標也要去平衡社會經濟運行的其他因素。北京市要建立的房地產調控長效機制是“系統(tǒng)性的”、有長遠目標、有重點取舍的、有動態(tài)平衡的。（人民日報中央廚房·點金工作室 張達）