鄭州樓市調(diào)控再度發(fā)力加碼，今日(3日)凌晨，該市政府官網(wǎng)連夜發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，不僅將鄭州周邊的新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)區(qū)域，且自即日起在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起，不滿3年不得上市轉(zhuǎn)讓。

圖為市民在一處樓盤(pán)售樓處內(nèi)咨詢。(資料照片) 中新社記者 泱波 攝

當(dāng)日發(fā)布的《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)顯示，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)區(qū)域，在原有鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣3地納入限購(gòu)范圍內(nèi)。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量房)。

在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

通知還要求，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，凡今日(5月3日)以后購(gòu)買(mǎi)的住房，從取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》當(dāng)天算起，要在取得時(shí)間滿3年之后，才能上市轉(zhuǎn)讓。

與此同時(shí)，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。

梳理報(bào)道可見(jiàn)，近幾日一則“鄭州市民裹被子連夜排隊(duì)買(mǎi)房”的消息引發(fā)關(guān)注。報(bào)道稱，滎陽(yáng)一樓盤(pán)“五一”開(kāi)盤(pán)時(shí)上演搶房大戰(zhàn)。其中有裹著被子的，有現(xiàn)場(chǎng)泡方便面充饑的，晝夜守候。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出，在鄭州部分區(qū)域限購(gòu)之下，未限購(gòu)區(qū)域迎來(lái)了類似于2016年9月的瘋狂市場(chǎng)行情。從目前來(lái)看，鄭州郊縣迎來(lái)整體限購(gòu)的可能性加大，郊縣限購(gòu)正呼之欲出。

針對(duì)此番鄭州樓市調(diào)控再度升級(jí)，有分析人士認(rèn)為，購(gòu)房者在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3年內(nèi)不得交易，基本可以杜絕大多數(shù)“投資客”;對(duì)于鄭州市單身戶籍人員的住宅限制，也在保證基本需求的基礎(chǔ)上，削弱“假離婚購(gòu)房”對(duì)市場(chǎng)的影響，此次調(diào)控的升級(jí)，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。