中國(guó)一二線部分城市房?jī)r(jià)3月份出現(xiàn)反彈。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，占比超過(guò)八成。其中，?？?、廣州、三亞、廈門等城市漲幅居前。?？谑蟹?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.6%，廣州上漲2.5%，三亞上漲2.3%，廈門上漲1.8%。

易居研究院根據(jù)官方數(shù)據(jù)計(jì)算得出，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比增幅為0.7%，相比2月份漲幅有所擴(kuò)大。其中，一二三線城市環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。

一般而言，3月份是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的季節(jié)性高峰。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，即便市場(chǎng)處在調(diào)控周期，3月也時(shí)常成為短期的成交高點(diǎn)。

而且，部分城市調(diào)控在3月前主要從“減法”上做文章。張大偉指出，2016年9月底以來(lái)，各地調(diào)控政策主要特征是“松油門”，一二線城市虛火轉(zhuǎn)移到了周圍區(qū)域，隨后投資需求又回歸到一二線城市。加之，近期中國(guó)境外投資收緊，一定程度上導(dǎo)致房產(chǎn)投資的需求增加。

不過(guò)，這一反彈的苗頭引來(lái)3月中旬以來(lái)一輪更為嚴(yán)厲的調(diào)控。張大偉將此輪調(diào)控形容為“踩剎車”，措施包括城市群合力限購(gòu)、十余個(gè)城市“限售”、“認(rèn)房認(rèn)貸”大量使用、熱點(diǎn)城市顯著增加土地供應(yīng)等措施，樓市降溫立竿見(jiàn)影。

以北京為例，自3月17日的調(diào)控新政出臺(tái)后，北京樓市顯著降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，據(jù)調(diào)查，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“3·17新政”后30天(3月18日-4月16日)，北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的合同簽訂量，比新政出臺(tái)前30天下降了69%;3月17日新政出臺(tái)后，二手住宅日均合同簽訂量持續(xù)回落。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3月份開(kāi)始，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩，信貸收緊趨勢(shì)顯現(xiàn)。加之此輪調(diào)控也從供應(yīng)角度著力，增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表，住宅市場(chǎng)成交已出現(xiàn)迅速回落，而在成交調(diào)整到位之后，下一步將進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。