昨日(2月13日)晚間，中國基金業(yè)協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)通過官方微信發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》(以下簡稱“4號文”)，對私募資產(chǎn)管理計劃投資于房地產(chǎn)價格上漲過快的16個熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行了規(guī)范。

從文件中禁投的5類房地產(chǎn)私募資產(chǎn)管理計劃可見，通過私募資產(chǎn)管理計劃，以委托貸款、信托計劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式獲取融資的房地產(chǎn)企業(yè)將受到直接影響。

每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者查閱多家上市房企近期公告發(fā)現(xiàn)，華夏幸福、濱江集團、中房地產(chǎn)、美好置業(yè)等房企均曾進行過委托貸款、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等融資計劃。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“4號文”之下，因為方式的限制和融資渠道再度收緊，房企在這些熱點城市無論是在拿地、項目并購，還是公開舉牌等環(huán)節(jié)都將受影響。

“4號文”禁投16城普通住宅地產(chǎn)項目

“4號文”明確規(guī)定，證券期貨經(jīng)營機構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計劃，投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，暫不予備案。這些熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個。

由胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，2016年全球房價漲幅前50個城市中，合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海、福州、鄭州、北京位居前十位。排在第一位的合肥漲幅48%，第十位的北京漲幅為27.5%。