由于要執(zhí)行“限地價、競房價”的規(guī)則，鄭州市近日在土地掛牌拍賣中出現(xiàn)了奇葩現(xiàn)象，有一塊地被以1元/平方米的綜合房價拍出，另幾塊地也出現(xiàn)綜合房價低于樓面價或僅高出樓面價2元/平方米。目前，這幾宗地的交易已被叫停。

1月22日，鄭州市鄭東新區(qū)掛牌出讓7宗住宅用地，其中，多宗土地觸發(fā)“熔斷”機制，根據(jù)鄭州市人民政府2016年10月發(fā)布的《鄭州市國有建設用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》，出讓鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地使用權(quán)時，競買人先競地價，地價如達到熔斷，再競房價，即競買人承諾銷售房價不得高于規(guī)定的所處區(qū)域的綜合房價，且其所報的綜合房價最低者為土地競得人。土地競得人不得高于競得房價進行銷售。

成交記錄顯示，牟政出【2016】198號土地綜合房價僅為1元/平方米，地價5.4億元，競得者為河南好喜地置業(yè)有限公司。這意味著如果該地塊成功出讓，房屋的銷售價格為1元/平方米。

鄭東15號地塊以23631元/平方米的最低房價報價拍出，這一綜合房價僅比樓面價高了2元/平方米。牟199號地塊的綜合房價報價為4100元/平方米，低于樓面價333元/平方米。

消息一出，許多網(wǎng)友驚呼：開發(fā)商是要送房子嗎?

房企為什么敢出這么低的競拍價格呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，開發(fā)商可以通過搭售的方式來彌補房價，比如這個房子值300萬元，房價1元/平方米，但他搭售一個新風系統(tǒng)要價300萬元，這就賺回來了，所以如果地塊成功出讓，將來就可能出現(xiàn)200萬元的車位、100萬元的裝修等離譜現(xiàn)象。

“出現(xiàn)這種現(xiàn)象的表面原因就是當?shù)卣贫仍O計存在漏洞，沒有規(guī)定綜合報價的最低額度，于是讓房企鉆了空子?！睆埓髠フf，“但其背后的原因是當?shù)卣鼻械叵肟刂品績r，各種手段都用上了，想通過限地價來規(guī)避‘地王’，但我認為調(diào)控方向出現(xiàn)了偏差，歸根結(jié)底還是要打擊投機投資行為，增加土地供給。”

鄭州市國土局通報稱，在掛牌出讓牟政出【2016】198號等5宗地的國有土地使用權(quán)時，出現(xiàn)了綜合房價報價異常的現(xiàn)象。相關(guān)競買人隨后被舉報明顯違反市場規(guī)律、屬于惡性競爭、涉嫌違法。

該通報稱，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于綜合房價的報價如低于其擬開發(fā)建設房地產(chǎn)項目的成本，不僅違反《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關(guān)法律規(guī)定，而且擾亂房地產(chǎn)市場的正常交易秩序，對購房人的購房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。因此，暫停牟政出【2016】198號等5宗國有土地的使用權(quán)出讓后續(xù)工作。

鄭州市國土局要求這5家競買人從速提供相關(guān)材料并說明自己報價的合理性以及是否存在《中華人民共和國反不正當競爭法》第十一條等法律規(guī)定的不正當競爭行為。并依據(jù)房管、工商等部門對這5家競買人競買行為合法性的研判結(jié)果，依法做出相應的處理。

張大偉說，雖然目前部分城市樓市出現(xiàn)了降溫，但去年房地產(chǎn)商掙了很多錢，有些企業(yè)還是積極拼搶土地。為了避免出現(xiàn)1元房價的怪現(xiàn)象，政府應采取不允許搭售、監(jiān)管并遏制房企資金來源加杠桿等措施。