近日，云南省房產(chǎn)管理信息網(wǎng)公開(kāi)了省政府于2016年8月份印發(fā)的《云南省商品房去庫(kù)存實(shí)施方案》全文，其中首次披露了2016年云南省各州市商品房銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)和商品住房去庫(kù)存周期目標(biāo)任務(wù)兩項(xiàng)內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月，云南16個(gè)州市中半數(shù)商品住房去化周期超過(guò)20個(gè)月，麗江去化周期最長(zhǎng)，消化完現(xiàn)有庫(kù)存需要50.6個(gè)月，遠(yuǎn)超過(guò)其他州市，是昆明去化周期的5倍。

　　2016年云南各州市商品住房庫(kù)存去化周期

按照《云南省商品房去庫(kù)存實(shí)施方案》制定的任務(wù)目標(biāo)，至2016年三季度末，云南要扭轉(zhuǎn)商品房銷(xiāo)售面積增速緩慢的局面，年底實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)10%以上，將商品住宅庫(kù)存去化周期控制在18個(gè)月的合理范圍內(nèi)。2017年，商品房供需矛盾得到緩解，商品房和商品住宅去庫(kù)存周期日趨合理。到2018年，商品房基本實(shí)現(xiàn)供需平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化調(diào)整，商品房和商品住宅去化周期控制在合理范圍內(nèi)，非住宅商品房去庫(kù)存周期明顯縮短。

就省政府同步公開(kāi)的云南16個(gè)州市的庫(kù)存去化周期和商品房銷(xiāo)售完成情況來(lái)看，要完成任務(wù)目標(biāo)難度不小。數(shù)據(jù)顯示，麗江市、德宏州、保山市、昭通市、曲靖市、大理州、玉溪市和紅河州共8個(gè)州市商品住房去化周期在20個(gè)月以上。怒江州、普洱市、臨滄市去化周期從14至19個(gè)月不等，昆明市(含滇中新區(qū))、楚雄州、文山州商品住房庫(kù)存去化周期分別需要10.4個(gè)月、10.6個(gè)月、10.8個(gè)月。迪慶和版納的各需要8個(gè)多月才能清庫(kù)存。

其中，麗江市商品住房庫(kù)存積壓最為嚴(yán)重，需要50.6個(gè)月才能消化完現(xiàn)有的庫(kù)存，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它州市，是昆明(含滇中新區(qū))去化周期的5倍，是云南省第二大城市曲靖的2倍。不過(guò)值得注意的是，麗江庫(kù)存去化雖然耗時(shí)最長(zhǎng)，但它的庫(kù)存量卻不是最高的。根據(jù)云南省政府公布的數(shù)據(jù)，2016年1-7月麗江商品住房銷(xiāo)售量為26.93萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)月均可售出3.8萬(wàn)平方米。照此去化水平粗略估算，麗江商品房住房的庫(kù)存面積在200萬(wàn)方左右，低于昆明、曲靖等地。

一般來(lái)說(shuō)，消化周期較高的城市，庫(kù)存量也會(huì)偏高。不過(guò)麗江卻是個(gè)例外，它的商品住房庫(kù)存基數(shù)相比大部分州市并不高，既然如此可為什么消化周期還如此冗長(zhǎng)呢?細(xì)細(xì)想來(lái)，這與麗江是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域大有關(guān)聯(lián)。

在旅游地產(chǎn)板塊，麗江的表現(xiàn)尤為突出，這些年吸引了中國(guó)金茂、陽(yáng)光100、復(fù)華置地、上海復(fù)星集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名房企爭(zhēng)相涌入。而相比城市開(kāi)發(fā)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、體量大等特點(diǎn)，這種類(lèi)型的物業(yè)推盤(pán)節(jié)奏和去化速度相對(duì)會(huì)比較緩慢。中指院曾有數(shù)據(jù)稱(chēng)，有些品牌房企的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目去化周期普遍超過(guò)20年。從麗江2016年時(shí)不時(shí)就過(guò)萬(wàn)的成交均價(jià)來(lái)看，旅游地產(chǎn)的占比并不小。因此擁有大量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的麗江庫(kù)存消化周期緩慢也便不奇怪了。

綜合看來(lái)，庫(kù)存去化周期偏長(zhǎng)是云南各州市的普遍特點(diǎn)，但就官方公布的2016年1-7月商品房銷(xiāo)售情況來(lái)看，大部分州市商品房銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)完成情況并不好，可見(jiàn)云南樓市去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。