一度瀕臨絕境的佳兆業(yè)逐漸回歸正軌。12月19日晚，佳兆業(yè)在有望完全恢復(fù)上市之前，終于披露了關(guān)于該公司財務(wù)報告審計的最新調(diào)查報告。對于之前普華永道指出的佳兆業(yè)六大審計問題，佳兆業(yè)公告顯示，富事高咨詢有限公司（以下簡稱“富事高”）對財報問題做出了獨(dú)立解釋：會計錯誤，責(zé)任緣由為“前雇員”違規(guī)操作。
同時，佳兆業(yè)已與所有債權(quán)人達(dá)成和解，旗下項(xiàng)目已全部解封。佳兆業(yè)表示，這份調(diào)查報告意味著公司“復(fù)牌之路邁出重要一步”。但公布缺失的兩年年報，成為佳兆業(yè)復(fù)牌的必要步驟。
前雇員違規(guī)操作？
此前普華永道指出佳兆業(yè)年報問題上犯下的“六宗罪”，被看做是郭氏家族和佳兆業(yè)的“致命危機(jī)”，分別是：明股實(shí)債、向若干人士支付現(xiàn)金或收取若干人士的現(xiàn)金付款、定向行賄、不正常出售物業(yè)、應(yīng)付款理由隨意變更和物業(yè)抵押。
對此，12月19日佳兆業(yè)披露富事高的審計報告稱，上述涉及的現(xiàn)金付款等行為系會計錯誤，責(zé)任緣由為“前雇員”違規(guī)操作。
富事高稱，發(fā)現(xiàn)有前員工精心策劃企圖隱瞞41項(xiàng)借款協(xié)議，包括制作虛構(gòu)協(xié)議及文件、巨額的不恰當(dāng)及未經(jīng)授權(quán)付款、利用匯款代理掩飾不恰當(dāng)及未經(jīng)授權(quán)付款的真正目的、會計賬目中對付款及未償還負(fù)債的不正確會計處理方式以及與多方串通。
另外，報告還自辯表示，有另外14項(xiàng)的借款協(xié)議，并未獲普華永道識別及向其披露，涉及14億元人民幣。就有關(guān)發(fā)現(xiàn)不明的現(xiàn)金付款及收款，表面證據(jù)顯示差額共34億元人民幣涉及不正當(dāng)行為，與12名第三方往來的現(xiàn)金付款及收款交易并無清晰業(yè)務(wù)目的，亦無妥為授權(quán)，但無證據(jù)顯示香港管理層知悉該不正當(dāng)交易。
對于“前雇員”的違規(guī)操作，佳兆業(yè)獨(dú)立委員會認(rèn)為，前員工的不正當(dāng)行為涉嫌盜用公司資金、偽造賬目及假冒行為，應(yīng)該向中國警方報告。如果造成公司實(shí)質(zhì)財務(wù)損失，佳兆業(yè)還應(yīng)考慮在中國針對犯事者提起民事訴訟。
而對于佳兆業(yè)東莞、惠州的附屬公司重新回歸佳兆業(yè)集團(tuán)，獨(dú)立委員會認(rèn)為交易并未造成損失，無須采取任何法律行動。而中國政府對于佳兆業(yè)的物業(yè)鎖定行為，富事高并未發(fā)現(xiàn)其中有任何欺詐行為，獨(dú)立委員會亦不建議采取法律行動。
在最新公告中，富事高也談及按照綜合工作計劃對佳兆業(yè)財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)查的方法及限制。其中該機(jī)構(gòu)提及，在推進(jìn)過程中，某些方面限制了其可進(jìn)行并完成的程序性質(zhì)與程度，包括普華永道拒絕會面，多名佳兆業(yè)管理層及雇員離職，部分文件缺失等。
與債權(quán)人和解
在普華永道指出的佳兆業(yè)六大審計問題中，包括佳兆業(yè)的若干現(xiàn)金、物業(yè)、設(shè)備、土地使用權(quán)、投資物業(yè)、持作銷售物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)已被凍結(jié)，因而未能轉(zhuǎn)讓或抵押，若相關(guān)法院決定行使權(quán)力，部分相同類別的資產(chǎn)可能受到相同限制。這些條件可能會對佳兆業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大疑問。
富事高在調(diào)查報告中指出，佳兆業(yè)的39個物業(yè)項(xiàng)目自2014年11月起受深圳相關(guān)部門施加的各種限制所規(guī)限。截至今年9月底，有3個依然受到部分限制，這部分物業(yè)2014年底時總賬面凈值約34億元。
對此，佳兆業(yè)關(guān)于審計問題提及的物業(yè)項(xiàng)目被限制事宜，公司與所有債權(quán)人均已達(dá)成和解，“旗下的項(xiàng)目已全部解封”。
佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時表示，該公司與每一位債權(quán)人進(jìn)行溝通，和解并沒有固定的模式，具體相關(guān)細(xì)節(jié)暫時不方便透露。
據(jù)一位熟悉佳兆業(yè)的人士介紹，一年多時間以來，佳兆業(yè)便不斷傳出與境內(nèi)外債券人和解的消息，旗下項(xiàng)目也逐漸重啟銷售。不過，與全部債權(quán)人達(dá)成和解后，未來對于佳兆業(yè)的財務(wù)管控以及償債能力都是一種考驗(yàn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，達(dá)成和解警報解除，對于佳兆業(yè)來說債務(wù)的壓力其實(shí)不大。既然提及和解，那么就會在償債的利息支付方式、償債先后次序方面安排妥當(dāng)，從這個角度看，債務(wù)危機(jī)也隨之減少。當(dāng)然，在現(xiàn)有項(xiàng)目銷售的基礎(chǔ)上，注重一些項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)開發(fā)和資金回籠，成為后續(xù)償債的一類新的資金來源。
從佳兆業(yè)的業(yè)績來看，伴隨著項(xiàng)目解封，該公司業(yè)績也迎來新高。據(jù)了解，今年前10個月，佳兆業(yè)總合約銷售約為264.06億元。而據(jù)該公司最新披露，截至目前錄得合約銷售額已經(jīng)突破300億元，這也是其首次突破300億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，較好的銷售業(yè)績也為佳兆業(yè)處理債務(wù)關(guān)系提供了保障。
“關(guān)于公司具體的債務(wù)情況，明年1月會發(fā)布，現(xiàn)在不方便透露?！奔颜讟I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時表示。
消失的兩年年報
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著旗下項(xiàng)目恢復(fù)正常運(yùn)營，擺在佳兆業(yè)面前最亟待解決的問題就是恢復(fù)上市。在公告中，佳兆業(yè)強(qiáng)調(diào)了富事高的調(diào)查報告對其的重要性，這份報告意味著公司“復(fù)牌之路邁出重要一步”。
然而，與債權(quán)人和解、項(xiàng)目解封以及獨(dú)立調(diào)查報告的發(fā)布都只是佳兆業(yè)恢復(fù)上市的其中一步。若想盡快恢復(fù)上市，佳兆業(yè)還必須盡快公布缺失已久的2014年、2015年完整年報。
佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司將在2017年1月披露缺失的兩年財報，預(yù)計明年一季度恢復(fù)上市。此外，佳兆業(yè)已經(jīng)建立了比較完善的財務(wù)制度，有一整套的內(nèi)控報告，同樣會在明年1月發(fā)布，包括未來公司內(nèi)部如何管理調(diào)控等方方面面的內(nèi)容。
事實(shí)上，普華永道對佳兆業(yè)的指責(zé)同樣源于后者年報暴露的諸多問題，因此，即將公布的兩年年報也被看做是比債務(wù)危機(jī)更為嚴(yán)重的“制度危機(jī)”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前佳兆業(yè)存在的一個問題就是財務(wù)制度不健全，而此次公告中也明確了對于此類不規(guī)范環(huán)節(jié)的糾正，同時也會積極嘗試引用正確的會計準(zhǔn)則，所以后續(xù)建立更科學(xué)的公司治理模式非常重要。
隨著項(xiàng)目逐漸解封，恢復(fù)現(xiàn)金流的佳兆業(yè)重新回到正軌上來。在深圳，佳兆業(yè)開始采取措施，主動修復(fù)甚至改善與政府之間的關(guān)系。在這些措施中，包括進(jìn)軍足球產(chǎn)業(yè)、深入?yún)⑴c城市更新和“東進(jìn)戰(zhàn)略”。佳兆業(yè)披露，今年四季度，公司在深圳先后啟動了佳兆業(yè)金融中心、金沙灣國際樂園等多個重大項(xiàng)目的建設(shè)。在深圳以外，佳兆業(yè)拿下武漢、重慶等地多個項(xiàng)目。最新消息顯示，該公司通過收購方式獲得武漢內(nèi)環(huán)地塊，計劃打造成高端住宅區(qū)。
對于北京佳兆業(yè)廣場項(xiàng)目的最新進(jìn)展，一位熟悉北京高端市場的業(yè)內(nèi)人士稱，位于大望路的佳兆業(yè)廣場已改為全部自持。據(jù)了解，該項(xiàng)目是佳兆業(yè)以“代建代管”的形式接手長安8號，也是北京著名的爛尾項(xiàng)目。接手后，項(xiàng)目恢復(fù)施工，并于2014年2月更名為佳兆業(yè)廣場，但直至今日該項(xiàng)目仍未入市。
北京商報記者 彭耀廣/文 王飛/制表
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