??? 統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市55個新房漲價；一線城市漲幅最小，三線城市漲幅最大

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月70城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量較10月繼續(xù)減少。從地域看，三類城市的房價漲幅均有收窄，其中二線城市最明顯，而三線城市的房價增幅最大。

具體來看，滬深杭三地新房價格環(huán)比均有下跌，北京環(huán)比持平。

11個城市新建商品住宅降價

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個百分點。

房價上漲的城市數(shù)量也開始減少。數(shù)據(jù)顯示，與10月份62個城市房價上漲相比，11月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。其中，泉州、揚州和西安成為同比漲幅最大的三個城市，杭州、深圳則成為跌幅最大的城市。

從9月30日開始的這一輪樓市調控以來，各地已經有超過25個城市出臺了共計50多次樓市調控措施，“政策使得樓市各項指標漲幅回落。”中原地產首席分析師張大偉認為。

從地域來看，11月一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄，其中三線城市的房價增幅最大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調控的影響，部分三線城市近期購房節(jié)奏總體較快。

嚴躍進同時表示，二線城市中的一些城市依然有比較明顯的房價上漲現(xiàn)象，后續(xù)還需要積極進行調控。

一線城市僅廣州新房價格上漲

統(tǒng)計顯示，一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫。其中，一線城市房價環(huán)比基本持平，二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落。

與11月全月相比，11月下半月，15個一線和熱點二線城市中，只有2個城市的新房價格高于11月全月的水平。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，與上半月相比，11月下半月15個城市中有9個城市新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降。

在11月全月，杭州、深圳、上海新建商品住宅價格環(huán)比分別下跌0.4%、0.3%和0.1%。在北上廣深四個一線城市中，只有廣州的新房價格出現(xiàn)了上漲。

“出現(xiàn)下跌和此前上漲過快有關系，所以出現(xiàn)一定的下調其實也是去杠桿和去泡沫的表現(xiàn)，從交易的需求來看，投資投機需求入市的門檻提高，所以入市規(guī)模減少，此類城市房價容易下跌?！眹儡S進表示。

11月北京新建住宅價格指數(shù)與10月持平?！俺制秸f明市場穩(wěn)定，后續(xù)預計在-1%到1%的環(huán)比增幅區(qū)間波動，大體上是比較好的狀態(tài)?！眹儡S進認為，要警惕未來依然會有繼續(xù)上漲的可能。

“北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從11月下半月開始逐漸反映出9·30的政策影響，市場成交開始明顯下滑，”張大偉認為，目前的市場成交量已經基本恢復2015年的“溫度”。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，11月房價上漲前三城市全部非一二線城市，這也是近一年半來的首次。

嚴躍進分析，在此前幾個月，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產市場的調控到來，房價漲幅開始回落。

■ 鏈接

人民日報：用稅收政策管炒房

“炒房”的話題在近期的中央經濟工作會議上引起重視。人民日報12月19日發(fā)文表示，可以通過信貸政策加大“炒的負擔”、降低“炒的能力”，通過稅收政策給炒房者“去動力”，管住炒房。

人民日報援引清華大學房地產研究所所長劉洪玉的觀點稱，對于如何管住炒房，一是可以通過信貸政策加大“炒的負擔”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）；二是通過稅收政策給炒房者“去動力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。

“從調控實踐來看，限購對于快速遏制炒房現(xiàn)象來說，還是最有效、最快捷的方式?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲在接受人民日報采訪時稱，光有限購還不行，還需要差別化的信貸政策、稅收政策，加上其他市場監(jiān)管手段，形成“組合拳”。

清華大學建設管理系副教授吳璟向新京報記者表示，提高貸款利率、提高首付比例兩項措施已經在采取，而保有環(huán)節(jié)的稅收——房產稅和物業(yè)稅，現(xiàn)在還在討論中。從操作性來講，首付比例調節(jié)比新增加一個稅種要簡單很多，但物業(yè)稅可能更接近成效機制的范疇。

■ 分析

“明年房價依然會增長”

對于明年的房價走勢，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，密集調控后，各線城市房價均出現(xiàn)了環(huán)比漲幅縮窄的態(tài)勢，一線城市縮窄的幅度最大?！澳壳皫讉€熱點城市已經開始追加新一輪收緊措施，表明決策層‘抑泡沫’態(tài)度堅決?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉認為，由于政策收緊，本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現(xiàn)。

不過夏丹認為，去庫存任務工作仍然需要繼續(xù)推進。11月末，商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平米，效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。

“在‘抑泡沫’和‘去庫存’兩手推進的背景下，預計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩?！毕牡し治?，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅決抑制態(tài)度的施壓下房價可能向下小幅調整，但需求并未消失，房價蟄伏后仍有上漲空間。

夏丹還表示，隨著熱點城市限購限貸的擠出效應逐漸顯現(xiàn)，歷史增長穩(wěn)健、2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市將承接需求的外溢，具有量價上漲的潛力。

■ 講述

買房者：杭州買房仨月漲價30%

“九月份在江干區(qū)的城東新村買的房子，2萬3一平，現(xiàn)在已經到了3萬?！?2月19日，在寧波工作，在杭州買房子的張女士告訴新京報記者。

杭州是此前房地產異?；鸨某鞘兄?，有部分媒體報道，一些地段的房價漲幅一度達到了100%，但國慶后有關方面迅速出臺了多項調控措施。張女士說，現(xiàn)在還慶幸及早買了房，因為當時的房子已到了瘋搶的程度，“我有個同事，國慶當天不去度假還在排隊拿號。杭州本地人，現(xiàn)在反而挑不到合適的房子了?！?/p>

張女士對記者說，因為今年9月G20的關系，大家都看好杭州的房子，當時的想法是，雖然不知道買了會不會漲，但好多人都打算買，至少不會虧。

“可能因為是城區(qū)的關系，現(xiàn)在價格沒有跌?！睆埮空f，多輪調控政策出臺后，雖然一些中介明面上堅持不降價，但也推出了各種優(yōu)惠措施吸引買房者，比如：買房子送車庫等。

“房價跌一點，可能拿來投資的虧了，我是打算自己住，感覺影響不大?！睆埮空f。

房產中介：新政后二手房價變化不大

昨日傍晚時分，新京報記者以購房者身份走訪了位于東城區(qū)國瑞城附近的幾家房產中介，多位中介人士對新京報記者表示，“9·30”新政以來，成交量的確較之前有所下降，但都堅稱北京房價沒有下降、也不會下降。

“我們這邊已經找不到七八萬一平的了?！痹谙蛴浾叽蚵犕曩彿康男睦韮r位后，一位鏈家中介表示，目前位于東二環(huán)的新景家園（回遷房），都已經在10萬一平左右。

“我進這行六年了，沒看過北京房價大降。”他對記者表示，“9·30”新政以來，二手房成交量較之前有所減少，但價格變化不大。

新京報記者留意到，進入冬天以來，在小區(qū)門口散發(fā)傳單的房產中介明顯減少。對此，一位麥田的中介對記者說，夏天火爆的時候各家中介都會去小區(qū)門前發(fā)傳單，這個月的確是少了?！耙环矫媸堑搅硕?，一方面（市場）也沒有像“9·30”之前那么火。在新京報記者走訪的四家門店中，只有一家能夠看到客戶的身影，其他幾家中介多為電話營銷。

本版采寫/新京報記者 侯潤芳 沙璐 陳鵬 宓迪