每年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都是一場(chǎng)重頭戲。這場(chǎng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)的最高規(guī)格會(huì)議，一向被認(rèn)為是為來(lái)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“定調(diào)”，也是外界觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀管理思路趨勢(shì)的最佳窗口。

從下午如擠牙膏般一點(diǎn)點(diǎn)放出的新聞通稿開(kāi)始，各路推送和轉(zhuǎn)發(fā)中，最被熱轉(zhuǎn)的莫過(guò)于那句“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’的定位”。的確，在今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，樓市確是重點(diǎn)之一，“恰巧”，昨天的俠客島已經(jīng)深入地分析過(guò)這件事。

但若要厘清本場(chǎng)會(huì)議的思路，大概還需要一個(gè)詞：配套。

鏈條

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是單獨(dú)變量，而是與多種因素聯(lián)系在一起，互相影響、互為因果。拿樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑就是一個(gè)非常典型的復(fù)雜因果鏈——

從個(gè)人角度看，在一些地方，全面二孩政策帶來(lái)的一波換房需求，是剛需;資金沒(méi)有好的投資渠道，所以也流入樓市;信貸寬松，也給了資金支持;

從供需關(guān)系看，尤其是一線城市為典型，土地供應(yīng)的嚴(yán)重不足，無(wú)疑推高了地價(jià)，從而也推高了房?jī)r(jià);

從管理的角度看，一方面，各地對(duì)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上定下的“去庫(kù)存”政策理解不一，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到不同城市存在的差異性;另一方面，地方對(duì)于“土地財(cái)政”的過(guò)分乃至畸形依賴(lài)，也讓這些政府有了“默許”地價(jià)走高的動(dòng)力;同時(shí)，這種畸形的依賴(lài)，直接的原因是地方財(cái)政減少，而這種減少又與中央與地方財(cái)權(quán)事權(quán)改革不到位、“營(yíng)改增”等更深層次的改革需求相聯(lián)系;